一、合肥市購(gòu)房政策2022,合肥市購(gòu)房政策2022

1、本市常駐戶口，不限購(gòu)。(擁有兩套及以上合肥產(chǎn)證的房產(chǎn),新房限購(gòu)。);
2、本市集體戶，滿一年，不限購(gòu);未滿一年，兩年內(nèi)逐月繳納12個(gè)月社保或個(gè)稅，可購(gòu)買(mǎi)一套住房;
3、外地戶口，兩年內(nèi)逐月繳納12個(gè)月社保,限購(gòu)一套;
4、退伍軍人，退伍戶口落在合肥市，限購(gòu)一套。(需落戶);
5、應(yīng)屆兩年內(nèi)畢業(yè)的大專及以上學(xué)歷，在本市工作，社保繳納滿個(gè)月，限購(gòu)一套;或者在本市創(chuàng)業(yè)，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，限購(gòu)一套。(需落戶);
6、國(guó)家認(rèn)可的3級(jí)以上技工，在本市工作社保繳滿一個(gè)月，限購(gòu)一套。(需落戶);
7、研究生及以上學(xué)歷，或40歲以下本科學(xué)歷，在本市工作，社保滿一個(gè)月，限購(gòu)一套。(需落戶);
8、港澳臺(tái)及外籍人士，工作滿一年。工作單位開(kāi)證明，或居住證滿一年，限購(gòu)一套;
9、四縣一市戶口，無(wú)需社保,寫(xiě)申請(qǐng)，限購(gòu)一套。
合肥限購(gòu)區(qū)和非限購(gòu)區(qū)
非限購(gòu)區(qū)：合肥市區(qū)目前新站區(qū)、瑤海區(qū)、新橋產(chǎn)業(yè)園是非限購(gòu)區(qū)，也就是購(gòu)房不需要任何的社保、個(gè)稅和戶籍的要求，和肥東、肥西、長(zhǎng)豐三縣是一樣的，通俗點(diǎn)說(shuō)就是拿著錢(qián)就可以買(mǎi)了，而且不限制購(gòu)買(mǎi)套數(shù)。
限購(gòu)區(qū)：除了新站區(qū)、瑤海區(qū)、新橋產(chǎn)業(yè)園以外的市區(qū)是限購(gòu)區(qū)，要滿足一定的限購(gòu)條件，同樣也有套數(shù)限制;
二次限購(gòu)區(qū)：這里指的是2021年分兩次劃定的政務(wù)、濱湖、高新的二次限購(gòu)區(qū)。前期在這些區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手房納入限購(gòu)2套范圍，其他限購(gòu)區(qū)二手房全款不限購(gòu)。不過(guò)在5月10日調(diào)整后，在限購(gòu)區(qū)有2套房產(chǎn)的，可以在二次限購(gòu)區(qū)再買(mǎi)1套二手房(新房不行)。
關(guān)于二次限購(gòu)區(qū)有個(gè)地方需要注意的是原瑤海區(qū)38本部也被納入二次限購(gòu)區(qū)，但是隨著瑤海區(qū)不限購(gòu)，自然也取消了。
法律依據(jù)
《民法典》第一百三十五條 民事法律行為可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)采用特定形式。 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、合肥購(gòu)房新政策2023

合肥最新購(gòu)房政策2023年如下：1、外地戶口在合肥限購(gòu)區(qū)買(mǎi)房，需要有在合肥有滿一年社保或者一年的納稅證明，同時(shí)貸款買(mǎi)首套房的首付較低是購(gòu)房全款的三成，二套房的首付比例不得低于70%，三套房不得購(gòu)買(mǎi)；2、合肥市戶口在肥東、肥西、肥南、肥北、長(zhǎng)豐、廬江、巢湖、廬江縣和舒城縣買(mǎi)房，無(wú)需社保或者個(gè)稅證明，但是需要滿足合肥市區(qū)內(nèi)有連續(xù)繳納12個(gè)月以上的社?；蛘邆€(gè)稅。合肥限購(gòu)政策2023如下：1、在市區(qū)范圍內(nèi)，新建商品房暫停出售給本市戶籍居民2套以上住房；2、暫停將新建商品房和存量住房出售給持有一套以上住房或者不能提供購(gòu)房之日起兩年內(nèi)連續(xù)繳納一年以上個(gè)人所得稅或者社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍家庭；3、新建商品房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量房以納稅時(shí)間為準(zhǔn)。綜上所述，以上是關(guān)于合肥購(gòu)房資格最新政策2023年以及合肥購(gòu)房首付比例2023年的相關(guān)內(nèi)容。【法律依據(jù)】：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十八條 商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

三、合肥購(gòu)房補(bǔ)貼政策2022

對(duì)在新購(gòu)房的青年大學(xué)生（全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生），購(gòu)買(mǎi)首套住宅的分別給予3萬(wàn)元、2萬(wàn)元、1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，同時(shí)鼓勵(lì)用人單位給予適當(dāng)補(bǔ)貼，涉及的房地產(chǎn)企業(yè)給予適當(dāng)優(yōu)惠。 該項(xiàng)政策有效期至2022年12月31日止。因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍?gòu)買(mǎi)商品住房的，其成交總價(jià)不超過(guò)貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對(duì)所購(gòu)新購(gòu)住房免征契稅交總價(jià)超過(guò)貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補(bǔ)貼。買(mǎi)首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼。一、購(gòu)房補(bǔ)貼申報(bào)流程：1、購(gòu)房人到市行政審批服務(wù)房產(chǎn)事務(wù)服務(wù)中心購(gòu)房補(bǔ)貼窗口提出申請(qǐng)。2、填寫(xiě)《購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表》并提交所需材料。3、房產(chǎn)事務(wù)服務(wù)中心受理申請(qǐng)后，同自然資源和規(guī)劃局對(duì)申請(qǐng)人及配偶的購(gòu)房情況進(jìn)行審核。4、符合補(bǔ)貼發(fā)放條件的，予以發(fā)放。二、請(qǐng)人提出補(bǔ)貼申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提供以下資料：1、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房財(cái)政補(bǔ)貼申請(qǐng)表（附件，一式一份）；2、房屋不動(dòng)產(chǎn)證（原件）；3、申請(qǐng)人身份證或身份證明（原件）；法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記?？缈h級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

四、合肥落戶政策2022

落戶口需要滿足以下條件：1、申請(qǐng)人具有高中以上文化程度；2、年齡在18周歲以上，具有完全民事行為能力，無(wú)傳染疾病；隨遷未成年子女戶口的，需符合計(jì)劃生育政策；3、申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；4、申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來(lái)源；5、購(gòu)置二手房的原戶籍人員戶口已遷出；6、購(gòu)房3年內(nèi)不得交易；7、所購(gòu)房產(chǎn)時(shí)間應(yīng)為政策出臺(tái)后的時(shí)間。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷(xiāo)戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門(mén)的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。戶籍遷移有哪些類型1、居住證轉(zhuǎn)戶口政策；2、人才引進(jìn)政策；3、投靠類遷戶；4、普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生及留學(xué)生政策。

五、合肥購(gòu)房補(bǔ)貼

對(duì)在新購(gòu)房的青年大學(xué)生（全日制博士研究生、碩士研究生、本科畢業(yè)生），購(gòu)買(mǎi)首套住宅的分別給予3萬(wàn)元、2萬(wàn)元、1萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，同時(shí)鼓勵(lì)用人單位給予適當(dāng)補(bǔ)貼，涉及的房地產(chǎn)企業(yè)給予適當(dāng)優(yōu)惠。 該項(xiàng)政策有效期至2022年12月31日止。因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍?gòu)買(mǎi)商品住房的，其成交總價(jià)不超過(guò)貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對(duì)所購(gòu)新購(gòu)住房免征契稅交總價(jià)超過(guò)貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補(bǔ)貼。買(mǎi)首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼。一、購(gòu)房補(bǔ)貼申報(bào)流程：1、購(gòu)房人到市行政審批服務(wù)房產(chǎn)事務(wù)服務(wù)中心購(gòu)房補(bǔ)貼窗口提出申請(qǐng)。2、填寫(xiě)《購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)表》并提交所需材料。3、房產(chǎn)事務(wù)服務(wù)中心受理申請(qǐng)后，同自然資源和規(guī)劃局對(duì)申請(qǐng)人及配偶的購(gòu)房情況進(jìn)行審核。4、符合補(bǔ)貼發(fā)放條件的，予以發(fā)放。二、請(qǐng)人提出補(bǔ)貼申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提供以下資料：1、個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房財(cái)政補(bǔ)貼申請(qǐng)表（附件，一式一份）；2、房屋不動(dòng)產(chǎn)證（原件）；3、申請(qǐng)人身份證或身份證明（原件）；法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)指定辦理?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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投稿：梁毅

內(nèi)容審核：張曙光教授