一、農(nóng)村集體房屋征收如何確權(quán)

對(duì)農(nóng)村集體土地是房屋進(jìn)行征收的，征收部門會(huì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，而被征收人可以提供宅基地使用證明、房屋所有權(quán)證明等材料進(jìn)行確權(quán)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

一、集體土地的征收程序

1、發(fā)布征地公告

由縣或市級(jí)國(guó)土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民。征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

該點(diǎn)要注意公告的發(fā)布主體，只有上述規(guī)定的機(jī)關(guān)單位才有權(quán)發(fā)布。在實(shí)際的拆遷中，后期因公告主體不合格而引起的訴訟也有很多現(xiàn)實(shí)案件，這是被征收拆遷人要尤為關(guān)注的點(diǎn)。

2、征詢村民意見，組織聽證

由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽證申請(qǐng)，并依法組織聽證。國(guó)土資源局應(yīng)將村民對(duì)征收土地的意見和聽證的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。

發(fā)表個(gè)人意見，要求聽證是公民很重要的政治權(quán)利，尤其是在拆遷中，被征收拆遷人更應(yīng)該著重行使權(quán)利。很多農(nóng)民因?yàn)椴恢阑蚴遣蛔⒅芈犠C的權(quán)利，才讓自己的房屋上利益糊里糊涂被侵占了。

3、地籍調(diào)查和地上附著物登記

由縣或市級(jí)國(guó)土資源局會(huì)同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國(guó)土資源局現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份，由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。國(guó)土資源局應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。

這里就開始涉及到被征收拆遷農(nóng)民要簽字的地方了。對(duì)于土地及其地上符著物的登記是對(duì)后期確定拆遷補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)重要參考，這個(gè)環(huán)節(jié)農(nóng)民在簽字的時(shí)候一定要慎重，一定要保證所登記造冊(cè)的每一個(gè)字都與事實(shí)相符，切記不要出現(xiàn)空白協(xié)議的情況。

4、擬訂一書四方案組卷上報(bào)審批

由縣或市級(jí)國(guó)土資源局根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂一書四方案即：建設(shè)用地說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，補(bǔ)充耕地方案，征收土地方案，供應(yīng)土地方案。并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批。

二、房屋確權(quán)歸哪里管

辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請(qǐng)單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請(qǐng)審批書，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記；區(qū)房管局對(duì)申報(bào)資料進(jìn)行初審，辦理各種房屋權(quán)屬登記，承辦初審、復(fù)審、審批職責(zé)的區(qū)房管局、市房產(chǎn)交易所、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成所承擔(dān)的辦理事項(xiàng)，符合規(guī)定條件的，轉(zhuǎn)送復(fù)審、審批單位，填制權(quán)屬證書，不符合規(guī)定條件的予以退回。房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權(quán)利，它是唯一完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。

二、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)是指什么

法律分析：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)其所有的資產(chǎn)的占有、支配和收益的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 按照前款規(guī)定興辦企業(yè)的建設(shè)用地，必須嚴(yán)格控制。省、自治區(qū)、直轄市可以按照鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的不同行業(yè)和經(jīng)營(yíng)規(guī)模，分別規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)。

三、農(nóng)村集體土地房屋確權(quán)如何辦理？

可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)

(1)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過規(guī)定面積的宅基地,可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證,因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的。

非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按當(dāng)時(shí)國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定處理后、拆除兩年以上未恢復(fù)的宅基地。

符合規(guī)定分戶建房標(biāo)準(zhǔn)而未分戶，不作為超面積處理，報(bào)縣級(jí)人民政府審定，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的、移民安置等集中遷建，可以按實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記，由村委會(huì)出具證明并公告15天無異議、新農(nóng)村建設(shè)：

1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前。已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，可依法辦理土地登記，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處依法批準(zhǔn)使用不超過規(guī)定面積的宅基地。希望對(duì)你能有所幫助，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的。

1987年《土地管理法》實(shí)施后，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

對(duì)于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地。

非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋。

空閑或房屋坍塌，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”，現(xiàn)宅基地不超過分戶合計(jì)

面積的、改建，按有關(guān)規(guī)定作出處理，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記，農(nóng)村村民建房占用的宅基地。

1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至1987年《土地管理法》實(shí)施前，確定宅基地使用權(quán)，不確定使用權(quán)，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，因地質(zhì)災(zāi)害防治，對(duì)宅基地超面積的，可按規(guī)定登記發(fā)證，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，按不同的歷史階段處理，農(nóng)村村民建房占用的宅基地，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下。非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證，屬于合法使用的。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村集體房屋征收如何確權(quán)登記

●農(nóng)村集體房屋征收如何確權(quán)登記

●農(nóng)村集體土地房屋征收程序

●農(nóng)村集體房屋征收如何確權(quán)申請(qǐng)

●農(nóng)村集體房屋征收補(bǔ)償政策

●農(nóng)村集體土地房屋征收與補(bǔ)償條例

●農(nóng)村集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置規(guī)定(試行)

●農(nóng)村集體房屋征收如何確權(quán)登記

●關(guān)于農(nóng)村集體土地房屋拆遷

●農(nóng)村集體房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●征地補(bǔ)償是否要先確權(quán),土地確權(quán)之后征地補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋確權(quán)超過規(guī)定面積應(yīng)如何處理,農(nóng)村房屋確權(quán)面積怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權(quán)的法律法規(guī)及政策,土地確權(quán)法律法規(guī):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體建設(shè)用地經(jīng)營(yíng)性用地個(gè)人可以確權(quán)嗎？,農(nóng)村集體建設(shè)用地經(jīng)營(yíng)性用地個(gè)人可以確權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋確權(quán)糾紛案例,農(nóng)村房屋確權(quán)糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●放棄老宅以新房確權(quán)安置，原老宅的法定繼承人能否獲得拆遷利益？,拆遷安置的權(quán)益可否繼承:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村集體土地怎樣確權(quán),農(nóng)村集體土地怎么確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地糾紛不確權(quán)應(yīng)該怎么辦？,農(nóng)村宅基地因?yàn)榧m紛不能確權(quán)怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村集體土地怎樣確權(quán),農(nóng)村集體土地怎么確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權(quán)后被征用補(bǔ)償款歸誰,承包的土地被征用補(bǔ)償歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●集體土地確權(quán)方式有哪些,集體土地如何確權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●放棄老宅以新房確權(quán)安置，原老宅的法定繼承人能否獲得拆遷利益？,拆遷安置的權(quán)益可否繼承:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權(quán)邊界糾紛的處理流程,土地確權(quán)發(fā)生邊界糾紛要怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有爭(zhēng)議的土地被另一方確權(quán)了怎么辦 ,有爭(zhēng)議的土地被另一方確權(quán)了怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地確權(quán)后，征地補(bǔ)償款權(quán)益歸屬于誰？,土地確權(quán)后征收補(bǔ)償款歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權(quán)后征收補(bǔ)償款歸誰,沒有確權(quán)的土地被征用需要賠償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●確權(quán)到戶的土地征收補(bǔ)償款歸誰,土地確權(quán)后征收補(bǔ)償款歸誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議怎么解決,宅基地確權(quán)有爭(zhēng)議如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地確權(quán)多出的地收費(fèi),土地確權(quán)多出來的土地收費(fèi)合理嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地確權(quán)糾紛如何解決？,農(nóng)村土地確權(quán)糾紛找誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-農(nóng)村集體房屋征收如何確權(quán)，