一、村民拆遷補償款是由誰決定的

村民拆遷補償款通常由多個因素共同決定。1.當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和法規(guī)：這是確定補償標(biāo)準(zhǔn)的重要依據(jù)，不同地區(qū)可能有不同的政策規(guī)定，包括補償?shù)姆秶⒎绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)等。2.被拆遷房屋的具體情況：如房屋的面積、結(jié)構(gòu)、地理位置、建成年限等，這些因素會影響到補償?shù)慕痤~。3.市場評估價格：專業(yè)的評估機構(gòu)會對被拆遷房屋進(jìn)行市場評估，以確定其合理的價值，這也是補償款的重要組成部分。4.協(xié)商結(jié)果：在一些情況下，拆遷方可能會與村民進(jìn)行協(xié)商，根據(jù)雙方的意愿和實際情況確定最終的補償款數(shù)額?？傊?，村民拆遷補償款是由多種因素綜合決定的，以確保補償?shù)墓胶侠怼?/p>

二、村民拆遷安置房需交什么費用

村民拆遷安置房通常需交以下費用：

1.契稅：按照房屋成交價格的一定比例繳納，一般為1%-3%，具體比例根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?/p>

2.印花稅：按房屋成交價格的0.05%繳納。

3.房屋維修基金：一般為每平方米一定金額，用于房屋公共部位和公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。

4.產(chǎn)權(quán)登記費：辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)時需繳納的費用，標(biāo)準(zhǔn)各地有所差異。

5.物業(yè)管理費：從交房之日起開始繳納，具體金額根據(jù)物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)確定。

此外，如果在辦理產(chǎn)權(quán)過程中需要進(jìn)行測繪等額外服務(wù)，可能還會產(chǎn)生相應(yīng)的費用。村民在辦理拆遷安置房相關(guān)手續(xù)時，應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐氖召M政策和標(biāo)準(zhǔn)，避免不必要的經(jīng)濟損失。

三、村民拆遷補償后再遇拆遷怎么辦

村民在獲得拆遷補償后再次遇到拆遷情況，需分情況看待。

1.若前后兩次拆遷屬于不同的項目，且補償標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定有所不同，應(yīng)依據(jù)新的拆遷項目政策來確定補償事宜。新的補償方案會綜合考慮土地性質(zhì)、房屋狀況等因素，以合理確定補償金額。

2.若前后拆遷涉及同一地塊或同一房屋，一般應(yīng)按照已獲得的拆遷補償為基礎(chǔ)，結(jié)合新拆遷中的新增情況進(jìn)行調(diào)整。例如，若房屋在后續(xù)拆遷中有擴建等行為，可能會影響補償金額，但已有的補償部分通常會予以認(rèn)可和考慮。

3.同時，村民應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)和拆遷程序，確保自身權(quán)益得到保障。在與拆遷方協(xié)商或處理相關(guān)事宜時，可保留好相關(guān)證據(jù)，如拆遷協(xié)議、房屋證件等，以便在必要時維護(hù)自身合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：施延

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來源：中國法院網(wǎng)-村民拆遷補償后再遇拆遷怎么辦，拆遷以后村里還會分紅嗎