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口頭“通知”拆房，不合理！

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2020-06-30 15:06:59

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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隨著城鄉(xiāng)的快速發(fā)展，很多村鎮(zhèn)房屋面臨拆遷，而因?yàn)榈胤酱迕穹梢庾R(shí)薄弱，很多房屋面臨拆遷時(shí)，未看到任何公告，就是村長(zhǎng)或村主任口頭通

口頭“通知”拆房，不合理！

    隨著城鄉(xiāng)的快速發(fā)展，很多村鎮(zhèn)房屋面臨拆遷，而因?yàn)榈胤酱迕穹梢庾R(shí)薄弱，很多房屋面臨拆遷時(shí)，未看到任何公告，就是村長(zhǎng)或村主任口頭通知，你家房要拆啦!這樣的通知合理嗎？

    圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任提示您：這樣“通知”拆房不合理！

案情概述

    張先生為本村村民，上世紀(jì)90年代一直在外務(wù)工，2010年回村在自家宅基地修建房屋，辦理房產(chǎn)證。請(qǐng)專業(yè)設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)了別墅，花廊、魚池、庭院。花費(fèi)約200萬(wàn)元。2018年村支書口頭通知，要拆房子，限期搬家，張先生很氣憤。自家房子有手續(xù)，花費(fèi)這么多時(shí)間及金錢就直接要拆，且未看見(jiàn)任何通知及公告。張先生從網(wǎng)上找到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所，于是，來(lái)到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所要求代理爭(zhēng)取合法權(quán)益。

圣運(yùn)律師分析

    《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第7條明文規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；(項(xiàng)、規(guī)、土、拆、金)
（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；
（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

    市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

    第8條：房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

    房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

    而本案中，被拆遷人未看到任何書面通知及文件，只是村支書口頭通知要拆房子，不符合法律規(guī)定。

    中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第十三條也明確規(guī)定市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告(市縣級(jí)人民政府公開）。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?br />
    本案中其實(shí)村支書只能代表村委會(huì)，實(shí)際法律規(guī)定要求市、縣級(jí)以上人民政府才能對(duì)房屋征收作出決定及公告。在征收拆遷工作中，被拆遷人理應(yīng)對(duì)征收公告、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收范圍都具有知情權(quán)。

    中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)令第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。所以這個(gè)房子拆遷項(xiàng)目需根據(jù)公眾意見(jiàn)就是被拆遷人同意才可以作出征收決定，像本案中，被拆遷人不知道因?yàn)槭裁错?xiàng)目征收房屋，都有哪些范圍都有哪些，也未征得被拆遷人同意。所以村支書通知拆遷不合法。

    圣運(yùn)律師介入后，首先對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)人身財(cái)產(chǎn)保全，第二項(xiàng)向三級(jí)政府做律師溝通函，表明友好溝通態(tài)度。接著向各級(jí)政府、規(guī)劃部門、發(fā)改部門申請(qǐng)信息公開。經(jīng)過(guò)一系列程序，短時(shí)間內(nèi)問(wèn)題得到了有效解決。
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