一、拆遷房公攤面積太大怎么賠償

拆遷房公攤面積太大，賠償需依據(jù)具體情況判斷：

首先，查看拆遷補償協(xié)議。若協(xié)議中對拆遷房公攤面積及補償有明確約定，雙方應(yīng)依約履行。比如約定按照套內(nèi)面積進行補償，那么按照相應(yīng)標準計算補償金額。

其次，參考相關(guān)法規(guī)政策。各地針對拆遷補償通常有具體規(guī)定，有的地區(qū)規(guī)定拆遷安置房的公攤系數(shù)應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)，若超出該范圍，可能需要對被拆遷人進行合理補償，可依據(jù)這些規(guī)定主張權(quán)益。

再者，評估房屋價值。若公攤面積過大影響房屋實際使用和價值，可申請有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋價值進行評估，基于評估結(jié)果要求合理補償，以確保被拆遷人得到公平的補償，保障居住權(quán)益不受侵害。

若與拆遷方就公攤面積補償無法達成一致，被拆遷人可通過協(xié)商、申請行政復議或提起行政訴訟等合法途徑解決，維護自身合法權(quán)益。

二、拆遷房公攤面積多少屬于正常范圍

拆遷房公攤面積正常范圍并無統(tǒng)一固定標準，會因房屋類型等因素有所不同。

一般多層住宅，公攤系數(shù)通常在7%-12%。這類住宅沒有電梯等較多公共設(shè)施，所以公攤相對較小。

小高層住宅，公攤系數(shù)常見于15%-20%。因配備電梯、樓梯間、管道井等設(shè)施，公攤面積有所增加。

高層住宅，公攤系數(shù)一般在18%-26%。高層住宅公共區(qū)域更多，像電梯數(shù)量增加、消防通道等，導致公攤面積占比較大。

商業(yè)配套完善的小區(qū)，因存在商業(yè)裙樓、地下車庫等，公攤系數(shù)可能會更高。

判斷拆遷房公攤是否合理，不僅要對比上述大致范圍，還應(yīng)參考項目規(guī)劃設(shè)計文件、房屋買賣合同約定。若公攤面積超出合理范圍且無正當理由，被拆遷人可要求拆遷方說明情況，協(xié)商解決；協(xié)商不成，可通過法律途徑維護自身合法權(quán)益。

三、拆遷補償公攤面積算進去嗎

拆遷補償中，公攤面積通常是算進去的。

從法律角度看，房屋價值包含了套內(nèi)建筑面積和公攤面積對應(yīng)的價值。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。在評估過程中，評估機構(gòu)會綜合考慮房屋整體狀況，包括公攤部分對房屋整體價值的影響。

實踐中，不同地區(qū)可能存在一定差異。有的地方會明確規(guī)定按照房屋建筑面積進行補償，這里的建筑面積就涵蓋了公攤面積；也有地方可能會針對公攤面積的補償作出特別規(guī)定或計算方式。但總體而言，為保障被拆遷人的合法權(quán)益，合理補償房屋整體價值，公攤面積一般會納入拆遷補償范圍。被拆遷人遇到公攤面積補償爭議時，可通過合法途徑，如申請復核評估、申請專家委員會鑒定等維護自身權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：紀光偉

內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-拆遷補償公攤面積算進去嗎，拆遷房公攤面積補貼