一、拆遷補償期限怎么起訴

在拆遷補償?shù)膹?fù)雜訴訟過程中，法律程序的規(guī)范指南如下所示：首先，受補償權(quán)益影響的當(dāng)事人必須依據(jù)相關(guān)規(guī)定，以行政訴訟的方式提出申請，并且在向人民法院遞交起訴狀時，須遵循按被告人數(shù)提出副本之原則。

對于那些在書寫起訴狀方面存在實際困難的當(dāng)事人，他們也可選擇以口頭形式進行起訴，但需由人民法院將其訴求詳細記錄在案，并出具注明日期的書面憑證，同時還應(yīng)告知對方當(dāng)事人有關(guān)情況。

二、怎么判斷拆遷補償合理

評估拆遷補償是否合乎情理，我們應(yīng)關(guān)注以下幾點重要元素：第一，參照周圍市場價格。

根據(jù)我國法規(guī)規(guī)定，征收補償應(yīng)當(dāng)符合市場價格這一合理標(biāo)準(zhǔn)，不得任意偏離。

審核評估機構(gòu)資質(zhì)合法性。

根據(jù)相關(guān)法律要求，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選擇通常須經(jīng)兩方共同商議達成一致意見；然而在實際拆遷過程中，房屋征收部門違反規(guī)定未經(jīng)過被拆戶協(xié)商就擅自指定評估機構(gòu)，這顯然是不符合法律規(guī)范的。

還需關(guān)注補償方式是否為“先補償后拆遷”以及是否會導(dǎo)致現(xiàn)有生活水平下降等問題。

最后，審查補償決定的制定流程及條件是否符合法律規(guī)定，以及補償決定的具體內(nèi)容是否符合法律規(guī)定。

三、違建拆遷補償怎么處理

1.關(guān)于拆遷違建的處理方式，通常情況下我們不會給予其任何形式的補償。

如果該建筑物被鑒定為非法建筑物的話，被拆遷者將無權(quán)請求獲得相關(guān)的拆遷補償待遇。

然而在某些特定情形下，例如城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門已經(jīng)做出了要求立即停止施工或者在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除的命令，但當(dāng)事人依然堅持繼續(xù)施工或者沒有按時實施拆除工作時，我們將會采取強制執(zhí)行措施去進行徹底的拆除，并且在這種情況下也無需支付任何形式的賠償金。

2.對于被拆除房屋的補償費用或者重置費用，這主要是為了彌補被拆遷房屋所有者所遭受的經(jīng)濟損失。

一般的計算方法是基于被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)以及房屋的折舊程度來進行劃分檔次，然后再按照每平方米的價格進行精確計算。

拆遷補償還可以依據(jù)土地性質(zhì)的不同，細分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩大類。

至于房屋賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，則是根據(jù)我國現(xiàn)行的法律法規(guī)以及實際情況來確定的。

比如在城市國有土地上進行的房屋拆遷，我們會以房屋所有權(quán)證書中所記載的建筑面積以及被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值作為基礎(chǔ)，來計算出具體的補償金額；而在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷過程中，我們則會以宅基地使用權(quán)證書或者建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)等作為依據(jù)，來計算出具體的拆遷補償數(shù)額。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

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內(nèi)容投稿：馬澤小

內(nèi)容審核：李站波律師

來源：臨律-違建拆遷補償怎么處理，違建拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2021