一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議還能起訴嗎

若拆遷方未能按約擔(dān)負(fù)相應(yīng)補(bǔ)賞責(zé)任，則被拆遷者具有依法啟動訴訟程序，推動拆遷方遵照協(xié)議執(zhí)行或承擔(dān)補(bǔ)償損失之權(quán)力。

關(guān)于協(xié)議相關(guān)事項(xiàng)引發(fā)的爭議方面，若被拆遷者認(rèn)為協(xié)議中所規(guī)定的補(bǔ)償條件欠缺公正合理之處，可在協(xié)議簽署之日起六個月內(nèi)依法提起訴訟，要求對補(bǔ)償條件進(jìn)行適當(dāng)調(diào)節(jié)。

而當(dāng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議系在欺騙、威脅或存在重大誤解等情形下締結(jié)，或其內(nèi)容違反了國家相關(guān)法律法規(guī)時，被拆遷者均有權(quán)聲稱該合同無效并申請予以撤銷。

就涉及的行政訴訟案件而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議往往會被視為行政性質(zhì)的協(xié)議。

如若對于政府的拆遷行為或補(bǔ)償政策表達(dá)出不滿情緒，便有權(quán)依照行政訴訟程序提出申訴。

對于某些特定案例，拆遷協(xié)議糾紛也可能作為普通的民事糾紛處理，由雙方當(dāng)事人自行挑選民事訴訟途徑解決爭端。

最后，若拆遷補(bǔ)償協(xié)議中包含仲裁條款，當(dāng)事人便應(yīng)依據(jù)協(xié)議約定選擇仲裁方式來解決彼此之間的矛盾。

二、拆遷補(bǔ)償問題該怎么投訴

您可以選擇向上訴至當(dāng)?shù)厥姓蚴菂^(qū)縣級政府，或者是它們旗下的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會以及房地產(chǎn)管理部分進(jìn)行對該事項(xiàng)的投訴，同時附帶上相關(guān)的詳細(xì)證據(jù)，例如拆遷通知書、估值報告以及補(bǔ)償協(xié)議等等，這些材料都將有助于整個投訴流程的順利進(jìn)行。

其次，您也可以選擇撥打國土資源部設(shè)立的違法舉報熱線——12336，這個熱線主要用于接收來自廣大社會公眾對各類違法占地行為以及違反土地資源管理規(guī)范的情況的舉報。

如果對于該補(bǔ)償決定表示不滿意，您有權(quán)利依法向有關(guān)機(jī)關(guān)提請行政復(fù)議，向做出此項(xiàng)決定的行政機(jī)構(gòu)的主管上級提出復(fù)議請求。

當(dāng)通過正常法律途徑的復(fù)議環(huán)節(jié)仍然未能解決問題時，您有權(quán)向具有法定權(quán)限的人民法院提起行政訴訟，以法院最終判定該拆遷補(bǔ)償是否合法且合理。

最后，您還可向有關(guān)監(jiān)管部門進(jìn)行投訴，這些部門將肩負(fù)著監(jiān)督整個拆遷流程的合規(guī)性的重要職責(zé)。

在必要之時，也可尋找資深律師的幫助，他們將為您提供專業(yè)的法律建議，并且協(xié)助您準(zhǔn)備及提交各項(xiàng)法律文件，從而更好地保障您的權(quán)益。

此外，如果事件處理進(jìn)度緩慢或無果，利用媒體曝光也是一種有效的方式，有時借助輿論的力量，能夠加速相關(guān)部門對此事的響應(yīng)與解決事宜。

三、拆遷補(bǔ)償方案怎么判

針對補(bǔ)償方案的合法性的審視，我們將評估其是否嚴(yán)格遵循《中華人民共和國土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等等相關(guān)法律法規(guī)的嚴(yán)密規(guī)定。

同時，我們還需確認(rèn)此次拆遷行為是否具備完備且合法的審批手續(xù)，例如必備的征地批文、經(jīng)過批準(zhǔn)的生效的拆遷許可證等等。

在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，我們需要對照同地區(qū)的城市規(guī)劃規(guī)定，以及最為重要的以房地產(chǎn)市場價值為基準(zhǔn)的法定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政策，來核定補(bǔ)償金額是否能夠在同等條件下達(dá)到或者超越該類房地產(chǎn)的精確市場價值。

并且，我們還要仔細(xì)核查補(bǔ)償款項(xiàng)是否已全額覆蓋房屋價值、搬遷費(fèi)用、過渡期所需臨時安置費(fèi)用、設(shè)備裝修以及非經(jīng)營性生產(chǎn)停工產(chǎn)生的間接損失等等各種應(yīng)得之補(bǔ)償。

關(guān)于評估過程，必須要確認(rèn)對房屋整體價值作出評定的機(jī)構(gòu)是經(jīng)國家權(quán)威認(rèn)證的、有著獨(dú)立資格的第三方評估機(jī)構(gòu)。

同時，我們還須對其出具的評估報告中所包含的評估方法、選取的因素參數(shù)、以及計(jì)算過程等關(guān)鍵信息進(jìn)行審核并確定其合理性。

對于維護(hù)被拆遷者的生活水平保障層面，我們應(yīng)當(dāng)確保相關(guān)補(bǔ)償方案并不會對他們的日常生活造成負(fù)面影響，旨在永久保障他們的長遠(yuǎn)生計(jì)質(zhì)量不受影響。

最后，關(guān)于程序公正性的考量，我們將詳細(xì)核實(shí)并確認(rèn)整個拆遷補(bǔ)償過程的所有環(huán)節(jié)均保持高度的公開性和透明度，賦予每個被拆遷者充分且明晰的信息，并保證他們享有足夠的知情權(quán)和參與權(quán)。

同時，我們還需確認(rèn)在此次拆遷過程中是否執(zhí)行了充分的公示義務(wù)和召開了必要的聽證會等法定程序，從而確保每一個被拆遷者都能擁有自由表達(dá)自己觀點(diǎn)和意見的權(quán)益。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)及時公告。公告應(yīng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

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內(nèi)容投稿：沈藝冬

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷補(bǔ)償方案怎么判，拆遷補(bǔ)償方案的規(guī)定