一、北京宅基地多大面積就算超出標(biāo)準(zhǔn)了,北京宅基地多大面積就算超出標(biāo)準(zhǔn)了

一、北京宅基地多大面積就算超出標(biāo)準(zhǔn)了

1、申請(qǐng)人主體資格；

2、本集體經(jīng)濟(jì)組織成員;

3、子女已達(dá)到法定結(jié)婚年齡，無房分居;

4、現(xiàn)有宅基地(包括1982年以前劃定的老宅基地)按所在區(qū)縣規(guī)定的建房用地標(biāo)準(zhǔn)無法擴(kuò)建。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，將原有住房出賣、出租或贈(zèng)予他人后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn);

5、申請(qǐng)的宅基地應(yīng)是經(jīng)依法批準(zhǔn)的集體建設(shè)用地，如占用農(nóng)用地須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)。

6、符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，充分利用村內(nèi)空閑地、老宅基地及荒坡地、廢棄地。

二、申請(qǐng)宅基地審批部門

按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。按照《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》(市政府1989年39號(hào)令)第八條規(guī)定，村民建房，占用原有宅基地、村內(nèi)空閑地或其他非耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)。涉及占用農(nóng)用地的，按照國(guó)家法律規(guī)定由市政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。

三、申請(qǐng)審批程序：

村民向所在村村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，村民委員會(huì)經(jīng)過討論并公示后，報(bào)所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核后報(bào)所在區(qū)國(guó)土資源分局，區(qū)國(guó)土資源分局對(duì)申請(qǐng)的宅基地用地的土地類型和標(biāo)準(zhǔn)審核后，報(bào)所在區(qū)縣政府批準(zhǔn)。

四、申請(qǐng)宅基地申報(bào)材料：

1、農(nóng)村村民宅基地申請(qǐng)表;

2、農(nóng)村村民戶口簿、家庭成年成員身份證件復(fù)印件;委托辦理的，提交授權(quán)委托書原件及委托人、受托人的身份證明;

3、申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地并交由村委會(huì)或村集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(沒有舊住宅的除外);

4、村民代表大會(huì)的決議及公示證明材料;

5、《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》(根據(jù)《北京市村莊規(guī)劃建設(shè)管理指導(dǎo)意見(試行)》(市規(guī)發(fā)〔2010〕1137號(hào))的相關(guān)規(guī)定，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府核發(fā));

6、法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)提交的其他材料。

五、申請(qǐng)宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

依據(jù)我局行政許可事項(xiàng)“農(nóng)村村民住宅用地批準(zhǔn)”，該項(xiàng)許可不收取費(fèi)用。

綜上所示，就是我為朋友們整理的北京農(nóng)村宅基地政策規(guī)定，農(nóng)村宅基地國(guó)家是每年一個(gè)政策，大家要密切關(guān)注，申報(bào)的材料大家要提前準(zhǔn)備充足，免去要用的時(shí)候手忙腳亂的麻煩。同時(shí)這些政策可以更好的利用廢棄的荒地，達(dá)到資源最大化的利用。

二、北京市宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：宅基地 的面積標(biāo)準(zhǔn)是： 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。具體包括附屬用房、庭院用地，使用耕地最高不得超過125平方米。使用其他土地最高不得超過140平方米。山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

三、宅基地多大面積就算超出標(biāo)準(zhǔn)了?

律師解答：

《宅基地條例》對(duì)城鎮(zhèn)和農(nóng)村宅基地的面積都做出了規(guī)定。其中，城鎮(zhèn)宅基地的面積范圍為80-500平方米，農(nóng)村宅基地的面積范圍為120-1500平方米。這個(gè)面積范圍是由國(guó)務(wù)院決定的，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。如果宅基地面積超出了規(guī)定范圍，就需要依法進(jìn)行變更或追繳。如果是在宅基地劃撥之前就已經(jīng)超出了規(guī)定范圍，則需要重新確定宅基地面積，如果是在宅基地劃撥后發(fā)現(xiàn)超出了規(guī)定范圍，則需要依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行變更或追繳。需要注意的是，宅基地的追繳必須依據(jù)法定程序。宅基地確權(quán)登記工作是依據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過公示、聽證等程序后進(jìn)行的，沒有確權(quán)登記的宅基地，不能輕易追繳。此外，在追繳宅基地過程中，必須保障宅基地使用者的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)宅基地條例》第十三條 城市住房用地上的宅基地，宅基地面積不得超過五百平方米；農(nóng)村集體所有的土地上的宅基地，宅基地面積不得超過一千五百平方米。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其他組織的宅基地，宅基地面積一般不超過三百平方米。

四、宅基地多大面積就算超出標(biāo)準(zhǔn)了

根據(jù)《宅基地條例》規(guī)定，城鎮(zhèn)宅基地面積為80-500平方米，農(nóng)村宅基地面積為120-1500平方米。若超出標(biāo)準(zhǔn)，則需要依法進(jìn)行變更或追繳?！墩貤l例》對(duì)城鎮(zhèn)和農(nóng)村宅基地的面積都做出了規(guī)定。其中，城鎮(zhèn)宅基地的面積范圍為80-500平方米，農(nóng)村宅基地的面積范圍為120-1500平方米。這個(gè)面積范圍是由國(guó)務(wù)院決定的，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。如果宅基地面積超出了規(guī)定范圍，就需要依法進(jìn)行變更或追繳。如果是在宅基地劃撥之前就已經(jīng)超出了規(guī)定范圍，則需要重新確定宅基地面積，如果是在宅基地劃撥后發(fā)現(xiàn)超出了規(guī)定范圍，則需要依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行變更或追繳。需要注意的是，宅基地的追繳必須依據(jù)法定程序。宅基地確權(quán)登記工作是依據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過公示、聽證等程序后進(jìn)行的，沒有確權(quán)登記的宅基地，不能輕易追繳。此外，在追繳宅基地過程中，必須保障宅基地使用者的合法權(quán)益。宅基地面積超出規(guī)定范圍后怎么辦？如果宅基地面積超出了規(guī)定范圍，則需要依法進(jìn)行變更或追繳。具體操作方式和流程，可以咨詢當(dāng)?shù)氐恼毓芾頇C(jī)構(gòu)或相關(guān)法律顧問。在宅基地的使用和管理過程中，必須依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，合法合規(guī)使用宅基地，遵守土地規(guī)劃和土地管理規(guī)定，防止超范圍使用宅基地所帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)宅基地條例》第十三條 城市住房用地上的宅基地，宅基地面積不得超過五百平方米；農(nóng)村集體所有的土地上的宅基地，宅基地面積不得超過一千五百平方米。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其他組織的宅基地，宅基地面積一般不超過三百平方米。

五、宅基地多少面積不超出國(guó)家規(guī)定 -宅基地

法律分析：

我國(guó)每戶只能擁有一處宅基地，且宅基地面積不得超過省、直轄市、自治區(qū)的用地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于出賣、出租房屋的，再申請(qǐng)宅基地時(shí)不予批準(zhǔn)。不同地區(qū)不同用地所使用的面積都是不一樣的，所以具體的應(yīng)以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

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投稿：樂宸

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師