一、下洋洲拆遷補(bǔ)償方案,福州明年拆遷名單

二、2022年福州倉(cāng)山區(qū)哪些村將拆遷?
      2022年福州倉(cāng)山區(qū)3個(gè)鎮(zhèn)15個(gè)村將拆遷,拆遷村名單如下:
1、城門鎮(zhèn)鰲里村、城門村、前錦村、龍江村、下洋村、洋坑村、樟嵐村
      (1)根據(jù)《征收土地補(bǔ)償安置方案公告》(榕倉(cāng)征補(bǔ)公告〔2022〕16號(hào)):擬征收集體土地24.4898公頃,位于城門鎮(zhèn)鰲里村、城門村、前錦村。
      (2)根據(jù)《征收土地補(bǔ)償安置方案公告》(榕倉(cāng)征補(bǔ)公告〔2022〕17號(hào)):擬征收集體土地8.2136公頃,位于城門鎮(zhèn)鰲里村、前錦村。
      (3)根據(jù)《征收土地補(bǔ)償安置方案公告》(榕倉(cāng)征補(bǔ)公告〔2022〕21號(hào)):擬征收集體土地0.2865公頃,位于城門鎮(zhèn)龍江村。
      (4)根據(jù)《征收土地補(bǔ)償安置方案公告》(榕倉(cāng)征補(bǔ)公告〔2022〕22號(hào)):擬征收集體土地1.0085公頃,位于城門鎮(zhèn)下洋村。
      (5)根據(jù)《征收土地補(bǔ)償安置方案公告》(榕倉(cāng)征補(bǔ)公告〔2022〕23號(hào)):擬征收集體土地0.0801公頃,位于城門鎮(zhèn)下洋村、洋坑村。
      (6)根據(jù)《征收土地補(bǔ)償安置方案公告》(榕倉(cāng)征補(bǔ)公告〔2022〕24號(hào)):擬征收集體土地0.0192公頃,位于城門鎮(zhèn)樟嵐村。
2、蓋山鎮(zhèn)新安村、中亭村、半田村、尚保村、竹欖村、北園村
      (1)根據(jù)《征收土地補(bǔ)償安置方案公告》(榕倉(cāng)征補(bǔ)公告〔2022〕18號(hào)):擬征收集體土地0.8198公頃,位于蓋山鎮(zhèn)新安村、中亭村。
      (2)根據(jù)《征收土地補(bǔ)償安置方案公告》(榕倉(cāng)征補(bǔ)公告〔2022〕19號(hào)):擬征收集體土地0.7000公頃,位于蓋山鎮(zhèn)半田村。
      (3)根據(jù)《征收土地補(bǔ)償安置方案公告》(榕倉(cāng)征補(bǔ)公告〔2022〕20號(hào)):擬征收集體土地1.1982公頃,位于蓋山鎮(zhèn)尚保村、竹欖村。
      (4)根據(jù)《征收土地預(yù)公告》(倉(cāng)征預(yù)公告〔2022〕20號(hào)):擬用地(使用)面積0.0403公頃,東至白湖村、西至北園村臨時(shí)停車場(chǎng)、南至北園村村道、北至北園村農(nóng)田,涉及蓋山鎮(zhèn)北園村。
      (5)根據(jù)《征收土地預(yù)公告》(倉(cāng)征預(yù)公告〔2022〕21號(hào)):擬用地(使用)面積0.9515公頃,東至義序機(jī)電園、西至竹欖歷史建筑群、南至三環(huán)路、北至義序路,涉及蓋山鎮(zhèn)尚保村、竹欖村。
3、城門鎮(zhèn)臚夏村,蓋山鎮(zhèn)半田村,螺洲鎮(zhèn)天福村
      根據(jù)《征收土地預(yù)公告》(倉(cāng)征預(yù)公告〔2022〕22號(hào)):擬用地(使用)面積:2.4172公頃,東至南臺(tái)大道、西至臚夏歷史風(fēng)貌區(qū)、南至天福路、北至義序物流園,涉及城門鎮(zhèn)臚夏村、蓋山鎮(zhèn)半田村、螺洲鎮(zhèn)天福村。
二、2022年福州倉(cāng)山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      1、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi):執(zhí)行征地區(qū)片綜合地價(jià),本次征收土地涉及鎮(zhèn)、村征地區(qū)片綜合地價(jià)為144萬(wàn)元/公頃。
      2、一般青苗補(bǔ)償費(fèi):含一年生、一季生農(nóng)作物和一般苗圃,實(shí)行被征地村集體經(jīng)濟(jì)組織包干補(bǔ)償,包干單價(jià)6萬(wàn)元/公頃。

二、福州拆遷計(jì)劃

法律分析：福州將新啟動(dòng)60個(gè)舊改項(xiàng)目，還將改造3萬(wàn)戶老舊小區(qū)啟動(dòng)試點(diǎn)，新增1.5萬(wàn)套租賃住房。目前主要公布了倉(cāng)山和臺(tái)江兩個(gè)區(qū)的舊改計(jì)劃。倉(cāng)山區(qū)今年的舊改項(xiàng)目占比很大，計(jì)劃加快推進(jìn)49個(gè)項(xiàng)目的征地拆遷，爭(zhēng)取全年交地3000畝以上。征遷項(xiàng)目包括福州六中新校區(qū)、東升舊廠房。福州六中新校區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)布了房屋補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)的告知書，今年就能進(jìn)行進(jìn)一步的征收工作。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、福州拆遷計(jì)劃 ?

法律分析：

福州將新啟動(dòng)60個(gè)舊改項(xiàng)目，還將改造3萬(wàn)戶老舊小區(qū)啟動(dòng)試點(diǎn)，新增1.5萬(wàn)套租賃住房。目前主要公布了倉(cāng)山和臺(tái)江兩個(gè)區(qū)的舊改計(jì)劃。倉(cāng)山區(qū)今年的舊改項(xiàng)目占比很大，計(jì)劃加快推進(jìn)49個(gè)項(xiàng)目的征地拆遷，爭(zhēng)取全年交地3000畝以上。征遷項(xiàng)目包括福州六中新校區(qū)、東升舊廠房。福州六中新校區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)發(fā)布了房屋補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)的告知書，今年就能進(jìn)行進(jìn)一步的征收工作。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。 征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、福州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、福州房屋拆遷補(bǔ)償政策

福州房屋拆遷補(bǔ)償方案的規(guī)定：一般在國(guó)有土地上實(shí)行房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都包括房屋整體價(jià)值的補(bǔ)償，應(yīng)拆遷房屋停止工作的補(bǔ)償和搬遷戶臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及各種當(dāng)?shù)刂朴喌难a(bǔ)償?shù)雀鞣N補(bǔ)償。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：孫琴

內(nèi)容審核：趙正群律師