一、廊坊南尖塔拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),侵犯房屋所有權(quán)的行為有哪些

侵犯房屋所有權(quán)的行為主要包括非法侵入、非法占有、非法處分和毀損房屋等。

一、非法侵入

非法侵入是指未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，擅自進(jìn)入其房屋的行為。這種行為侵犯了房屋所有權(quán)人的空間權(quán)，即對(duì)其房屋享有的獨(dú)占的、排他的權(quán)利。例如，未經(jīng)允許擅自進(jìn)入他人住宅，就可能構(gòu)成非法侵入住宅罪，將受到法律的制裁。

二、非法占有

非法占有是指沒有法律依據(jù)或者合同依據(jù)，占有他人房屋的行為。這種行為直接侵犯了房屋所有權(quán)人對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。例如，通過欺詐、脅迫等手段強(qiáng)行占有他人房屋，就屬于非法占有行為。

三、非法處分

非法處分是指未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，擅自將其房屋進(jìn)行出售、出租、抵押等處分行為。這種行為嚴(yán)重侵犯了房屋所有權(quán)人對(duì)房屋的處分權(quán)。例如，盜賣他人房屋、擅自將他人房屋出租等，都屬于非法處分行為。

四、毀損房屋

毀損房屋是指故意或過失地破壞、損壞他人房屋的行為。這種行為不僅侵犯了房屋所有權(quán)人對(duì)房屋的使用和收益權(quán)，還可能造成其財(cái)產(chǎn)損失。例如，故意破壞他人房屋的門窗、墻壁等設(shè)施，就屬于毀損房屋行為。

需要注意的是，以上行為均可能構(gòu)成對(duì)房屋所有權(quán)的侵犯，但具體行為的性質(zhì)和法律責(zé)任需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行具體分析和判斷。如果遭遇侵犯房屋所有權(quán)的行為，建議及時(shí)尋求法律幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

此外，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三條和第二百零七條的規(guī)定，民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。因此，侵犯房屋所有權(quán)的行為將受到法律的制裁和懲罰。

二、侵犯房屋所有權(quán)的法律規(guī)定

一、侵犯房屋所有權(quán)典型案例

原告：馬萬良，男，62歲，廊坊市安次區(qū)南尖塔鎮(zhèn)碾子營村農(nóng)民。

被告：馬萬玲，女，43歲，廊坊市安次區(qū)南尖塔鎮(zhèn)碾子營村農(nóng)民。

原、被告系同母異父兄妹。1940年，原、被告之母孟憲榮帶著原告(4歲)改嫁到馬玉興家，后與馬又生育被告馬萬玲等兩子、兩女。1966年原告30歲時(shí)，作為家庭主要?jiǎng)趧?dòng)力，與繼父(74歲)、母親及四個(gè)同母異父弟妹(大妹21歲，二妹即馬萬玲11歲，大弟馬萬祥14歲，二弟馬萬海9歲)在碾子營村建造磚木結(jié)構(gòu)、建筑面積為71.4平方米的正房五間。1974年，在碾子營村書記張永發(fā)等人的主持下馬玉興家分家，原告馬萬良與二弟馬萬海各分得正房兩間半，大弟馬萬祥分得樹木等。1982年前，馬玉興去世。1982年，馬萬海結(jié)婚，婚后八個(gè)月去世，不久其妻改嫁，對(duì)馬萬海分得的兩間半房屋未提出繼承主張。1986年，原告馬萬良結(jié)婚，其母孟憲榮跟其一起生活。

二、房地產(chǎn)糾紛典型案例

徐某于2002年1月8日與A房地產(chǎn)公司簽訂了一份購房認(rèn)購書。雙方約定，徐某購買A房地產(chǎn)公司房屋一套，房價(jià)款為23.7萬元，同時(shí)，雙方在認(rèn)購條件一款中作出約定：“認(rèn)購方在簽訂認(rèn)購書時(shí)交納認(rèn)購定金3萬元，于2002年1月21日至1月30日期間，攜認(rèn)購書及其他相關(guān)文件到銷售中心與賣方簽約。如認(rèn)購方未在認(rèn)購期限內(nèi)，與賣方就認(rèn)購物業(yè)一事簽訂商品房預(yù)售合同及其他相關(guān)文件，則賣方有權(quán)解除本認(rèn)購書的履行，并將認(rèn)購方已購物業(yè)另行處理，且認(rèn)購方已交定金將不予退還。”后

徐某得知開發(fā)商沒有預(yù)售許可證后，又提出待開發(fā)商取得預(yù)售許可證后再簽訂預(yù)售合同并付首付款，被開發(fā)商拒絕。這種情況下，徐某將A房產(chǎn)公司訴至法院，要求雙倍返還定金6萬元。

一審法院審理時(shí)認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)有三個(gè)：認(rèn)購書是否有效;3萬元的性質(zhì);原告事先是否知道被告沒有預(yù)售許可證。一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，商品房預(yù)售必須具有預(yù)售許可證，而A房地產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，認(rèn)定認(rèn)購書無效。認(rèn)購書被確定無效后，定金即失去擔(dān)保效力，判決被告返還徐某定金3萬元，駁回徐某要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求。

徐某不服一審判決，向中級(jí)人民法院提起上訴，。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購書約定了定金條款，符合以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的法律特征，應(yīng)視為有效。該認(rèn)購書中約定的立約定金的生效是獨(dú)立的，在主合同之前就已成立。徐某已按認(rèn)購書的規(guī)定交納了定金，故該認(rèn)購書的效力自其交付定金后即已存在，且對(duì)雙方均有約束力。在執(zhí)行認(rèn)購書的過程中徐某并無違約行為，導(dǎo)致雙方不能簽訂主合同系因A公司未取得商品房預(yù)售許可證，無權(quán)預(yù)售商品房。該責(zé)任應(yīng)全部由A公司承擔(dān)。據(jù)此，判決A公司雙倍返還徐某的定金6萬元。

案例點(diǎn)評(píng)

簽訂預(yù)售商品房之前簽訂的認(rèn)購書或訂購單，其性質(zhì)有兩種：一是預(yù)約合同，即約定將來簽訂正式的商品房買賣或預(yù)售合同;二是如果認(rèn)購書或訂購單具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣方已經(jīng)按約定收取購房款的，則認(rèn)購書、訂購書屬商品房買賣合同。認(rèn)購書或訂購單中約定認(rèn)購金或定金，雙方并無約定如未能簽訂合同，要求雙倍返還或不退定金等約定的，則認(rèn)購金或定金只具有預(yù)付款的性質(zhì)。如雙方未達(dá)成商品房買賣協(xié)議，定金或認(rèn)購金應(yīng)退還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”。本案中，徐某和A房產(chǎn)公司未簽訂商品房買賣合同的原因是A公司未取得預(yù)售許可證。因此，基于一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)按定金罰則處理，二審法院的判決是正確的。請(qǐng)問一下律師企業(yè)搬遷補(bǔ)償?shù)湫桶咐袉?/p>

河南省駐馬店市高新區(qū)關(guān)莊木材市場(chǎng)拆遷項(xiàng)目

基本情況：該項(xiàng)目2001年立項(xiàng)、2003年3月駐馬店市拆遷辦頒發(fā)了房屋拆遷許可證。建設(shè)單位為駐馬店高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)。該項(xiàng)目共拆遷9個(gè)企、事業(yè)單位，140戶居民，其中，有114戶居民房屋是在1992年政府修建道路時(shí)，作為對(duì)失地農(nóng)民的補(bǔ)償，同意其在道路兩旁建設(shè)的臨時(shí)營業(yè)用房，于1992年、1994年和2000年分別取得了由駐馬店市建委、房地產(chǎn)管理局和土地管理局核發(fā)的臨時(shí)建筑許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證。

主要違規(guī)事實(shí)：1994年以來，駐馬店市房地產(chǎn)管理局為只取得臨時(shí)建筑許可證的114戶居民房屋陸續(xù)發(fā)放了房屋產(chǎn)權(quán)證，違反了《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第23條規(guī)定；2003年實(shí)施房屋拆遷時(shí)，又以申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用證為由，撤消了原產(chǎn)權(quán)證書，致使被拆遷人的房屋被認(rèn)定為違章建筑，違反了《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第25條規(guī)定。駐馬店市拆遷辦在拆遷人未提供有效的土地批準(zhǔn)文件和資金證明的情況下，發(fā)放了拆遷許可證，違反了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第7條規(guī)定，后被駐馬店市中級(jí)人民法院判決為程序違法，造成了極壞的社會(huì)影響。高新區(qū)管委會(huì)未申請(qǐng)行政裁決，對(duì)28戶居民的房屋進(jìn)行了強(qiáng)拆，導(dǎo)致矛盾激化，28戶被拆遷居民多次到省政府及建設(shè)部上訪。

處理情況：鑒于違規(guī)發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的主要責(zé)任人原房管局局長李愛民、原土地局地籍股股長賀體剛因其它方面違法違規(guī)行為，已被判刑，另案處理。2003年10月，駐馬店市建委黨組決定免去丁國成拆遷辦主任職務(wù)，并予以黨內(nèi)嚴(yán)重警告處分。省建設(shè)廳對(duì)高新區(qū)管委會(huì)未經(jīng)行政裁決，強(qiáng)制拆遷行為進(jìn)行了通報(bào)批評(píng)。

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三、職務(wù)侵占罪典型案例

甲公司向乙公司購買燃煤，合同簽訂后，乙公司委托丙公司運(yùn)輸，丙公司指派員工王某運(yùn)輸該批燃煤。王某在運(yùn)輸過程中見財(cái)起意，半路上將部分燃煤運(yùn)到一隱蔽處卸下，再以煤渣充數(shù)。

在本案中，首先從犯罪手段來看，司機(jī)王某在運(yùn)輸過程中對(duì)該批燃煤采取秘密的方式進(jìn)行竊取，其顯然利用了運(yùn)輸這個(gè)職務(wù)上的便利條件。

其次從犯罪對(duì)象來看，王某所非法占有的燃煤雖然不為其所在的丙公司所有，但由于受乙公司的委托，丙公司對(duì)該批燃煤屬于合法占有，王某通過以次充好的形式用煤渣換燃煤的行為，是利用騙取的方法將本單位財(cái)物非法占為己有，符合職務(wù)侵占罪中的犯罪對(duì)象。

三、侵犯住宅權(quán)的行為包含哪些

法律分析：公民住宅不受侵犯有以下含義：1、公民的住宅不得隨意侵入；2、公民的住宅不得隨意搜查；3、公民的住宅不得任意查封；4、公民的住宅不得隨意破壞。 我國憲法規(guī)定，公民的住宅不受侵犯；禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》 第三十九條 中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。

四、侵犯物權(quán)的法律規(guī)定

法律分析：物權(quán)是屬于民事權(quán)利的一種，所以侵犯物權(quán)是適用《民法典》侵權(quán)責(zé)任編的。財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百一十條 自然人享有生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)等權(quán)利。法人、非法人組織享有名稱權(quán)、名譽(yù)權(quán)和榮譽(yù)權(quán)。

第一百一十四條 民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

第二百四十條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第四百三十條 質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但是合同另有約定的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

第一百二十一條 起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：

(一)原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式;

(二)被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息;

(三)訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由;

(四)證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

五、侵犯住宅權(quán)的行為有哪些

法律分析：居住權(quán)，是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。我國法律對(duì)侵犯居住權(quán)的行為沒有作出規(guī)定，而在實(shí)踐中，侵犯居住權(quán)的行為主要是妨害居住權(quán)人行使居住權(quán)，致使居住權(quán)人不以占有、使用房屋。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

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投稿：袁詩

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