拆遷補償標準和談判,如何與拆遷方談判，才能拿到足額合理房屋拆遷補償

房屋的拆遷補償關系到被征收人的重大切身利益，只有足額合理的補償費用才能保障被征收人土地被征、房屋被拆之后的生活。

然而在事實上，拆遷補償首先是由拆遷部門定基本價的，但這基本價很大程度上跟被征收人所應得的實際合法利益會有很大出入。

這在實踐中反映出來的普遍問題也是被征收人的補償費用偏低，由此而引發(fā)的糾紛問題也非常多。

對于這樣的現象和問題，被征收人如何才能獲得與實際所應得利益相對等的補償價格呢?

在明拆遷律師認為：復議、訴訟的法律維權手段必不可少。

而協(xié)商談判手段，貫穿拆遷始終，是決定最終補償價格的關鍵因素。

所以，被征收人必須要學會正確的去“舌戰(zhàn)”。

在此，在明拆遷律師根據多年的征收拆遷代理經驗教你幾招：

一、守住自己的房子

從事實來講，在征收拆遷中，被征收人能和征收方有談判資格的最大籌碼就是房子。

只要房子在，什么事都是可以協(xié)商的。

因為拆遷的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，你就有談判的資本，你就可以掌握主動權。

當然，為了達到拆遷的目的，在實際中，征收方不乏會采取各種非法強拆手段來拆掉房子，比如偷拆、誤拆，甚至有可能暴力強拆等。

對于這樣的情況，被征收人首先要提前做好防護措施，必要時撥打110報警尋求幫助，盡早請求專業(yè)拆遷律師的幫助。

在明拆遷律師以“只為被拆遷人維權”為宗旨，為您服務。

總之，要想有好的談判協(xié)商，首先你得有房子在。

所以，無論如何，在拆遷補償沒有談攏前，被征收人一定要想方設法保護好自己的房子。

二、知己知彼，不卑不亢

在有房子的基礎上，被征收人首先要做的就是摸清對方的“底細”，然后還要“知己”，這是一項繁復的“工程”。

首先你需要綜合房屋的用途、面積、結構、位置，或者是周邊房屋的價格來進行綜合的考量，對自己應該得到多少補償要了然于心。

然后，在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限、施工工期是多少?觀察實際的拆遷進度情況，征收方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的?現在同等條件下征收方給出來最高的價格是多少?如果已經進入到拆遷談判階段，談判的人員誰有話語權?是否有提高補償的權限等等。

這些最好都了解清楚，和有權力的人談才有談判的效果，否則只是白白地浪費時間和精力。

畢竟，知己知彼，才能合理地安排下一步。

三、適時適當報合適價

這是在談判過程中非常重要的關鍵點。

征收方希望被征收人早日拆遷。

通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以要靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。

有些被征收人漫天要價，提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼征收人動用法院力量達到拆遷目的，要知道有時候地方政府為了實現目的是不惜違法強拆的，所以維權實維護合法權益，決不能漫天要價，在雙方差距不太大時，要懂得適當的讓步。

四、復議、訴訟是協(xié)商的必要關鍵助力

在自己協(xié)商不成的情況下，通過啟動法律程序跟談判相結合的方式來實現目的就十分必要了。

而從實踐來看，被征收人自己去和征收方談判通常也是沒有什么結果的。

所以，復議、訴訟是被征收人協(xié)商談判的必要前提手段。

這也就是所謂的“邊打邊談”，通過法律程序“打其痛處”，以此來制造利于被征收人的談判機會。

在實踐中往往能帶來出人意料的效果。

違法點的查找和利用，需要談判者具備專業(yè)的拆遷知識和整體的把控能力，這是取勝的前提。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償標準和談判，拆遷補償標準和談判條件

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投稿：朱陽

內容審核：郭建煒律師