一、與拆遷方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議上只有本村的公章，這是否合法？

一、與拆遷方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議上只有本村的公章，這是否合法？具體情況具體分析。《土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。另外，《征收土地公告辦法》第

7、8條也對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的公告及其內(nèi)容作了明文規(guī)定。被征地農(nóng)民如果對(duì)方案有不同意見則有權(quán)要求舉行聽證會(huì)，當(dāng)?shù)貒?guó)土部門應(yīng)當(dāng)組織聽證會(huì)并根據(jù)意見對(duì)方案作合理合法的修改。根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例和《征收土地公告辦法》的相關(guān)規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門具體實(shí)施該征遷范圍內(nèi)的工作。根據(jù)上述規(guī)定，一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門或者其委托部門作為主體與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)，村委會(huì)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在這一步驟中所處的法律地位與被征地農(nóng)民是相類似的，應(yīng)當(dāng)是提意見、要求聽證。在征收補(bǔ)償上，必須有被拆遷人的簽字，和實(shí)施征地拆遷的市縣級(jí)人民政府的蓋子簽字，該份征收補(bǔ)償協(xié)議才能對(duì)被拆遷人產(chǎn)生法律約束力。在征收拆遷的實(shí)踐中，確實(shí)出現(xiàn)了很多被拆遷人的征收補(bǔ)償協(xié)議并沒(méi)有地方政府的公章，而只是由村集體、村委會(huì)來(lái)簽字協(xié)商。像這樣的情況，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，比如被拆遷人說(shuō)我的補(bǔ)償太低了，當(dāng)初村委會(huì)說(shuō)的可不是這么點(diǎn)補(bǔ)償，要求提高的時(shí)候，拆遷方就會(huì)以并不是由有權(quán)機(jī)關(guān)作出的承諾為由，不支持被拆遷人的訴求。這樣的話，被拆遷的人利益就會(huì)受到很大的侵害。事實(shí)上，由政府蓋公章、簽字的補(bǔ)償協(xié)議確實(shí)也不多，畢竟政府并沒(méi)有那么多的精力來(lái)同每一個(gè)被拆遷人進(jìn)行協(xié)議的簽訂。于是，政府便會(huì)將部分權(quán)力委托給其他單位實(shí)施。也就只有在這樣的情況下，村委會(huì)與被拆遷人的簽字蓋章是有效的。村委會(huì)、村集體與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要要求村委會(huì)、村集體出示由政府出具的授權(quán)委托書。如果村委會(huì)不出示，作為被拆遷人是可以拒絕簽字的。在無(wú)法證明村委會(huì)、村集體是拆遷方還是被拆遷方代理人的情況下，不要簽署任何的文件，從源頭上杜絕空白簽字。

二、與拆遷方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議上只有本村的公章，這是否合法?

具體情況具體分析。

《土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。

另外，《征收土地公告辦法》第

7、8條也對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案的公告及其內(nèi)容作了明文規(guī)定。被征地農(nóng)民如果對(duì)方案有不同意見則有權(quán)要求舉行聽證會(huì)，當(dāng)?shù)貒?guó)土部門應(yīng)當(dāng)組織聽證會(huì)并根據(jù)意見對(duì)方案作合理合法的修改。

根據(jù)《土地管理法》及其實(shí)施條例和《征收土地公告辦法》的相關(guān)規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門具體實(shí)施該征遷范圍內(nèi)的工作。根據(jù)上述規(guī)定，一般是由市、縣人民政府土地行政主管部門或者其委托部門作為主體與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

也就是說(shuō)，村委會(huì)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在這一步驟中所處的法律地位與被征地農(nóng)民是相類似的，應(yīng)當(dāng)是提意見、要求聽證。

在征收補(bǔ)償上，必須有被拆遷人的簽字，和實(shí)施征地拆遷的市縣級(jí)人民政府的蓋子簽字，該份征收補(bǔ)償協(xié)議才能對(duì)被拆遷人產(chǎn)生法律約束力。

在征收拆遷的實(shí)踐中，確實(shí)出現(xiàn)了很多被拆遷人的征收補(bǔ)償協(xié)議并沒(méi)有地方政府的公章，而只是由村集體、村委會(huì)來(lái)簽字協(xié)商。像這樣的情況，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，比如被拆遷人說(shuō)我的補(bǔ)償太低了，當(dāng)初村委會(huì)說(shuō)的可不是這么點(diǎn)補(bǔ)償，要求提高的時(shí)候，拆遷方就會(huì)以并不是由有權(quán)機(jī)關(guān)作出的承諾為由，不支持被拆遷人的訴求。這樣的話，被拆遷的人利益就會(huì)受到很大的侵害。

事實(shí)上，由政府蓋公章、簽字的補(bǔ)償協(xié)議確實(shí)也不多，畢竟政府并沒(méi)有那么多的精力來(lái)同每一個(gè)被拆遷人進(jìn)行協(xié)議的簽訂。于是，政府便會(huì)將部分權(quán)力委托給其他單位實(shí)施。也就只有在這樣的情況下，村委會(huì)與被拆遷人的簽字蓋章是有效的。

三、與拆遷方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議上只有本村的公章合法嗎

與拆遷方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議上只有本村的公章是不合法的，拆遷房屋應(yīng)該由房屋所有人和拆遷部門簽字或者蓋章，而不是由村委會(huì)蓋章。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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