一、合肥限購政策2021年最新,合肥限購政策2021年最新

2021年合肥限購政策最新規(guī)定合肥限購政策分六類人群：
一、合肥市常駐戶口：
1、家庭名下無住房的，新房限購2套，二手房不限購；
2、家庭名下有一套住房的，新房限購1套，二手房不限購；
3、家庭名下有2套或2套以上住房的，新房新購，二手房不限購。
二、四縣一市戶口，分別是肥東、肥西、長(zhǎng)豐、廬江 、巢湖， 沒有社保要求，需要提供購房申請(qǐng)，新房或二手房限購一套；
三、外地戶口（非本市或四縣一市戶口）：需提供兩年內(nèi)有持續(xù)12個(gè)月以上的社保（補(bǔ)交社保不行）可在合肥市區(qū)內(nèi)購買新房或者二手房一套；
四、人才引進(jìn)，這個(gè)需要戶口在合肥落戶，新房或二手房是限購一套的，分三種條件：
1、大專畢業(yè)生，應(yīng)屆2年內(nèi)不也得大專及以上學(xué)歷，提供一個(gè)月社?；驙I(yíng)業(yè)執(zhí)照；
2、高級(jí)技工；國(guó)家認(rèn)可的3級(jí)以上技工；
3、本科及以上學(xué)歷；研究生及以上學(xué)歷或40歲以下本科學(xué)歷，提供一個(gè)月社保；落戶的時(shí)候，攜帶相關(guān)資料在合肥的戶政大廳戶籍科就可以辦理。
五、退伍軍人，條件退伍后戶口需落在合肥市，限購一套；
六、港澳臺(tái)及外籍人士，工作滿一年，工作單位出具證明或提供滿一年的居住證，限購一套。
【法律依據(jù)】
《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》第二條 保持居住用地市場(chǎng)供應(yīng)穩(wěn)定的主要措施
一是市自然資源和規(guī)劃局公開發(fā)布2021年度居住用地供應(yīng)計(jì)劃，加大市區(qū)居住用地供應(yīng)，保障市場(chǎng)穩(wěn)定。
二是加大居住用地信息公開，按季度公開存量居住用地信息，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。
三是加大存量居住用地開竣工履約監(jiān)管，對(duì)未履行合同約定義務(wù)的，嚴(yán)格追究其違約責(zé)任。

二、2022年合肥市購房限購新規(guī)定

近年關(guān)于限購的規(guī)定經(jīng)常變化，合肥5月對(duì)于限購政策也進(jìn)行了不少調(diào)整，今天班長(zhǎng)給大家整理一份購房須知，如限購、限售、學(xué)區(qū)、買房補(bǔ)貼等政策，給大家買房提供一點(diǎn)參考！限購政策5月10日合肥進(jìn)行了限購方面的調(diào)整，瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)取消限購，所以最新的限購政策如下：合肥戶籍（房查套數(shù)查市區(qū)）：1、瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)不限購，但購房后納入市區(qū)房查套數(shù)；2、在限購區(qū)內(nèi)，5月10日之前是在限購區(qū)和二次限購區(qū)合肥市區(qū)戶口可買兩套新房或二手房，非二次限購區(qū)域可以全款購買二手房且不限制套數(shù)；5月10日后在限購區(qū)內(nèi)，合肥市區(qū)戶口可買兩套新房，在二次限購區(qū)可以買第三套二手房，非二次限購區(qū)域可以全款購買二手房且不限制套數(shù)；這里的二次限購區(qū)域指的是去年4月新政后劃定的限購區(qū)域，主要是政務(wù)、濱湖、高新和一些指定的學(xué)區(qū)房范圍。目前瑤海區(qū)的學(xué)區(qū)解除限購，其他區(qū)域沒有變化。非本市戶口（房查套數(shù)查市區(qū)）：1、瑤海區(qū)、新站區(qū)以及經(jīng)開區(qū)的新橋產(chǎn)業(yè)園區(qū)不限購，不需要社保等，可以直接購買，但購房納入市區(qū)房查套數(shù)；2、在限購區(qū)購房，非合肥市戶籍原社保需要過去兩年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月，目前變更為累計(jì)繳納6個(gè)月可買一套新房或二手房，社保可以斷繳但是不能補(bǔ)繳；四縣一市（肥東、肥西、長(zhǎng)豐、廬江和巢湖市）戶籍可寫申請(qǐng)購買一套。3、人才安居：重點(diǎn)企業(yè)人才申請(qǐng)，分高層次人才和高校畢業(yè)生兩種情況，需自己申請(qǐng)且本公司審核通過。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、合肥限購政策

根據(jù)合肥市商品房限購政策規(guī)定，合肥限購區(qū)域包含了合肥市高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、新站區(qū)、政務(wù)區(qū)、濱湖新區(qū)、瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)限購。合肥戶籍居民限購2套房，非合肥戶型居民僅限購一套住房。限購是指城市限制房屋購買，只有滿足一定條件才能購房。房屋買賣應(yīng)遵循限購政策和民法典的相關(guān)規(guī)定。限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地戶籍和境外人士最多限擁有一套；兩次購房時(shí)間需相隔兩年以上；禁止公司購房。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條 當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭(zhēng)議條款的含義。

四、合肥購房補(bǔ)貼政策2022

對(duì)在新購房的青年大學(xué)生（全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生），購買首套住宅的分別給予3萬元、2萬元、1萬元購房補(bǔ)貼，同時(shí)鼓勵(lì)用人單位給予適當(dāng)補(bǔ)貼，涉及的房地產(chǎn)企業(yè)給予適當(dāng)優(yōu)惠。 該項(xiàng)政策有效期至2022年12月31日止。因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的，其成交總價(jià)不超過貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對(duì)所購新購住房免征契稅交總價(jià)超過貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補(bǔ)貼。買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼。一、購房補(bǔ)貼申報(bào)流程：1、購房人到市行政審批服務(wù)房產(chǎn)事務(wù)服務(wù)中心購房補(bǔ)貼窗口提出申請(qǐng)。2、填寫《購房補(bǔ)貼申請(qǐng)表》并提交所需材料。3、房產(chǎn)事務(wù)服務(wù)中心受理申請(qǐng)后，同自然資源和規(guī)劃局對(duì)申請(qǐng)人及配偶的購房情況進(jìn)行審核。4、符合補(bǔ)貼發(fā)放條件的，予以發(fā)放。二、請(qǐng)人提出補(bǔ)貼申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提供以下資料：1、個(gè)人首次購買普通住房財(cái)政補(bǔ)貼申請(qǐng)表（附件，一式一份）；2、房屋不動(dòng)產(chǎn)證（原件）；3、申請(qǐng)人身份證或身份證明（原件）；法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記?？缈h級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

五、合肥買房限購嗎

法律分析：合肥房子限購。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購房，最低首付30%。個(gè)人將購買2年以上(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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投稿：李梓軒

內(nèi)容審核：范美華律師