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一、同村宅基地買賣未過(guò)戶拆遷權(quán)益咋定

宅基地買賣未過(guò)戶，拆遷權(quán)益的確定較為復(fù)雜。首先，宅基地屬于農(nóng)村集體所有，在同村之間買賣原則上是被允許的，但需符合相關(guān)規(guī)定。

從法律層面看，未辦理過(guò)戶不影響買賣合同的效力，若合同本身合法有效，買房人基于合同享有相應(yīng)權(quán)益。然而，宅基地權(quán)屬在法律上仍登記在原房主名下。

拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償一般分為房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償。對(duì)于房屋補(bǔ)償，若買房人實(shí)際出資建造或?qū)Ψ课萦泻侠硖砀?，?yīng)歸買房人；宅基地補(bǔ)償通常會(huì)給到宅基地登記的權(quán)利人即原房主。不過(guò)，實(shí)踐中各地拆遷政策不同，有些地方會(huì)考慮實(shí)際居住使用情況進(jìn)行綜合認(rèn)定分配。若產(chǎn)生糾紛，建議雙方先協(xié)商，協(xié)商不成可通過(guò)訴訟，由法院依據(jù)具體情況及證據(jù)來(lái)判定拆遷權(quán)益歸屬。

二、同村宅基地買賣未過(guò)戶拆遷補(bǔ)償咋定

宅基地買賣未過(guò)戶，拆遷補(bǔ)償?shù)拇_定需區(qū)分不同情況。首先，宅基地所有權(quán)歸村集體，村民僅有使用權(quán)。原則上，宅基地轉(zhuǎn)讓限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間。

若買賣雙方均為本村村民且符合宅基地申請(qǐng)條件，雖未過(guò)戶，但買賣行為通常有效。拆遷補(bǔ)償一般歸實(shí)際房屋所有人，也就是買家，但宅基地補(bǔ)償款歸屬可能存在爭(zhēng)議，實(shí)踐中有的按原始宅基地證登記歸屬，有的結(jié)合實(shí)際使用情況分配。

若買家非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣行為無(wú)效。不過(guò)，房屋是買家出資建造或購(gòu)買，對(duì)于房屋價(jià)值部分的補(bǔ)償應(yīng)歸買家，宅基地補(bǔ)償歸原戶主。若協(xié)商不成，可通過(guò)訴訟，由法院根據(jù)具體事實(shí)和證據(jù)，依據(jù)公平原則等判定補(bǔ)償歸屬。

當(dāng)探討同村買賣宅基地建房屋遇拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)這一問(wèn)題時(shí)，還有一些與之緊密相關(guān)的要點(diǎn)需要關(guān)注。比如，在確認(rèn)補(bǔ)償歸屬后，補(bǔ)償?shù)木唧w分配方式也至關(guān)重要。若房屋存在多個(gè)共有人，補(bǔ)償款該如何在他們之間合理劃分。而且，若買賣宅基地時(shí)存在一些特殊約定或協(xié)議，對(duì)拆遷補(bǔ)償又會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響。倘若你在同村宅基地買賣及拆遷補(bǔ)償相關(guān)事宜上，諸如補(bǔ)償分配、協(xié)議效力等方面存在疑問(wèn)，不用煩惱，趕快點(diǎn)擊網(wǎng)頁(yè)底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士會(huì)為你提供詳細(xì)解答。

三、同村買賣宅基地建房屋遇拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)

在本村范圍內(nèi)進(jìn)行宅基地買賣并建造房屋時(shí)，遇到拆遷補(bǔ)償通常歸房屋的所有權(quán)人。農(nóng)村宅基地遵循一戶一宅的原則，并且只能在本集體組織的成員之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如果買賣行為合法合規(guī)，那么買方就能獲得房屋的所有權(quán)，拆遷補(bǔ)償款也就歸買方所有。不過(guò)需要留意的是，如果買賣行為違反了相關(guān)規(guī)定，像是沒(méi)有辦理合法的手續(xù)等，就可能導(dǎo)致買賣無(wú)效。在這種情況下，拆遷補(bǔ)償款的歸屬需要根據(jù)具體的情況來(lái)判斷，有可能仍然歸原宅基地的使用權(quán)人，也有可能按照相關(guān)的法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理?？傊?，一定要保證宅基地買賣的合法性，這樣才能保障自身的權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：錢雪

內(nèi)容審核：王四新律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-同村買賣宅基地建房屋遇拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)，同村村民間宅基地買賣