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一、拆遷后房屋所有權(quán)在法律上咋定

拆遷后房屋所有權(quán)的確定需依據(jù)不同情形。若房屋已被合法拆除，原房屋所有權(quán)消滅。

若通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式獲得安置房，在辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，被拆遷人取得安置房的所有權(quán)。辦理登記時(shí)，被拆遷人需提交拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、身份證明等相關(guān)材料至不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，經(jīng)審核無誤后進(jìn)行登記發(fā)證，從而從法律上確立其對安置房的所有權(quán)。

若是貨幣補(bǔ)償方式，被拆遷人獲得補(bǔ)償款后，原房屋所有權(quán)因拆遷行為而滅失，被拆遷人喪失原房屋所有權(quán)，貨幣補(bǔ)償是對其房屋價(jià)值及相關(guān)權(quán)益的補(bǔ)償。此后被拆遷人可自由支配補(bǔ)償款，不存在對原拆遷房屋的所有權(quán)問題。

二、拆遷后土地補(bǔ)償款分配有啥法律規(guī)定

拆遷后土地補(bǔ)償款分配主要依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法規(guī)。

首先，對于農(nóng)村集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有。這意味著該款項(xiàng)由集體統(tǒng)一管理。但需依法依規(guī)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，可決定具體分配方案。

安置補(bǔ)助費(fèi)?？顚Ｓ茫糜诎仓檬У剞r(nóng)民。若由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給該組織；由其他單位安置的，支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給被安置人員個(gè)人或征得其同意后用于支付其保險(xiǎn)費(fèi)用。

地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸所有者所有。

城市國有土地拆遷補(bǔ)償，針對土地上房屋等建筑物的補(bǔ)償遵循相關(guān)征收條例，按評估價(jià)值等合理補(bǔ)償給產(chǎn)權(quán)人。

在探討拆遷后土地使用權(quán)歸誰所有這個(gè)問題時(shí)，有不少相關(guān)要點(diǎn)值得進(jìn)一步關(guān)注。拆遷后土地使用權(quán)歸屬確定后，往往還會衍生出一些新情況，比如若土地性質(zhì)發(fā)生改變，后續(xù)的開發(fā)利用需要遵循哪些新的規(guī)定與流程。而且，原土地使用者若對拆遷后土地使用權(quán)歸屬有異議，又該通過何種合法途徑去申訴解決。倘若你在拆遷后土地使用權(quán)的后續(xù)利用、權(quán)益申訴等方面存在疑惑，或者還想深入了解拆遷后土地使用權(quán)歸誰所有的更多細(xì)節(jié)，那就趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、拆遷后土地使用權(quán)歸誰所有

拆遷之后，土地使用權(quán)的歸屬可不是一概而論的，得具體情況具體分析。

通常，如果拆遷是出于公共利益的考量，并且整個(gè)過程都符合法定的程序，那原先的土地使用權(quán)人能拿到相應(yīng)的補(bǔ)償。

像在國有土地這塊，拆遷之后，土地使用權(quán)一般就會歸國家所有；

而在集體土地方面，拆遷之后，土地有可能被征收變成國有性質(zhì)，也有可能重新規(guī)劃用于集體建設(shè)之類的，到底是哪種情況，得由當(dāng)?shù)卣罁?jù)相關(guān)的規(guī)定以及實(shí)際的狀況來確定。

另外，要是拆遷是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)這類商業(yè)行為，土地使用權(quán)的歸屬很可能會在拆遷補(bǔ)償協(xié)議等文件當(dāng)中明確地約定好。

總而言之，想要確切地弄清楚拆遷后土地使用權(quán)的歸屬，那可得綜合考慮拆遷的原因是什么、程序是否合法合規(guī)以及相關(guān)的法律法規(guī)等各種因素。

這就像是一場復(fù)雜的拼圖游戲，每一個(gè)因素都可能影響到最終的結(jié)果，必須得仔細(xì)梳理和判斷才行。

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內(nèi)容投稿：馮銘一

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-拆遷后土地使用權(quán)歸誰所有，拆遷之后土地歸屬權(quán)