一、城市土地征收的法律程序是什么？

法律分析：城市土地征收是指國家對城市土地實行征收管理的行為，其法律程序有以下幾個環(huán)節(jié)：

一、規(guī)劃程序：城市土地征收前需制定城市規(guī)劃，明確土地用途。

二、立項程序：城市土地征收項目需經(jīng)過立項審批程序。

三、公告程序：征收單位需通過公告形式，告知土地所有人及有關(guān)權(quán)利人。

四、征收程序：依法征收土地并對所有人或者權(quán)利人給予補償。

五、補償程序：征收補償應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定及協(xié)議進行。

六、申訴程序：征收對象有異議可進行申訴，征收單位需回應(yīng)并處理。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

《中華人民共和國城市規(guī)劃法》

《中華人民共和國土地管理法》

《中華人民共和國土地征收與補償條例》

《中華人民共和國征收與補償條例》

《中華人民共和國行政復(fù)議法》

《中華人民共和國行政訴訟法》

以上是關(guān)于城市土地征收的法律程序，希望能為您解答疑問。

二、土地征收的程序和法律規(guī)定是什么？

鄉(xiāng)村公共設(shè)施建設(shè)和公益事業(yè)使用土地需經(jīng)批準(zhǔn)，不按用途使用或停止使用土地的，經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后，可收回土地使用權(quán)；村委會無權(quán)收回土地。

法律分析

符合以下條件的：為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)。村委會無權(quán)收回土地。

拓展延伸

土地征收的程序和法律規(guī)定：保障公共利益與私人權(quán)益的平衡

土地征收的程序和法律規(guī)定旨在保障公共利益與私人權(quán)益的平衡。在土地征收過程中，程序上包括確定征收范圍、公告告知、征收補償?shù)拳h(huán)節(jié)，以確保程序的合法性和透明度。法律規(guī)定方面，依法征收、合理補償、保障被征收人的合法權(quán)益是核心原則。土地征收旨在推動城市發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益目標(biāo)，但也要充分考慮被征收人的權(quán)益，確保補償標(biāo)準(zhǔn)合理、程序公正，提供合理的安置方案。只有在公共利益和私人權(quán)益的平衡下，土地征收才能有效實施，促進社會和諧穩(wěn)定。

結(jié)語

土地征收的程序和法律規(guī)定旨在保障公共利益與私人權(quán)益的平衡。合法征收、合理補償、保障被征收人權(quán)益是核心原則。征收范圍確定、公告告知、征收補償?shù)拳h(huán)節(jié)確保程序合法透明。土地征收促進城市發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益目標(biāo)，同時提供合理安置方案，充分考慮被征收人權(quán)益。只有平衡公私權(quán)益，土地征收方能有效實施，促進社會和諧穩(wěn)定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第六十六條有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；（二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第（一）項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

三、土地征收的有關(guān)法律程序

1、發(fā)布征地通告。告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。

2、征詢村民意見。就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案。

3、地籍調(diào)查和地上附著物登記。實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等。

4、擬訂方案上報審批。按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂一書四方案并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機關(guān)報批。

一、征地報批的前置程序是什么？

1、征地告知?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定：在征地依法報批前，要將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民。國土資源部《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》規(guī)定：在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》中規(guī)定：對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶確認(rèn)；確有必要的，國土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽證。

3、征詢意見，組織征地聽證。國土資源部《關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見》中規(guī)定：在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、征地材料的組織、審核及上報。市縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市縣人民政府?dāng)M定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案，以及建設(shè)項目的相關(guān)材料，依法擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)用地呈報說明書(簡稱：一書四方案)，經(jīng)過縣級人民政府初步審核同意后，由縣級人民政府正式行文報批。

二、在南京農(nóng)村自建房拆遷的流程是什么

1、告知征地情況

在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果

國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認(rèn)。

3、組織征地聽證

在征地依法報批前，國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議

國土資源部門要按照本方案制定的補償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

5、公開征地批準(zhǔn)事項

經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準(zhǔn)事項。縣(市)國土資源部門應(yīng)按照《征用土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在村、組公告征地批準(zhǔn)事項。

6、支付征地補償安置費

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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