一、集體戶口可以買房嗎一個人能不能買房,集體戶口可以買房嗎一個人能不能買房

集體戶口是可以買房的，只要當事人有足夠的資金，就是可以買房的。集體戶口買房時的手續(xù)：首先要審查開發(fā)商，以防被詐騙。其次要簽訂商品房認購書，簽訂購房合同。然后辦理預售登記備案，簽訂管理公約。最后要進行驗房領取房產(chǎn)證。

一、為什么五證不全的房子不能買？

五證不全的房子不僅無法辦理產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預售合同都是無效的。

當前我國的商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同；

也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記，此時如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛。

沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。

房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受法律的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。

商品房預售時，房子通常還在建設中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

二、房產(chǎn)證是開發(fā)商辦嗎

房產(chǎn)證一般情況下是開發(fā)商辦理，實際上買房人是申辦法定義務人，開發(fā)商有協(xié)助義務。預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

三、買房子需要手續(xù)有哪些

購房流程如下：

1、買房前的規(guī)劃，首先要做好買房規(guī)劃，還要計算一下自己的購房能力，主要包括：首付的能力、每月還貸的能力；

2、挑選房源，購房區(qū)域確定好以后，就要對該區(qū)域的所有房源進行了解和篩選；

3、簽認購書，確定好房源以后，就可以到售樓處和開發(fā)商簽訂認購書，并且繳納定金；

4、簽正式合同，在簽訂了認購書以后，開發(fā)商一般會在一星期內(nèi)通知買房人來簽正式的購房合同，而買房人需要根據(jù)合同約定來付款；

5、合同登記備案，購房合同簽訂以后，開發(fā)商需要到當?shù)氐姆抗芫秩マk理合同登記備案手續(xù)；

6、辦理按揭手續(xù)，假如買房人選擇的是銀行按揭貸款買房，那么開發(fā)商辦完合同登記備案以后，就會將合同資料送交貸款銀行進行審批，貸款銀行對提供的申請材料和貸款人的按揭條件進行審核；

7、抵押登記，買房人需要到房管局去辦理房屋抵押登記手續(xù)，另外還需要支付萬分之八的抵押登記費。；

8、辦理戶口產(chǎn)權(quán)，需要等到房屋竣工驗收以后才可以進行。

一、買房子需要以下條件：

1、如果是一次性全款買房，對購房者沒什么條件要求；

2、如果是準備按揭貸款買房，需要穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和收入證明，征信記錄要良好，具備還貸款本息的能力，申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡不得超過規(guī)定年齡，簽訂購房合同需要支付不低于房價30%的首付款。

二、購房注意事項如下：

1、驗證賣方的身份；

2、查驗房子的五證；

3、簽訂定金規(guī)則；

4、確定還款方式；

5、簽訂物業(yè)管理協(xié)議；

6、明確交房日期。出賣人應當按照約定的時間交付標的物。約定交付期限的，出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時間交付。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

第四十五條商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

二、集體戶口到底可以買房嗎

集體戶口可以去買房，集體戶口不影響買房，但是部分地區(qū)有購房資格限制，所以買房要具體參照當?shù)氐恼?。只要當事人符合當?shù)氐馁彿抠Y格，有經(jīng)濟能力購買的是可以買房的。

一、房產(chǎn)我的名字但別人出資

屬于借名買房行為。“借名買房”指自限購政策施行之后，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣合同，也無法在房地產(chǎn)中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者采用了“借名買房”的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。借名買房的變通方式實際上存在很大風險。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)，以物權(quán)登記為準。在借名買房的情況下，房地產(chǎn)交易中心登記的對外公示的房產(chǎn)所有權(quán)人是實際出資人的父母或子女，即“名義產(chǎn)權(quán)人”，而實際出資人則是“實際產(chǎn)權(quán)人”。如果名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)過實際產(chǎn)權(quán)人的同意將該房地產(chǎn)擅自出售，且買家是以正常價格購買的，則實際產(chǎn)權(quán)人則無法要求取消交易。

二、可以只寫購房合同上加名字嗎

因現(xiàn)在買房需要審核購房人的購買資格，所以如果您加的人是您愛人或者是未成年子女，是可以加的，但是如果您要加的是您父母或者是成年子女或是朋友，那就要從新進行認購才能加名。購房者如果想增加房產(chǎn)所有權(quán)人可以待房產(chǎn)證辦理出來以后，去房管局申請加名字的，加上名字的人則擁有了該套房產(chǎn)的一定的所有權(quán)。

三、購房合同可以做擔保嗎

一般不能以購房合同作擔保，但購房合同是貸款買房中向銀行提交的必要性材料。擔保是指債務人向債權(quán)人提供的財產(chǎn)抵押，債權(quán)人可以在債務人無法清償債務時優(yōu)先受償擔保物。購房合同本身是沒有價值的，但是可以證明債務人是有一定經(jīng)濟能力的，所以在貸款買房中是必要的材料。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

三、集體戶口可以買房嗎 -戶口

法律分析：

集體戶口是可以買房的，只要當事人有足夠的資金，就是可以買房的。集體戶口買房時的手續(xù)：首先要審查開發(fā)商，以防被詐騙。其次要簽訂商品房認購書，簽訂購房合同。然后辦理預售登記備案，簽訂管理公約。最后要進行驗房領取房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。

第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件:

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

四、集體戶買房后如何落戶

法律分析：1.買一套能夠辦理房屋房產(chǎn)證以及土地證的房子,政府是不管你是新房還是二手房以及不限面積和價格。如果你所購買的是買二手房,還要讓原來的房屋主人將戶口遷走,然后你的戶口才能夠遷進來；2.購買屬于自己的房屋并且辦好兩證后,去當?shù)嘏沙鏊鶈柷宸课菟诘氐膽艏钦l。在派出所或社區(qū)警務室找到戶籍警后向其說明來意,填寫一份入戶你所購買的房屋申請。要帶兩證原件及其復印件、你所在的集體戶口的單頁原件、你自己的學歷原件、身份證、聘用合同原件必須是畢業(yè)2年內(nèi)與武漢市企業(yè)簽的合同。戶籍警簽字同意后,你就可以拿著申請書到當?shù)嘏沙鏊鶓艨诋悇哟翱谏w章；3.要帶兩證原件及其復印件、你所在的集體戶口的單頁原件、你自己的學歷原件、身份證、聘用合同原件必須是畢業(yè)2年內(nèi)與武漢市企業(yè)簽的合同、入戶申請原件帶蓋章的,到你自己所在區(qū)的政務中心辦理入戶審核。如果你的集體戶口買房后落戶審核通過后,對方會給你打印一份批準入戶通知單給你；4.帶上批準入戶通知單和3張1寸登記照以及政務中心退還的材料,回到當?shù)嘏沙鏊涂梢赞k理辦理落戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條“公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。”

五、集體戶口可以購房落戶么

集體戶口可以購房落戶，原因如下：集體戶口買房其實跟戶口沒太大關系，只有擁有正規(guī)大產(chǎn)權(quán)的房子都可以，而跟政策相關的其實是集體戶口落戶，集體戶口買房落戶則需要根據(jù)當?shù)氐馁彿空哂枰赞k理；集體戶口是沒有戶口薄的，因為要辦理落戶手續(xù)，可以從公司的集體戶口薄上將個人的戶籍卡原件從公司借出來，待辦理完手續(xù)后，再將個人的戶籍卡原件還給公司就行了。什么是集體戶口？集體戶口是指戶籍關系掛靠在某一個集體戶頭上的居民戶口。集體戶口不具備單獨立戶條件，暫時沒有辦理單獨立戶手續(xù)的居民。集體戶口分類掛靠高校的集體戶口畢業(yè)回原籍；托管人才掛靠的集體戶口一般可以掛靠兩年；掛靠單位的集體戶口。集體戶口買房落戶方法有什么需要證件如下：集體戶口是農(nóng)轉(zhuǎn)非的，不能回原籍，若是想要辦理落戶，需要先買房。集體戶口的購房者是沒有戶口薄的，想要辦理落戶需要用個人“戶籍卡”或派出所出具的“戶籍證明”進行辦理。1、購房者需要從公司的集體戶口薄上將個人戶籍卡原件借出來，去辦理落戶。辦完落戶，再將“戶籍卡”原件還給公司；2、購房者到現(xiàn)在集體戶口所在地的派出所，讓他們幫忙開具戶籍證明，辦理落戶手續(xù)。其它要提交的證件與資料，按照常住戶口的人辦理手續(xù)沒有任何區(qū)別。綜上所述，在集體戶口所在地的派出所打一個戶籍證明也能用于辦理落戶手續(xù)，其它要提交的證件與資料就與其它常住戶口的人辦理手續(xù)沒有任何區(qū)別了?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國戶口登記條例》第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關、團體、學校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。

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投稿：阮南一

內(nèi)容審核：羅娟律師