南京拆遷補償政策標準,南京征收土地補償標準2024年是什么

一、南京征收土地補償標準是什么?

南京征收土地補償標準是按照被征收土地前三年平均產(chǎn)值的6~10倍來確定。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定。

房屋拆遷安置費

計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

集體土地房屋賠償方式

農村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。

尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。

并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

注：拆遷補償沒有統(tǒng)一的標準?？偟难a償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應當有適當?shù)馗纳坪吞岣?。具體的方案和標準要結合當?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。

二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?

根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

(1)國防和外交的需要;

(2)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(3)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(4)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

在我們的現(xiàn)實生活當中，目前不管是在南京還是在其他的地區(qū)對于土地進行征收，都需要考慮到土地原來的用途，還有就是土地前三年的平均產(chǎn)值，只有這樣的話才能夠嚴格的根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展狀況，然后確定出最終的拆遷安置補償?shù)臉藴?，這樣才能保障被征收的人原來生活水平不降低。

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投稿：汪延華

內容審核：黎雪雁律師