一、拆遷前賣的房子原房主還有權(quán)獲補(bǔ)償

這取決于房屋買賣合同的具體履行情況。如果房屋已完成合法有效的買賣交易，即已辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，那么房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至新的房主。在此情況下，拆遷補(bǔ)償權(quán)益歸新房主所有，原房主無權(quán)獲取補(bǔ)償。因?yàn)槲餀?quán)發(fā)生變動(dòng)，新的產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，拆遷補(bǔ)償是對(duì)房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償。

然而，如果雖簽訂買賣合同但未辦理過戶登記，根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)仍在原房主名下。不過，若合同對(duì)拆遷補(bǔ)償歸屬有明確約定，按約定執(zhí)行；若沒有約定，實(shí)踐中可能會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議，通常需結(jié)合合同履行情況、雙方過錯(cuò)等因素，由法院綜合判定補(bǔ)償?shù)臍w屬。

二、拆遷前賣的房子原房主還有權(quán)分補(bǔ)償款嗎

這要看具體情況。如果房屋已經(jīng)合法完成買賣交易，辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，那么房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給新的房主。拆遷補(bǔ)償款是對(duì)房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償，此時(shí)原房主無權(quán)再分補(bǔ)償款。

因?yàn)槲餀?quán)以登記為準(zhǔn)，完成過戶后，新業(yè)主成為房屋合法產(chǎn)權(quán)人，相應(yīng)權(quán)益包括獲得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利也歸新業(yè)主。

但要是房屋買賣存在特殊情況，比如交易未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，且根據(jù)合同約定原房主仍保留某些權(quán)益，或者存在合同無效等法定情形，原房主可能有主張補(bǔ)償款的權(quán)利。需結(jié)合房屋買賣合同具體條款、履行情況及相關(guān)法律規(guī)定來綜合判定，必要時(shí)可通過訴訟解決爭(zhēng)議。

當(dāng)探討要拆遷房子賣了有補(bǔ)償嗎這一問題時(shí)，其實(shí)后續(xù)還有不少要點(diǎn)。房子賣掉后補(bǔ)償歸屬關(guān)鍵看房屋產(chǎn)權(quán)是否完成轉(zhuǎn)移，若已過戶給買家，補(bǔ)償通常歸買家所有。此外，即便房子已賣，但如果在拆遷公告發(fā)布后才交易，這種情況下合同效力及補(bǔ)償分配可能存在爭(zhēng)議。而且不同地區(qū)對(duì)于已售房屋拆遷補(bǔ)償?shù)恼呒?xì)則也有差異。要是你對(duì)已售拆遷房的補(bǔ)償分配、合同效力問題存有疑問，或是想了解更多地區(qū)相關(guān)政策，別再糾結(jié)，趕緊點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細(xì)解答。

三、要拆遷房子賣了有補(bǔ)償嗎

通常來講，要是把拆遷的房子給賣掉了，那拆遷方一般都會(huì)依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來給予補(bǔ)償。

就像《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》之類的規(guī)定里說的，拆遷補(bǔ)償包含了好幾個(gè)方面，比如說被征收房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償，還有因?yàn)檎魇辗孔佣鴮?dǎo)致的搬遷方面的補(bǔ)償，以及臨時(shí)安置的補(bǔ)償，另外還有因?yàn)檎魇辗孔佣斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

要是房子已經(jīng)賣出去了，那購(gòu)買房子的人在遇到拆遷的時(shí)候，就可以憑借合法的房屋買賣合同以及其他相關(guān)的文件，去和拆遷方好好地協(xié)商補(bǔ)償?shù)氖虑椋@樣就能保障自己的合法權(quán)益啦。

不過，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式，那得根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策以及實(shí)際的情況來具體確定。

總而言之，就算拆遷的房子已經(jīng)賣出去了，還是很有可能獲得補(bǔ)償?shù)?，關(guān)鍵就在于要依法依規(guī)地去和拆遷方好好地進(jìn)行協(xié)商和處理，這樣才能把事情處理好。

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內(nèi)容投稿：章同光

內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

來源：臨律-要拆遷房子賣了有補(bǔ)償嗎，拆遷房賣掉