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一、征收土地補(bǔ)償?shù)脑瓌t是什么?

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、遭遇暴力拆遷的情況之下，應(yīng)該怎么辦?

在公眾場合故意以焚燒、毀損、涂劃、玷污、踐踏等方式侮辱中華人民共和國國旗的，依法追究刑事責(zé)任;情節(jié)較輕的，參照《治安管理處罰法》的處罰規(guī)定，由公安機(jī)關(guān)處以十五日以下拘留。因而，行政機(jī)關(guān)一般不會動國旗。這種方式比較溫和，讓行政機(jī)關(guān)投鼠忌器，非常有效地保護(hù)了自己的財產(chǎn)安全。暴力抗拆的也時有發(fā)生，但是結(jié)果往往是傷害自己，其心可表，其行不取。

在強(qiáng)拆時，被拆遷人應(yīng)當(dāng)保留現(xiàn)場的照片、錄像等證據(jù)，以便于后來的訴訟。切-忌以身抗拆，適當(dāng)?shù)牡挚故且模且圆粋ψ约簽橐恕?/p>

遭遇強(qiáng)拆，最重要的是找一位律師幫助維護(hù)權(quán)利。選擇律師應(yīng)當(dāng)注意，當(dāng)?shù)芈蓭熞话悴桓医诱鞯夭疬w類案件。目前來看北京律師比較合適?？梢赃x擇律師事務(wù)所咨詢，然后再代理。但是一定要快，不要錯過一些法律時效。

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三、法律規(guī)定廠房拆遷怎么評估？

可以委托第三方進(jìn)行機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行評估的，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對廠房進(jìn)行拆遷時，如果是在國有土地上興建的，不對土地價值進(jìn)行評估，如果是集體土地的，由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定，而房屋的價值，不低于征收時同類房屋價值標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容投稿：錢翔濤

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-法律規(guī)定廠房拆遷怎么評估？，拆遷廠房的賠償標(biāo)準(zhǔn)