一、房屋拆遷應當具備什么條件,房屋拆遷應當具備什么條件

實施房屋拆遷要具備的條件是：

1、已取得拆遷許可證、國有土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證；

2、已履行公告程序、聽證程序、公示補償標準程序；

3、已具備征收手續(xù)、立項手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)。

房屋拆遷的程序有：

1、取得建設(shè)項目批準文件。

2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

3、取得國有土地使用權(quán)批準文件。

4、擬定拆遷計劃和拆遷方案。

5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。

6、申領(lǐng)拆遷許可證。

7、發(fā)布拆遷公告。

8、拆遷凍結(jié)。

9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。

10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款。

11、拆除房屋。

一、拆遷補償安置合同應該注意哪些

拆遷補償安置合同應該注意拆遷人與被拆遷人的名稱、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證及其他法定資質(zhì)證書是否真實；該拆遷項目的土地拆遷許可證、建設(shè)項目批準文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準文件是否齊備；拆遷整體方案是否明確；征收補償標準和征收補償方式是否合理。

二、征地拆遷的程序有哪些？

1.拆遷人取得征地以及規(guī)劃等批準文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)公告；2.拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案；3.拆遷人向區(qū)縣建委申請核發(fā)房屋拆遷許可證；4.區(qū)縣建委審核發(fā)證，并發(fā)布拆遷公告；5.拆遷人與被拆遷人達成拆遷補償安置協(xié)議。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用?quán)同時收回。

二、拆遷房屋需要什么條件？

強制拆遷需要的條件是：（一）該房違背政策規(guī)定；（二）被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復議、不提起行政訴訟；（三）被拆遷人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三、房屋拆遷需要滿足什么條件?

1、拆遷前必須公示

拆遷之前，當?shù)卣紤婪ㄏ虿疬w區(qū)域發(fā)布正式拆遷公告，主要內(nèi)容通常為拆遷原因、拆遷期限、拆遷范圍，拆遷安置辦法等，拆遷公示需要在征收范圍內(nèi)廣為張貼，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆遷事項，方便被拆遷者行使自己的權(quán)利。另外，也需要對被拆遷人員的安置情況，補償辦理的時間和地點進行公示。

2、避免簽署空白安置補償協(xié)議書

在拆遷過程中，一些拆遷方只是提供一份格式協(xié)議，許多地方都是空白，在不填寫內(nèi)容的情況下就試圖說服簽字。這時被拆遷人一定要堅持兩個原則，“口頭上的許諾，一定要在書面上寫明”、“合同不能留空白，一定是填滿，防止出現(xiàn)事后涂改或不認賬”。簽字協(xié)議須自己留一份，這是自己的權(quán)利。

居民的房屋拆遷時，在拆遷之前必須先進行公示。由政府向拆遷區(qū)域，下達書面的拆遷公告。在其中需要說明被拆遷人員的安置情況，安置地方，安置時間的。在拆遷過程中，要避免簽署空白的安置補償協(xié)議書。

一、工廠拆遷程序有哪些

1、調(diào)查核實

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪

拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃

根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷

拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告

拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議

在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。

7、實施拆遷

被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

二、農(nóng)村征地拆遷程序是怎樣的如何進行征地拆遷

進行征地的程序:1、辦理用地申請。2、擬定征地方案。3、征地審查。4、征地審核與批復。5、征用土地方案的公告。6、制定征地補償安置方案。7、征地補償、安置方案的公告。8、補償安置的實施。9、頒發(fā)建設(shè)用地批準書。拆遷的程序:1、用地單位申請領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證。2、申請拆遷許可。3、進行拆遷宣傳。4、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告。5、暫停有關(guān)活動。6、拆遷人向房管部門確定拆遷實施方案。7、拆遷人委托評估機構(gòu)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋建筑物等進行拆遷評估。8、拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議。9、拆遷安置。

四、房屋拆遷需要辦理哪些證件

法律分析：房屋拆遷需要辦理的證件：一、建設(shè)項目批準文件；二、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；三、國有土地使用權(quán)批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；四、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、如何申請房屋拆遷

法律分析：房屋拆遷工作申請流程為：依法取得市發(fā)展規(guī)劃局建設(shè)項目批準文件、市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃定點地圖、市國土資源局建設(shè)用地批準文件；建設(shè)單位應當持上述批準文件向市拆遷管理辦公室提交拆遷申請，經(jīng)批準拆遷后委托拆遷實施單位，并下發(fā)權(quán)力經(jīng)委托，雙方簽署了拆遷協(xié)議。拆遷實施單位應當按照房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定進行深入調(diào)查，制定拆遷方案和實施方案。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：梁慧

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