一、購買平房已拆遷原房主起訴能要回嗎

這需要看具體情況。如果房屋買賣是合法有效的，比如雙方簽訂了書面合同，買受人支付了合理對(duì)價(jià)并實(shí)際占有使用房屋等，原房主一般不能要回。即使房屋拆遷，拆遷利益通常也歸買受人。

從物權(quán)角度，不動(dòng)產(chǎn)雖以登記為生效要件，但合法占有使用也受法律保護(hù)。若合同有效，買受人基于合同享有債權(quán)，可主張因拆遷帶來的相應(yīng)權(quán)益。

然而，若存在合同無效的情形，如違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、存在欺詐脅迫等可撤銷事由，且在法定時(shí)間內(nèi)行使了撤銷權(quán)，原房主可能有機(jī)會(huì)要回。比如買賣時(shí)該房屋屬于禁止交易的房產(chǎn)類型。所以，關(guān)鍵在于當(dāng)初房屋買賣行為是否合法有效，要綜合多方面證據(jù)判斷。

二、購買平房已拆遷原房主索要補(bǔ)償合法嗎

這需要分情況來看。如果房屋買賣交易合法有效，且已經(jīng)完成了房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，那么房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給買家。拆遷補(bǔ)償是對(duì)房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償，原房主此時(shí)索要補(bǔ)償沒有法律依據(jù)，是不合法的。

但要是房屋買賣存在瑕疵，比如交易未辦理合法的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，在法律上房屋產(chǎn)權(quán)仍歸原房主，原房主基于其產(chǎn)權(quán)人身份，可能有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。不過買家可依據(jù)購房合同，要求原房主返還購房款，并主張因合同無法履行造成的損失賠償。

此外，若當(dāng)初購房合同對(duì)拆遷補(bǔ)償歸屬有明確約定，且該約定不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，那么就按合同約定執(zhí)行。所以要判斷原房主索要補(bǔ)償是否合法，關(guān)鍵在于房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)及合同約定。

當(dāng)探討買的平房拆遷了原房主有權(quán)要回么這一問題時(shí)，其實(shí)背后還有不少關(guān)聯(lián)要點(diǎn)。在房屋交易完成后，若拆遷補(bǔ)償涉及到一些特殊權(quán)益，比如宅基地的特殊屬性等情況時(shí)，問題就會(huì)變得復(fù)雜起來。另外，當(dāng)初交易時(shí)合同的具體條款約定也會(huì)影響到原房主是否有權(quán)主張權(quán)益。倘若房屋存在一些未明晰的產(chǎn)權(quán)問題，也可能使原房主產(chǎn)生要回的想法。要是你正面臨這樣的困擾，對(duì)于拆遷補(bǔ)償分配、原房主主張權(quán)利的合法性等問題存在疑問，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)分析解答。

三、買的平房拆遷了原房主有權(quán)要回么

通常來講，買了的那種平房要是遭遇拆遷，原來的房主就沒資格再要回去。

要是已經(jīng)順利地完成了合法的房屋買賣交易，并且也把產(chǎn)權(quán)過戶之類的相關(guān)手續(xù)都給辦好了，那這房子的所有權(quán)就已經(jīng)轉(zhuǎn)到購房者的名下，到時(shí)候拆遷補(bǔ)償款自然就該歸購房者所有。

不過，如果在買賣的過程當(dāng)中存在一些小毛病，就像沒去辦理產(chǎn)權(quán)過戶這種法定的程序，那原房主說不定在某些特定的條件下就會(huì)跑來主張自己的權(quán)利。

總的來說，重點(diǎn)就在于是不是把合法的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)給辦好了。

要是已經(jīng)辦好了，那原房主就絕對(duì)沒權(quán)利再要回去；要是還沒辦好，那情況就會(huì)比較復(fù)雜，得具體去分析買賣的那些細(xì)節(jié)以及相關(guān)的法律規(guī)定，這樣才能確定到底權(quán)利歸誰。

就好比說，要是一切手續(xù)都齊全合規(guī)，那房子就跟原來的房主沒啥關(guān)系，都屬于購房者的；要是少了某個(gè)關(guān)鍵的手續(xù)，那事情就沒那么簡(jiǎn)單，得好好研究研究各種情況，才能弄清楚到底該怎么處理。

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內(nèi)容投稿：郝琬

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：頭條-買的平房拆遷了原房主有權(quán)要回么，買了平房住宅可否拆掉重建