一、集體土地征收的法律規(guī)定

集體土地征收法律法規(guī)：政府部門必須是為了公共需求并且取得上級(jí)政府批準(zhǔn)后才能征收集體土地；政府部門在作出征收決定之后必須設(shè)定一個(gè)合理的公告期限。

一、集體土地征收標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例所示，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，制定相關(guān)征收規(guī)劃，擬定補(bǔ)償方案和安置方案，整個(gè)過程必須嚴(yán)格符合法律法規(guī)，需要注意的是，房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)也會(huì)同時(shí)收回。

補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地、附著物等，均由當(dāng)?shù)厥锌h人民政府，根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展條件、城鄉(xiāng)最低生活保障條件、土地等級(jí)等，綜合上述多個(gè)因素決定的，各地補(bǔ)償金額都不一樣。

二、集體土地征收程序

1.辦理用地申請(qǐng)：在規(guī)劃外單獨(dú)選址使用土地的，必須要按照程序向所在地國(guó)土房管局提交用地申請(qǐng)；

2.擬定征地方案和征地審查：收到用地申請(qǐng)后，在30日內(nèi)制定征地方案，再審查并逐級(jí)匯報(bào)審查；

3.征地審核和批復(fù)、公告：相關(guān)部門需在30日內(nèi)，對(duì)文件、資料齊全的、符合條件的進(jìn)行審核和批復(fù)，5日內(nèi)發(fā)出批復(fù)；

4.制定補(bǔ)償安置方案、公告：用地申請(qǐng)批準(zhǔn)后，最重要的是對(duì)被征地的居民制定補(bǔ)償和安置方案，并公示；

5.頒布建設(shè)用地批準(zhǔn)書：用地單位取得國(guó)有土地使用權(quán)后，由行政主管部門頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

三、集體土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋補(bǔ)償

對(duì)于用來(lái)居住的房屋，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換作為補(bǔ)償，被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格并不包括房屋的裝飾價(jià)格。

2.非居住房補(bǔ)償

對(duì)于拆遷非居住房屋，國(guó)家實(shí)行貨幣補(bǔ)償，除了針對(duì)被拆除房屋補(bǔ)償外，還要包括物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用、無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用，以及因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條

  國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

  縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

  多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

二、集體土地征收的法律規(guī)定？

法律分析：集體土地的征收和一般土地征收一樣，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、集體土地征收法律法規(guī)

集體土地征收的法律規(guī)定是：集體土地征收應(yīng)當(dāng)履行報(bào)批手續(xù)、獲得省政府批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。征地時(shí)應(yīng)當(dāng)與征收戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理，保證足額到位。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-集體土地征收的法律規(guī)定，