一、北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則的規(guī)定是怎樣的,北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則的規(guī)定是怎樣的

《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》

第一條根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條拆遷集體宅基地房屋的補償價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規(guī)則計算。

第三條房屋拆遷補償價，由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成；計算公式為：

房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定；宅基地區(qū)位補償價由區(qū)縣人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，依本規(guī)則第四條的規(guī)定確定并公布，報市國土房管局備案。

第四條宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算：

當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。

戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。

戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計算。

與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號)確定。

第五條按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規(guī)定，以經(jīng)濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規(guī)則計算拆遷補償時，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價分別為經(jīng)濟適用住房價、定向安置房屋價。

第六條被拆遷房屋重置成新價按照《北京市房屋估價辦法》和《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行。

一、農(nóng)村宅基地拆遷的補償款一般是什么？

1、房屋補償費，也就是房子本身的補償；

2、裝飾裝潢補償，也就是室內(nèi)外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等；

3、附屬物補償，包括禽舍、水井、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等；

4、搬家費；

5、臨時安置補助費；

6、搬遷獎；

7、院內(nèi)土地補償；

8、院外小菜地，這個常常合并在統(tǒng)一征地里補償。

二、北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則

第一條根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》(市人民政府第124號令)第十四條規(guī)定，制定本規(guī)則。

第二條拆遷宅基地房屋的補償價(以下簡稱房屋拆遷補償價)，按照本規(guī)則計算。

第三條房屋拆遷補償價，由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成;計算公式為：

房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定;宅基地區(qū)位補償價由區(qū)縣人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，依本規(guī)則第四條的規(guī)定確定并公布，報市國土房管局備案。

第四條宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算：

宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積/戶均宅基地面積

當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定。

房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。

戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。

戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計算。

與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號)確定。

第五條按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規(guī)定，以經(jīng)濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規(guī)則計算拆遷補償時，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價分別為經(jīng)濟適用住房價、定向安置房屋價。

第六條被拆遷房屋重置成新價按照《北京市房屋估價辦法》(京房地評字〔1996〕573號)和《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》(京房地評字〔1996〕655號)執(zhí)行。

第七條本規(guī)則自2003年8月1日起施行。

三、北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》的通知

各區(qū)、縣國土房管局、各拆遷單位、各房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)：　　根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條規(guī)定，我局制定了《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》，現(xiàn)予印發(fā)，自2003年8月1日起施行。二00三年七月十日北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則　　第一條　根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條規(guī)定，制定本規(guī)則。　　第二條　拆遷集體宅基地房屋的補償價，按照本規(guī)則計算?！　〉谌龡l　房屋拆遷補償價，由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成；計算公式為：　　房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價　　宅基地面積按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十八條確定；宅基地區(qū)位補償價由區(qū)縣人民政府以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為單位，依本規(guī)則第四條的規(guī)定確定并公布，報市國土房管局備案?！　〉谒臈l　宅基地區(qū)位補償價按下列公式計算：　　當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價、城市規(guī)劃等情況綜合確定?！　》课葜刂贸尚戮鶅r，是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定?！　艟仓妹娣e，按照100~150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定?！　艟孛娣e，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝計算。　　與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補償價，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》確定?！　〉谖鍡l　按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十五條規(guī)定，以經(jīng)濟適用住房或其他房屋定向安置被拆遷人的，依本規(guī)則計算拆遷補償時，當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價分別為經(jīng)濟適用住房價、定向安置房屋價?！　〉诹鶙l　被拆遷房屋重置成新價按照《北京市房屋估價辦法》和《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行?！　〉谄邨l　本規(guī)則自2003年8月1日起施行。

四、2023年北京市農(nóng)村宅基地翻建最新政策

1、在宅基地上新建、改建、擴建、翻建房屋的，要嚴(yán)格依據(jù)村莊規(guī)劃對房屋間距、層數(shù)和高度，基底面積和高度等規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、村民建房基底面積占宅基地面積原則上不得超過75%，房屋檐口高度(以房屋基底上平面起計算)原則上不得超過7.2米。3、房屋四至(含滴水)垂直下落投影、臺階均應(yīng)控制在自家宅基地范圍內(nèi)。

一、房屋更改條件：

1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,有房產(chǎn)證,無抵押貸款,不是有過戶時間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房。

2、業(yè)主健在,有民事行為能力。

3、過戶雙方自愿,或是按法定的程序。

二、房屋更裝程序：

1、主體拆改 房屋裝修第一步就是對主體進行拆改,例如拆墻、砌墻等。

2、水電改造 主體拆改結(jié)束之后,接下來就是水電改造了,這是一個非常重要的步驟,因為如果這步出錯的話,則會對我們?nèi)蘸笊钣泻艽笥绊?。同時,水電改造沒有做好的話,還存在一些安全隱患。

3、包立管 水電結(jié)束后,需使用到一些裝飾材料將下水管道給包裹起來,這樣才不會影響居室的美觀性。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

五、宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

宅基地被拆的補償標(biāo)準(zhǔn)是：1、現(xiàn)金補助。主要包括宅基地所有權(quán)補償價和集體住房補貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補償價獲得一定的現(xiàn)金補償，最低標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成本價+宅基地地價。而宅基地補償價格是按法律規(guī)定允許的宅基地面積來進行的，違規(guī)的宅基地是享受不到的。2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補助房屋，對多余的房屋也一并計算房屋面積，給予其房屋的補貼。這種情況下村民通?？梢垣@得一棟幾樓的房子，但是宅基地不變，相同地段要按照面積最低拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)。另行批準(zhǔn)宅基地進行安置的，還會另外補償房屋的重建成本價。3、自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補償，當(dāng)然，這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅?！痉梢罁?jù)】《民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用；并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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投稿：彭冬安

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