一、小區(qū)東西被偷物業(yè)有責(zé)任嗎,小區(qū)東西被偷物業(yè)有責(zé)任嗎

法律分析：東西在小區(qū)被偷，物業(yè)公司作為小區(qū)的安全管理方，需要負(fù)一定責(zé)任。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第三十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、業(yè)主門口東西被偷物業(yè)有責(zé)任嗎

法律分析：業(yè)主門口東西被偷物業(yè)有責(zé)任。偷盜是物業(yè)防范不到位，即使是門口也是不安全因素。要是物業(yè)的人員清理了，未經(jīng)允許是不對(duì)的，不能證明是無(wú)主物品，要告知業(yè)主的。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，保安措施和防范工作方面存在疏忽導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全受到損害時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。但是物業(yè)公司在進(jìn)行物業(yè)服務(wù)時(shí)，在保安措施和防范工作方面不存在疏忽和過(guò)失，盡到了管理、保障義務(wù)，物業(yè)公司就不應(yīng)承擔(dān)案外人犯罪行為所致的損害結(jié)果的民事賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條 （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)；（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、小區(qū)進(jìn)小偷了，物業(yè)有責(zé)任嗎

業(yè)主被盜時(shí)物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任的歸責(zé)原則。業(yè)主被盜時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容進(jìn)行判斷，如果物業(yè)服務(wù)合同中約定了財(cái)產(chǎn)保管服務(wù)，在發(fā)生業(yè)主房屋被盜時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。如果物業(yè)服務(wù)合同中沒有約定財(cái)產(chǎn)保管服務(wù)，則要根據(jù)物業(yè)公司對(duì)安保義務(wù)的履行情況來(lái)決定是否承擔(dān)賠償責(zé)任。此時(shí)，對(duì)于物業(yè)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的判斷要適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任的規(guī)則原則。物業(yè)公司如果未盡到安保義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司在其職責(zé)范圍內(nèi)未盡到安保義務(wù)，且其失職行為與損害結(jié)果之間存在因果關(guān)系的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)過(guò)錯(cuò)程度大小承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》第5條第2款的規(guī)定“對(duì)合同是否履行發(fā)生爭(zhēng)議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任”，即由物業(yè)公司承擔(dān)舉證責(zé)任。當(dāng)物業(yè)公司提供的證據(jù)不足以證明其盡到安保義務(wù)時(shí)，應(yīng)推定其存在過(guò)錯(cuò)，構(gòu)成對(duì)安保義務(wù)的違反。業(yè)主被盜時(shí)物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任范圍的認(rèn)定？雖然物業(yè)公司對(duì)業(yè)主被盜承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任，但這并不意味著物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)盜竊行為的發(fā)生只要存在過(guò)錯(cuò)就必須承擔(dān)全部責(zé)任。業(yè)主被盜的直接責(zé)任人是盜竊者，物業(yè)公司僅需在其失職的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。確定物業(yè)公司的責(zé)任范圍需要考慮物業(yè)公司的過(guò)錯(cuò)在多大程度上導(dǎo)致盜竊行為的發(fā)生，并以此來(lái)確定賠償比例。具體而言，在明確物業(yè)公司安保義務(wù)范圍的前提下，調(diào)查物業(yè)公司在哪些方面未盡到安保義務(wù)，以此為標(biāo)準(zhǔn)判斷物業(yè)公司的過(guò)錯(cuò)程度。另一方面，業(yè)主應(yīng)依法承擔(dān)對(duì)被盜事實(shí)和實(shí)際遭受損失數(shù)額的舉證責(zé)任。在認(rèn)定業(yè)主的實(shí)際損失后，物業(yè)公司根據(jù)業(yè)主的損失數(shù)額和自身應(yīng)負(fù)的賠償比例承擔(dān)賠償責(zé)任。同類案件處理的裁判規(guī)則？此類案件有以下兩個(gè)裁判規(guī)則:一是物業(yè)公司是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任；二是物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任的比例問題。首先，對(duì)物業(yè)公司應(yīng)否承擔(dān)賠償責(zé)任的判斷，應(yīng)當(dāng)結(jié)合物業(yè)公司的安保措施是否達(dá)到法律規(guī)定和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；物業(yè)公司是否能夠舉證證明自己在責(zé)任范圍內(nèi)盡到了安保義務(wù)；物業(yè)公司在履行安保義務(wù)中是否有過(guò)錯(cuò)，與業(yè)主被盜是否存在因果關(guān)系。其次，對(duì)物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任的比例的確定，應(yīng)注意物業(yè)公司的過(guò)錯(cuò)程度，業(yè)主自身是否對(duì)被盜存在過(guò)錯(cuò)，并以此確定物業(yè)公司的賠償比例；業(yè)主因被盜而遭受的損失，需要業(yè)主提供證據(jù)予以證明；根據(jù)賠償比例和業(yè)主損失金額確定物業(yè)公司的賠償數(shù)額。綜上所述物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

四、在小區(qū)里電動(dòng)車被偷了,物業(yè)有責(zé)任嗎?

法律分析：小區(qū)電動(dòng)車丟失，如果小區(qū)物業(yè)保管電動(dòng)車是收費(fèi)的，在保管期，因物業(yè)保管不善造成電動(dòng)車毀損、滅失的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果小區(qū)物業(yè)保管電動(dòng)車是免費(fèi)的，那么物業(yè)與電動(dòng)車主之間形成的是無(wú)償保管合同關(guān)系，物業(yè)能夠證明自己沒有故意或者重大過(guò)失的，那么不承擔(dān)賠償責(zé)任。這時(shí)電動(dòng)車主必須舉證證明物業(yè)有重大過(guò)失，物業(yè)才會(huì)承擔(dān)責(zé)任。在司法實(shí)踐中，電動(dòng)車主都難以舉證物業(yè)存在重大過(guò)失，小區(qū)物業(yè)也就不需要承擔(dān)責(zé)任。

　　

　

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第八百九十七條 保管期內(nèi)，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，無(wú)償保管人證明自己沒有故意或者重大過(guò)失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

五、小區(qū)里電動(dòng)車被偷物業(yè)有責(zé)任嗎

法律分析：在小區(qū)里電動(dòng)車被偷，如果小區(qū)物業(yè)保管電動(dòng)車是收費(fèi)的，在保管期內(nèi)，因物業(yè)保管不善造成電動(dòng)車損毀、滅失的，物業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果小區(qū)物業(yè)保管電動(dòng)車是免費(fèi)的，那么物業(yè)與電動(dòng)車車主之間形成的是無(wú)償保管合同關(guān)系，物業(yè)能夠證明自己沒有故意或者重大過(guò)失的，那么不用承擔(dān)責(zé)任，這時(shí)電動(dòng)車車主必須舉證證明物業(yè)有重大過(guò)失，物業(yè)才會(huì)承擔(dān)責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第八百九十七條 保管期內(nèi)，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，無(wú)償保管人證明自己沒有故意或者重大過(guò)失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

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投稿：黃可

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