一、尚未取得的拆遷補(bǔ)償款能否分割

司法實(shí)踐中，房屋已被拆除、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議已經(jīng)簽訂但尚未履行的拆遷利益廣泛存在，既有別于房屋已被拆除、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議尚未簽訂階段的權(quán)利形態(tài)，也區(qū)別于已向拆遷人購(gòu)買(mǎi)房屋、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議已履行階段的權(quán)利形態(tài)，處于此階段的拆遷利益是否可訴，存在不少爭(zhēng)議。就本案而言，涉案拆遷利益不確定且不宜分割，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。

1、尚未實(shí)際取得的拆遷利益為不確定的權(quán)利。當(dāng)事人向法院提起訴訟，請(qǐng)求保護(hù)的民事權(quán)利應(yīng)當(dāng)有具體明確的內(nèi)容。雖然洪某夫婦與拆遷人在拆遷協(xié)議中約定了安置房的大體方位，但雙方還未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其間存在權(quán)利人的購(gòu)房意愿、可供選擇房屋的戶(hù)型及面積等不確定性因素，拆遷利益尚處于不具體、不明確的狀態(tài)，不符合法定的起訴條件。

2、尚未實(shí)際取得的拆遷利益不宜分割。債的可分與不可分，取決于給付的是否可分，若干給付而不損給付的總體性質(zhì)和價(jià)值，則為可分債，否則為不可分債。本案中，拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的是按總的低價(jià)位商品房安置面積進(jìn)行安置，拆遷人就101．77平方米的安置面積整體給付，更為符合雙方約定和合同本意。而拆遷人將向其余權(quán)利人每人交付不足十平方米的房屋，顯然無(wú)法操作。至于補(bǔ)償款，由于拆遷實(shí)務(wù)中，補(bǔ)償款一般沖抵購(gòu)房款，二者具有關(guān)聯(lián)性，亦不宜分割。

3、對(duì)此類(lèi)案件不予受理、駁回起訴具有現(xiàn)實(shí)必要性。若法院對(duì)安置面積進(jìn)行分割，當(dāng)事人基于拆遷分戶(hù)的利益誘導(dǎo)，有可能會(huì)將法院判決作為向拆遷部門(mén)請(qǐng)求分戶(hù)的依據(jù)。拆遷利益轉(zhuǎn)化為實(shí)體權(quán)利的過(guò)程中，存在著諸多不確定因素，判決的可執(zhí)行性較差。即使法院對(duì)拆遷安置利益進(jìn)行分割，待安置到位后，當(dāng)事人仍可能就安置房的實(shí)體分割提起訴訟，勢(shì)必造成訴訟資源的浪費(fèi)。

一、關(guān)于拆遷補(bǔ)償款的分配原則是怎么樣的呢？

拆遷款是被拆遷人的，不需要分配，都是自己的。如果被拆遷人死亡，應(yīng)當(dāng)由其繼承人繼承。

由于遺產(chǎn)范圍限定在被繼承人去世時(shí)所擁有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此，因房屋拆遷所得到利益如果沒(méi)有實(shí)際進(jìn)行確定、沒(méi)有簽訂拆遷協(xié)議，則拆遷權(quán)益無(wú)法作為遺產(chǎn)繼承。具體可以分為以下幾種情況：

1、未簽訂拆遷安置協(xié)議，拆遷安置對(duì)象在簽訂拆遷協(xié)議前去世的。

應(yīng)當(dāng)首先對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行繼承，根據(jù)房屋屬于私房還是公房，分別確定產(chǎn)權(quán)人或承租人，辦理相關(guān)變更手續(xù)后再由新的產(chǎn)權(quán)人或承租人辦理拆遷手續(xù)。

2、已簽訂拆遷協(xié)議但未取得拆遷安置房，拆遷安置對(duì)象在簽訂拆遷協(xié)議后，但拆遷利益尚未實(shí)際取得前去世的。

具體指拆遷協(xié)議已經(jīng)簽訂，但是拆遷補(bǔ)償款尚未發(fā)放、拆遷安置房尚未取得產(chǎn)證等拆遷利益尚未取得的情況。在此情況下，應(yīng)當(dāng)?shù)犬?dāng)相關(guān)拆遷利益實(shí)際取得后，再進(jìn)行相關(guān)遺產(chǎn)的分割、分配。如果拆遷安置房取得產(chǎn)證需要間隔很長(zhǎng)時(shí)間，也可以先就目前已經(jīng)取得的拆遷款及其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行遺產(chǎn)分割，拆遷安置房等到取得產(chǎn)證或房產(chǎn)登記中心可以辦理相關(guān)登記手續(xù)后，再由各方繼承人對(duì)該拆遷安置房進(jìn)行分割、繼承。

3、已簽訂拆遷協(xié)議且已取得拆遷安置房，拆遷安置對(duì)象在實(shí)際取得拆遷利益后去世。

所涉及的財(cái)產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，但是如果遇到房產(chǎn)登記中心無(wú)法辦理拆遷安置房登記手續(xù)情況的，可以先由各方繼承人簽訂遺產(chǎn)分配協(xié)議，確定拆遷安置房的分配方式并進(jìn)行公證，然后等到符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定后，再執(zhí)行該份遺產(chǎn)分配協(xié)議，辦理相關(guān)登記手續(xù)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

二、拆遷后未支付補(bǔ)償怎么辦

1、如果對(duì)方欠款，可以申請(qǐng)法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施，凍結(jié)、劃撥拆遷補(bǔ)償款。

2、財(cái)產(chǎn)保全，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。

3、《民事訴訟法》第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。

4、人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。

5、申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

一、房屋拆遷補(bǔ)償款糾紛如何處理

1、行政裁決

國(guó)務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。

2、行政或司法強(qiáng)制

（1）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷。

（2）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

二、如何索要房屋拆遷補(bǔ)償款

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

三、尚未取得的拆遷補(bǔ)償款能否分割？

司法實(shí)踐中，房屋已被拆除、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議已經(jīng)簽訂但尚未履行的拆遷利益廣泛存在，既有別于房屋已被拆除、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議尚未簽訂階段的權(quán)利形態(tài)，也區(qū)別于已向拆遷人購(gòu)買(mǎi)房屋、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議已履行階段的權(quán)利形態(tài)，處于此階段的拆遷利益是否可訴，存在不少爭(zhēng)議。就本案而言，涉案拆遷利益不確定且不宜分割，應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。

1、尚未實(shí)際取得的拆遷利益為不確定的權(quán)利。當(dāng)事人向法院提起訴訟，請(qǐng)求保護(hù)的民事權(quán)利應(yīng)當(dāng)有具體明確的內(nèi)容。雖然洪某夫婦與拆遷人在拆遷協(xié)議中約定了安置房的大體方位，但雙方還未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其間存在權(quán)利人的購(gòu)房意愿、可供選擇房屋的戶(hù)型及面積等不確定性因素，拆遷利益尚處于不具體、不明確的狀態(tài)，不符合法定的起訴條件。

2、尚未實(shí)際取得的拆遷利益不宜分割。債的可分與不可分，取決于給付的是否可分，若干給付而不損給付的總體性質(zhì)和價(jià)值，則為可分債，否則為不可分債。本案中，拆遷人與被拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中約定的是按總的低價(jià)位商品房安置面積進(jìn)行安置，拆遷人就101．77平方米的安置面積整體給付，更為符合雙方約定和合同本意。而拆遷人將向其余權(quán)利人每人交付不足十平方米的房屋，顯然無(wú)法操作。至于補(bǔ)償款，由于拆遷實(shí)務(wù)中，補(bǔ)償款一般沖抵購(gòu)房款，二者具有關(guān)聯(lián)性，亦不宜分割。

3、對(duì)此類(lèi)案件不予受理、駁回起訴具有現(xiàn)實(shí)必要性。若法院對(duì)安置面積進(jìn)行分割，當(dāng)事人基于拆遷分戶(hù)的利益誘導(dǎo)，有可能會(huì)將法院判決作為向拆遷部門(mén)請(qǐng)求分戶(hù)的依據(jù)。拆遷利益轉(zhuǎn)化為實(shí)體權(quán)利的過(guò)程中，存在著諸多不確定因素，判決的可執(zhí)行性較差。即使法院對(duì)拆遷安置利益進(jìn)行分割，待安置到位后，當(dāng)事人仍可能就安置房的實(shí)體分割提起訴訟，勢(shì)必造成訴訟資源的浪費(fèi)。

一、關(guān)于拆遷補(bǔ)償款的分配原則是怎么樣的呢？

拆遷款是被拆遷人的，不需要分配，都是自己的。如果被拆遷人死亡，應(yīng)當(dāng)由其繼承人繼承。

由于遺產(chǎn)范圍限定在被繼承人去世時(shí)所擁有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此，因房屋拆遷所得到利益如果沒(méi)有實(shí)際進(jìn)行確定、沒(méi)有簽訂拆遷協(xié)議，則拆遷權(quán)益無(wú)法作為遺產(chǎn)繼承。具體可以分為以下幾種情況：

1、未簽訂拆遷安置協(xié)議，拆遷安置對(duì)象在簽訂拆遷協(xié)議前去世的。

應(yīng)當(dāng)首先對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行繼承，根據(jù)房屋屬于私房還是公房，分別確定產(chǎn)權(quán)人或承租人，辦理相關(guān)變更手續(xù)后再由新的產(chǎn)權(quán)人或承租人辦理拆遷手續(xù)。

2、已簽訂拆遷協(xié)議但未取得拆遷安置房，拆遷安置對(duì)象在簽訂拆遷協(xié)議后，但拆遷利益尚未實(shí)際取得前去世的。

具體指拆遷協(xié)議已經(jīng)簽訂，但是拆遷補(bǔ)償款尚未發(fā)放、拆遷安置房尚未取得產(chǎn)證等拆遷利益尚未取得的情況。在此情況下，應(yīng)當(dāng)?shù)犬?dāng)相關(guān)拆遷利益實(shí)際取得后，再進(jìn)行相關(guān)遺產(chǎn)的分割、分配。如果拆遷安置房取得產(chǎn)證需要間隔很長(zhǎng)時(shí)間，也可以先就目前已經(jīng)取得的拆遷款及其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行遺產(chǎn)分割，拆遷安置房等到取得產(chǎn)證或房產(chǎn)登記中心可以辦理相關(guān)登記手續(xù)后，再由各方繼承人對(duì)該拆遷安置房進(jìn)行分割、繼承。

3、已簽訂拆遷協(xié)議且已取得拆遷安置房，拆遷安置對(duì)象在實(shí)際取得拆遷利益后去世。

所涉及的財(cái)產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承，但是如果遇到房產(chǎn)登記中心無(wú)法辦理拆遷安置房登記手續(xù)情況的，可以先由各方繼承人簽訂遺產(chǎn)分配協(xié)議，確定拆遷安置房的分配方式并進(jìn)行公證，然后等到符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定后，再執(zhí)行該份遺產(chǎn)分配協(xié)議，辦理相關(guān)登記手續(xù)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●尚未取得的拆遷補(bǔ)償款能否分割出來(lái)

●尚未取得的拆遷補(bǔ)償款能否分割財(cái)產(chǎn)

●未享受拆遷補(bǔ)償

●尚未取得的拆遷補(bǔ)償款能否分割使用

●未享受拆遷

●未享受過(guò)拆遷補(bǔ)償在哪開(kāi)證明

●未享受過(guò)拆遷政策的怎么申請(qǐng)補(bǔ)償

●尚未取得的拆遷補(bǔ)償款能否分割財(cái)產(chǎn)

●未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議

●未享受拆遷安置政策

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●“外嫁女”不得分配征地補(bǔ)償款的村規(guī)合法有效嗎?,“外嫁女”不得分配征地補(bǔ)償款的村規(guī)合法有效嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●沒(méi)有承包地的農(nóng)村戶(hù)口能否分配到農(nóng)村土地補(bǔ)償？,農(nóng)村戶(hù)口沒(méi)有承包地可以分配征地補(bǔ)償款嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●村里發(fā)放土地征地補(bǔ)償款錯(cuò)誤去哪里起訴？,村里發(fā)放土地征地補(bǔ)償款錯(cuò)誤去哪里起訴:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村征地補(bǔ)償款是遺產(chǎn)嗎,征地補(bǔ)償款是否屬于遺產(chǎn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●得到征地補(bǔ)償款能否享受低保,低保有征地補(bǔ)償能申請(qǐng)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●為村委不給土地補(bǔ)償費(fèi)，如何維權(quán)？,村里不給土地補(bǔ)償款應(yīng)該找誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●征地補(bǔ)償費(fèi)能繼承嗎？,征地補(bǔ)償款可以繼承嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●村民會(huì)議能否決定農(nóng)村征地補(bǔ)償款發(fā)放,村委會(huì)是否有權(quán)決定征地補(bǔ)償款如何發(fā)放？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村征地補(bǔ)償款，必須由村民開(kāi)會(huì)投票決定，一事一議,村民會(huì)議能否決定農(nóng)村征地補(bǔ)償款發(fā)放:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●河北占地補(bǔ)償款多少錢(qián)一畝 ,河北占地補(bǔ)償款多少錢(qián)一畝:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●個(gè)人可以將征地補(bǔ)償費(fèi)做收入嗎,個(gè)人征地補(bǔ)償款是單位收入還是個(gè)人收入:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●廣東有名的宅基地補(bǔ)償款糾紛律師費(fèi),宅基地官司律師費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●征地補(bǔ)償款可以交給農(nóng)村戶(hù)口本嗎,農(nóng)村征地補(bǔ)償會(huì)按戶(hù)口來(lái)嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●戶(hù)口在農(nóng)村的城市居民，是否可以享受集體土地征收補(bǔ)償款?,戶(hù)口在農(nóng)村的城市居民，能否享受村集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●戶(hù)口遷出能否參加征地補(bǔ)償?shù)姆峙?遷出戶(hù)口，征用土地補(bǔ)償款還可以參與分配嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●土地確權(quán)后補(bǔ)償款歸誰(shuí),確權(quán)后的土地補(bǔ)償歸誰(shuí):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●戶(hù)口遷出能否參加征地補(bǔ)償?shù)姆峙?遷出戶(hù)口，征用土地補(bǔ)償款還可以參與分配嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●拆遷補(bǔ)償款企稅政府承擔(dān)嗎,企業(yè)拆遷補(bǔ)償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●分戶(hù)沒(méi)有分地征地補(bǔ)償款怎么分,土地征收補(bǔ)償款是按戶(hù)口分嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●征地給多少錢(qián)補(bǔ)償多長(zhǎng)時(shí)間,征地補(bǔ)償款一般多久發(fā)放:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：王蘭律師

來(lái)源：頭條-尚未取得的拆遷補(bǔ)償款能否分割，