北京圣運(yùn)拆遷律師 北京圣運(yùn)拆遷律師 2024-05-07 18:00 北京

我國(guó)土地性質(zhì)分為國(guó)有土地和集體土地。因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不同，行政機(jī)關(guān)實(shí)施征收時(shí)適用的征收程序受不同的法律、法規(guī)調(diào)整。國(guó)有土地上房屋的征收與集體土地（及地上房屋）的征收，雖均為征收，但依照我國(guó)法律法規(guī)，二者在征收主體、征收對(duì)象、征收程序、征收補(bǔ)償安置內(nèi)容和方式等方面均存圣運(yùn)顯區(qū)別。

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從征收主體看

國(guó)有土地上房屋征收：國(guó)有土地上房屋征收主體由市、縣級(jí)人民政府作出征收決定。

集體土地（及地上房屋）征收：集體土地征收需省級(jí)人民政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，由市、縣級(jí)人民政府予以公告并組織實(shí)施。

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從征收對(duì)象看

國(guó)有土地上房屋征收：國(guó)有土地上房屋征收針對(duì)的是房屋，國(guó)有土地使用權(quán)一并征收，即“地隨房走”。

集體土地（及地上房屋）征收：集體土地征收針對(duì)的是土地，地上房屋隨集體土地一并收回，即“房隨地走”，不存在僅征收房屋而不征收土地的情況。

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從法律依據(jù)看

國(guó)有土地上房屋征收：適用的是國(guó)務(wù)院590號(hào)令，即《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則。

集體土地（及地上房屋）征收：適用《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和各地政府依據(jù)該法律法規(guī)制定的征地拆遷補(bǔ)償辦法。

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補(bǔ)償方面的區(qū)別

國(guó)有土地上房屋征收：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條及第十九條的規(guī)定，由作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。主要包括被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償、因征收搬遷造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)方面的補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

集體土地（及地上房屋）征收：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條的規(guī)定，補(bǔ)償主要有土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物的補(bǔ)償?shù)?。?duì)房屋的補(bǔ)償一般僅以重置成本為標(biāo)準(zhǔn)，如果已經(jīng)屬于城市規(guī)劃區(qū)的可以參照附近房地產(chǎn)的價(jià)格，同時(shí)注意，這里是參照而不是適用，國(guó)有土地上房屋征收是直接適用。

特殊情況——征收范圍已納入城市規(guī)劃區(qū)，可以參照適用《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款“征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)”的規(guī)定。

結(jié)語——遇到征收問題，要積極主動(dòng)的維護(hù)自身的合法權(quán)益，不過錯(cuò)過最佳的維權(quán)時(shí)間。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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