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拆遷賠房子還賠錢嗎？專業(yè)律師為您解析補(bǔ)償細(xì)則

在城市化進(jìn)程中，拆遷成為一個(gè)不可回避的話題。許多居民面臨拆遷時(shí)，最關(guān)心的問題莫過于拆遷補(bǔ)償問題，特別是“賠了房子還要賠錢嗎”這一核心疑點(diǎn)。本文將從專業(yè)律師的角度，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際案例，為您深入解析拆遷補(bǔ)償?shù)恼嫦唷?/p>

一、拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t

首先，我們要明確拆遷補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并給予公平補(bǔ)償。這里的“公平補(bǔ)償”原則，是保障被拆遷人合法權(quán)益的基石。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成部分

拆遷補(bǔ)償通常包括兩部分：一是房屋價(jià)值的補(bǔ)償，二是因拆遷造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用的補(bǔ)償。也就是說，被拆遷人在獲得新房屋的同時(shí)，還有權(quán)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

房屋價(jià)值補(bǔ)償

房屋價(jià)值補(bǔ)償是拆遷補(bǔ)償?shù)暮诵牟糠?。根?jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積等因素，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定補(bǔ)償金額。這部分補(bǔ)償通常以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)男问竭M(jìn)行。

其他費(fèi)用補(bǔ)償

除了房屋價(jià)值補(bǔ)償外，被拆遷人還有權(quán)獲得因拆遷造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用的補(bǔ)償。這些費(fèi)用包括但不限于搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)依據(jù)

為了保障被拆遷人的合法權(quán)益，國(guó)家和地方政府制定了一系列法律法規(guī)，對(duì)拆遷補(bǔ)償進(jìn)行了明確規(guī)定。以下是一些重要的法律法規(guī)依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：這是關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)幕痉ㄒ?guī)，對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t、程序、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了全面規(guī)定。

《城市房地產(chǎn)管理法》：該法對(duì)城市房地產(chǎn)的征收、補(bǔ)償?shù)葐栴}進(jìn)行了規(guī)范，明確了政府在拆遷過程中的職責(zé)和義務(wù)。

地方性法規(guī)和規(guī)章：各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，制定了相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施細(xì)則，為被拆遷人提供了具體的操作指南。

四、案例分析

以下是一個(gè)實(shí)際發(fā)生的拆遷補(bǔ)償案例，用于說明拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w操作和實(shí)踐。

某市進(jìn)行舊城改造，需要征收一片居民區(qū)的房屋。在征收過程中，政府按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行了評(píng)估，并給予了被征收人合理的房屋價(jià)值補(bǔ)償。同時(shí)，政府還根據(jù)被征收人的實(shí)際情況，制定了詳細(xì)的搬遷和臨時(shí)安置方案，并支付了相應(yīng)的費(fèi)用。在整個(gè)征收過程中，政府嚴(yán)格遵循法律法規(guī)，確保了被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

五、結(jié)論與建議

通過以上分析，我們可以得出結(jié)論：在拆遷過程中，被拆遷人不僅有權(quán)獲得新房屋的補(bǔ)償，還有權(quán)獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這些經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括但不限于搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。同時(shí)，國(guó)家和地方政府也制定了一系列法律法規(guī)，對(duì)拆遷補(bǔ)償進(jìn)行了明確規(guī)定，為被拆遷人提供了有力的法律保障。

針對(duì)拆遷補(bǔ)償問題，我們建議被拆遷人在面臨拆遷時(shí)，要充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)，政府也應(yīng)加強(qiáng)拆遷工作的監(jiān)管力度，確保拆遷過程公平、公正、透明。

總之，拆遷補(bǔ)償是一個(gè)復(fù)雜而敏感的問題。只有充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，才能確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。希望本文能為您解決拆遷補(bǔ)償問題提供有益的參考和幫助。

二、拆遷是賠房子還是賠錢 -法律知識(shí)

法律分析：

拆遷補(bǔ)償有兩種，一種是賠錢，一種是賠房。 （那些說沒有賠償?shù)摹皩I(yè)人士”可以閉嘴了） 賠錢的這個(gè)簡(jiǎn)單，就是按多少錢一平來賠給你，這里還不到2萬一平的賠，真便宜。 當(dāng)然還有別的什么提前簽約的獎(jiǎng)勵(lì)啊，裝修費(fèi)什么的，名目不少。 二種是賠房，這個(gè)流程上復(fù)雜許多，就是在原來的地方賠給你房子1：1的賠。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷是賠錢還是賠房子 -法律知識(shí)

法律分析:

拆遷補(bǔ)償有兩方面,一方面是房屋拆遷安置,期間對(duì)于拆遷戶租房和土地及生活費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償,一直到房屋安置到手截止,就只會(huì)有失地農(nóng)民補(bǔ)償。另一種也可以選擇貨幣補(bǔ)償,就是一次性領(lǐng)取全部拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用,自己去買房生活,國(guó)家不再進(jìn)行其它補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、商品房拆遷應(yīng)該如何賠償

商品房拆遷的賠償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。在具備哪些條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房1、開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋；2、開發(fā)商沒有按期交付房屋；3、開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；4、無法辦理貸款；5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；6、房屋面積誤差超過3%。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、房屋拆遷補(bǔ)償法律是如何規(guī)定的？

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶ū徽魇辗课莘课莸膬r(jià)值，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。征收個(gè)人住宅的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以住房保障。另外拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶€包括因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù) 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷賠的房子好不好

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投稿：馬澤小

內(nèi)容審核：李軒教授