一、我是安慶桐城高速拆遷戶，房子外面出場(chǎng)可有,我是安慶桐城高速拆遷戶，房子外面出場(chǎng)可有

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一、房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。 二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 三、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

男方老家房子高速拆遷離婚可以要求分割拆遷款嗎？

起訴離婚房子拆遷款是否能分割的確認(rèn)方式：如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，那么就可以由當(dāng)事人自行協(xié)商分配方式，協(xié)商不成，由法院照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。如果屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)則不能分割，另有約定的除外?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

晉陽高速擴(kuò)建房子在紅線里拆遷嗎?

紅線內(nèi)的房子一定要拆，為國家建設(shè)征用土地，被征地單位應(yīng)當(dāng)服從國家需要，不得阻撓。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

我是易地搬遷戶，國家扶貧蓋的房子可以出售嗎?

易地扶貧搬遷房子可以出售，但是在20年內(nèi)，不得出售?！蛾P(guān)于嚴(yán)禁抵押、出售、置換、轉(zhuǎn)讓易地扶貧搬遷安置房的通告》一、按照國家發(fā)展和改革委員會(huì)等14個(gè)部委印發(fā)的《新時(shí)期易地扶貧搬遷工作百問百答》政策規(guī)定，易地扶貧搬遷安置戶在20年內(nèi)不得抵押、出售、置換、轉(zhuǎn)讓（依法繼承除外）安置房屋；在脫貧攻堅(jiān)期內(nèi)，不得出租易地扶貧搬遷安置房；縣上將不定期組織人員入戶核查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓、出售、出租安置房屋等情形，將依法收回其安置房屋，一切損失由安置戶承擔(dān)，并根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，追究搬遷安置戶的法律責(zé)任。二、任何人不得假借搬遷安置對(duì)象之名非法獲取易地扶貧搬遷安置房屋，交易均屬無效交易，不具備法律效力。

我家里高速路拆遷沒有，房產(chǎn)證有一個(gè)房子有，別的都沒有?

進(jìn)行房屋拆遷的時(shí)候沒有房產(chǎn)證的房屋不能以航拍為準(zhǔn)的，房屋征收管理部門應(yīng)該進(jìn)行房屋所有權(quán)的調(diào)查，再配合航拍圖對(duì)違法建筑進(jìn)行確定。《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定

我們這里拆遷，我是本地土生土長的人，我和老婆離婚了，房子歸老婆所有，我享有房屋拆遷補(bǔ)償嗎?

拆遷補(bǔ)償不一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，則拆遷補(bǔ)償也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷的房屋是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者是其他家庭成員的財(cái)產(chǎn)的，則要看當(dāng)?shù)氐牟疬w政策：如果當(dāng)?shù)厥前凑占彝コ蓡T人員補(bǔ)償?shù)模瑒t拆遷補(bǔ)償款是家庭成員共有財(cái)產(chǎn)；如果是按被拆遷房屋面積補(bǔ)償?shù)模瑒t補(bǔ)償款配偶是無權(quán)享有的，補(bǔ)償款為被拆遷房屋所有權(quán)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、安徽桐城有哪些村要拆遷規(guī)劃

根據(jù)安徽省桐城市政府公開信息，目前桐城市正在推進(jìn)農(nóng)村危房改造和村莊整治工作，涉及到多個(gè)村莊的拆遷規(guī)劃。具體拆遷村莊名稱和時(shí)間表尚未公布，預(yù)計(jì)將在后續(xù)工作中逐步公示。近年來，隨著城市化進(jìn)程的加快，各地都加大了對(duì)農(nóng)村危房改造和村莊整治的力度，旨在提高農(nóng)村居住環(huán)境和居住質(zhì)量，改善農(nóng)民生活條件。安徽省桐城市也在此背景下開展了一系列相關(guān)工作，其中包括拆除農(nóng)村危房和危舊房屋、改造村莊環(huán)境等方面。根據(jù)安徽省桐城市政府公開信息，目前桐城市正在實(shí)施的農(nóng)村危房改造和村莊整治工作，已涉及多個(gè)村莊。但是，具體拆遷村莊名稱和時(shí)間表尚未公布，預(yù)計(jì)將在后續(xù)工作中逐步公示。同時(shí)，政府也強(qiáng)調(diào)將遵循政府引導(dǎo)、村民自愿的原則，盡量減少拆遷對(duì)當(dāng)?shù)卮迕竦挠绊懀⒁婪ńo予合理的補(bǔ)償。需要注意的是，根據(jù)中國法律規(guī)定，任何區(qū)域的拆遷都需要符合相關(guān)程序和法律法規(guī)，包括征收拆遷方案的制定、公示、聽證、審批等環(huán)節(jié)，以及對(duì)被拆遷戶的合理補(bǔ)償安置等。因此，在拆遷過程中，需要嚴(yán)格遵守法律規(guī)定，保護(hù)被拆遷戶的合法權(quán)益。安徽省桐城市的農(nóng)村危房改造和村莊整治工作中，政府會(huì)給予被拆遷戶哪些權(quán)益保障？安徽省桐城市政府在農(nóng)村危房改造和村莊整治工作中，將遵循“尊重農(nóng)民意愿、按照程序、合理補(bǔ)償”的原則，給予被拆遷戶以下方面的權(quán)益保障：1. 合法補(bǔ)償：政府將根據(jù)當(dāng)?shù)貒矣嘘P(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)，給予被拆遷戶合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他物質(zhì)安置；2. 優(yōu)先安置：政府將妥善安置被拆遷戶的基本生活需求，如住房、醫(yī)療、教育等；3. 公開透明：政府將在相關(guān)程序中公開征收拆遷方案，聽取被拆遷戶的意見和建議，并在征收拆遷后及時(shí)公布相關(guān)情況。農(nóng)村危房改造和村莊整治是建設(shè)美麗鄉(xiāng)村的重要舉措，是促進(jìn)農(nóng)民居住環(huán)境改善和提高居住水平的重要手段。在此背景下，政府應(yīng)依法、公正、透明地推進(jìn)相關(guān)工作，充分保護(hù)被拆遷戶的合法權(quán)益?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、桐城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔。

一、建新未拆舊,強(qiáng)拆舊房需要賠錢嗎

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改

二、拆遷是按照什么標(biāo)準(zhǔn)的賠償嗎

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)x宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

三、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)是多少

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、桐城房屋拆遷安置的規(guī)定

依據(jù)《桐城市市區(qū)國有土地上房屋征收房票制安置辦法》

第一條為進(jìn)一步完善我市的房屋征收安置方式，促進(jìn)房屋征收市場(chǎng)化安置，更好的改善居民的住房條件，加快新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，解決在房屋征收過程中安置難、安置慢的困境，也是更好爭(zhēng)取上級(jí)政策、資金支持的有效途徑，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、桐政辦發(fā)(2013)16號(hào)《關(guān)于文昌社區(qū)國有土地及房屋征收補(bǔ)償安置方案的通知》、結(jié)合《安慶市區(qū)房屋征收房票安置辦法》的規(guī)定，根據(jù)我市的實(shí)際現(xiàn)狀制定本辦法。

第二條房票安置是指征收人比照原地或者就近建設(shè)安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將應(yīng)安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票結(jié)算的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品住房用于房屋征收安置。房票是征收人給予被征收人購買安置房屋的資金憑證。

第三條市區(qū)實(shí)施棚戶區(qū)改造及園區(qū)建設(shè)、土地收儲(chǔ)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等尚未啟動(dòng)的項(xiàng)目及區(qū)域適用本辦法。

第四條市房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)房票安置的監(jiān)管和日常管理工作。

各街道辦事處作為征收安置實(shí)施主體，負(fù)責(zé)組織實(shí)施，政策宣傳，確保安置協(xié)議的簽訂、地上附著物的清點(diǎn)和權(quán)屬糾紛等的調(diào)處工作。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與房票安置的監(jiān)管，市財(cái)政局負(fù)責(zé)房票安置的資金監(jiān)管，市物價(jià)局負(fù)責(zé)房票安置價(jià)格的監(jiān)管，市監(jiān)察局負(fù)責(zé)房票安置的監(jiān)察工作。

第五條應(yīng)安置面積是指按政策規(guī)定應(yīng)予產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋實(shí)際建筑面積；其單價(jià)采取“一事一議，一項(xiàng)目一評(píng)估”的模式，由3家二級(jí)資質(zhì)以上的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)組成，根據(jù)擬建的小區(qū)綜合成本結(jié)合不低于5家就近的樓盤近半年來的商品房銷售均價(jià)，采取各50%的權(quán)重確定應(yīng)安置面積的單價(jià)，報(bào)經(jīng)市國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、物價(jià)等部門審核，由各項(xiàng)目征收主體報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

征收國有土地上房屋的應(yīng)安置面積單價(jià)，按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。征收人根據(jù)被征收合法的房屋丈量、調(diào)查的結(jié)果，實(shí)行征一還一的原則進(jìn)行房票安置；被征收戶每戶可以享受10㎡政府優(yōu)惠價(jià)(2400元/㎡)購買應(yīng)安置面積；如增購后的安置面積仍小于50㎡的，按政府優(yōu)惠價(jià)(2400元/㎡)補(bǔ)足50㎡應(yīng)安置面積，大于安置面積部分由被征收戶自行購買。

被征收戶選擇高層安置的，按照確認(rèn)的被征房屋建筑面積給予無償增加12%比例的面積，該增加的面積部分計(jì)入房票。

一、桐城農(nóng)村拆遷安置房商品房有哪些區(qū)別

1、安置房相對(duì)于商品房來說質(zhì)量比較低

安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

3、安置房交易時(shí)間受限

不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是您買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

4、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記

拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

5、安置房相對(duì)于商品房的使用用途來說受到了一定限制

安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

五、桐城農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、桐城農(nóng)村拆遷有哪些補(bǔ)償

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

三、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

四、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

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文章來源參考：【頭條】，桐城拆遷補(bǔ)償

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投稿：滕玲若

內(nèi)容審核：李軒教授