一、拆遷安置的房可以貸款嗎

拆遷安置房是否可以貸款需要分情況來看。

（一）如果拆遷安置房已取得房產(chǎn)證。

1. 從銀行貸款的角度來說，這類房屋符合銀行的抵押物要求，只要房屋產(chǎn)權(quán)明晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，借款人符合銀行的貸款條件，如具備穩(wěn)定的收入來源、良好的信用記錄等，是可以申請商業(yè)貸款的。

2. 在符合公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定的情況下，也可以申請公積金貸款。

（二）如果拆遷安置房未取得房產(chǎn)證。

這種情況下，由于房屋產(chǎn)權(quán)的不確定性，缺乏有效的抵押物憑證，銀行等金融機構(gòu)一般不會接受其作為抵押物發(fā)放貸款，也就無法辦理貸款業(yè)務(wù)。

二、安置房拆遷戶有房產(chǎn)證嗎

安置房拆遷戶是否有房產(chǎn)證，需要分情況來看。

（一）如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，是有房產(chǎn)證的。

（二）如果是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，交房后一定時間內(nèi)，拆遷戶可以辦理房產(chǎn)證。

（三）但有些情況可能沒有房產(chǎn)證，例如部分小產(chǎn)權(quán)的安置房，這類房屋沒有經(jīng)過國家正規(guī)的土地和建設(shè)規(guī)劃審批程序，不能辦理房產(chǎn)證。

三、征地拆遷怎樣提高房屋拆遷補償

要提高房屋拆遷補償，可以從以下方面著手：

（一）房屋相關(guān)

1. 確保房屋產(chǎn)權(quán)明晰，各類證件齊全。若有缺失及時補辦，如房產(chǎn)證、土地使用證等，這樣在評估補償時會更有利。

2. 提升房屋價值。在拆遷通知下達前，合理進行裝修、維護，增加房屋的耐用性和美觀性，但要避免過度裝修造成浪費。

（二）補償政策研究

1. 深入了解當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w補償政策，包括補償標(biāo)準(zhǔn)、方式等。不同地區(qū)政策有差異，做到心中有數(shù)才能更好爭取權(quán)益。

2. 關(guān)注政策中的特殊規(guī)定，例如對特殊人群、特殊房屋類型是否有額外補償政策。

（三）評估環(huán)節(jié)

1. 在評估公司選擇上，積極爭取由被拆遷人參與選定有資質(zhì)、信譽好的評估公司，避免拆遷方單方面指定。

2. 對評估結(jié)果若有異議，及時依據(jù)法定程序申請復(fù)核評估，必要時可申請專家委員會鑒定。

（四）談判協(xié)商

1. 收集類似房屋拆遷補償?shù)某晒Π咐?，在談判中提供合理的參照依?jù)，增加自己的談判籌碼。

2. 在談判過程中保持理性，清晰明確地表達自己的訴求，不輕易妥協(xié)。

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內(nèi)容投稿：阮慧

內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：中國法院網(wǎng)-征地拆遷怎樣提高房屋拆遷補償，征地拆遷工作方法技巧