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一、廠房拆遷可以不支付停產(chǎn)停業(yè)損失的補償嗎?

1、廠房拆遷不一定可以不支付停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

被征收房屋要符合三個條件，房屋征收部門才應(yīng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失：

(1)被征收房屋具有非住宅房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為用于非住宅的合法建筑;

(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標明的營業(yè)地點為被征收房屋;

(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅證明。

2、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。目前從各地規(guī)定情況來看，主要有以下四種類型：

(1)按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標確定。

(2)原則上按照被征收房屋市場評估價的百分比確定。

(3)由被征收人選擇按照被征收非住宅評估價值的一定比例確定或按照臨時安置費標準計算。

(4)按照納稅情況結(jié)合經(jīng)營狀況等因素計算。

對于被拆遷的是廠房的情形，被拆遷方一般都可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，停產(chǎn)停業(yè)損失補償是對經(jīng)營性用房的直接損失補償，是被征收人應(yīng)有的合法利益補償。實踐中有很多以產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不清晰或者無產(chǎn)權(quán)證為由一律剝奪被征收人的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，是不合法的。

二、工廠搬遷糾紛要如何解決?

工廠搬遷糾紛的解決方式包括申請行政裁決、依法起訴。

1、申請行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決。《拆遷條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。

2、依法起訴

若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。

廠房也是有可能會被拆遷的，拆遷方在實施拆遷行為之前，就需要與廠房的所有者協(xié)商確定具體的補償數(shù)額，或者是協(xié)商確定補償數(shù)額的計算方式。對廠房拆遷補償每平方米多少錢存在其他相關(guān)疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、廠房拆遷補償每平方米多少錢？

1、廠房被拆遷每平方米可能會補償幾萬元，具體的補償單價，可以用以下補償項目相加，最后除以被拆遷廠房的面積：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2、廠房拆遷時應(yīng)當注意企業(yè)的房屋性質(zhì)，租賃合同剩余期限，還有補償標準是否有問題。

廠房拆遷補償不合理的，被拆遷人可以不簽訂拆遷補償協(xié)議，并且可以申請行政復議或者行政訴訟，維護自己的合法利益。

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內(nèi)容投稿：杜怡

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-廠房拆遷補償每平方米多少錢？，廠房拆遷賠償