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土地被不明身份的人非法占用，圣運律師助其爭取合法權(quán)益

  • 發(fā)布時間：

    2020-04-10 16:58:19

  • 作者：

    圣運律師

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近年，隨著城市化進程不斷加快，農(nóng)村土地征收的情況也不斷增多，土地被違法侵占該怎么辦？如何維權(quán)？今天北京圣運律師事務(wù)所主任王有銀律

土地被不明身份的人非法占用，圣運律師助其爭取合法權(quán)益

    近年，隨著城市化進程不斷加快，農(nóng)村土地征收的情況也不斷增多，土地被違法侵占該怎么辦？如何爭取合法權(quán)益？今天北京圣運律師事務(wù)所主任王有銀律師通過一起圣運勝案為你解讀。

案情簡介

    陳先生是咸寧市咸安區(qū)官埠橋鎮(zhèn)河背村某組的村民，因咸寧市城投儲備地項目，陳先生的土地面臨征收。

    因補償問題，陳先生一直未簽訂征收補償協(xié)議。其后不明身份單位派人來“看管”陳先生的土地，嚴重影響了其生產(chǎn)、生活。陳先生為了維護自己的權(quán)益，向圣運律師尋求法律幫助。

    圣運律師幫助陳先生先就征收的合法性問題申請政府信息公開，通過信息公開得知涉案土地并未取得征地批準文件，并且陳先生也并未見過任何征地公告文件。

    其后圣運律師協(xié)助陳先生向國土高新分局郵寄查處申請書，請求依法對不明身份主體未經(jīng)法定征收程序的違法占地行為進行查處，國土高新分局收到申請后未有任何回復(fù)。

    圣運律師遂協(xié)助陳先生向區(qū)人民法院提起行政訴訟，請求依法確認國土高新分局不履行查處職責行為違法，并責令其履行法定職責。

    經(jīng)審理，法院判決：確認被告咸寧市國土資源局高新區(qū)分局未正確履行法定職責違法，并責令其在三十日內(nèi)依法履行法定職責，并書面告知陳先生。

法院認為

    根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六條之規(guī)定，“任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù)，并有權(quán)對違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告”；第六十六條之規(guī)定，“縣級以上人民政府土地行政主管部門對違反土地管理法律、法規(guī)的行為進行監(jiān)督檢查”。

    陳先生提交查處申請書后，被告作為土地管理部門負有查處土地違法案件的職責。土地管理部門受理土地違法案件后，應(yīng)當進行審查，凡符合立案條件的，應(yīng)當及時立案查處；不符合立案條件的，應(yīng)當告知舉報人。

圣運律師說

    實踐中，違法占地的比較常見的一種形式即未經(jīng)批準非法占地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第44條的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

    而實踐中，有一些行政機關(guān)為達到快速占用土地的目的，往往未獲得征地批準文件就直接占用了集體土地， 這種方式占用土地很可能是違法的。

    因此如遭遇了土地被不明人員遭遇無故占用，千萬不要喪失爭取合法權(quán)益信心，首先可以申請政府信息公開，通過信息公開得知行政機關(guān)是否取得了征地批準文件并從一開始就留存證據(jù)，以便與后續(xù)的爭取合法權(quán)益程序銜接、配合。

    其次根據(jù)《土地管理法》等法律法規(guī)可知，土地管理部門負有對土地違法行為進行查處的法定職責。

    如果農(nóng)村居民遭遇土地被遭遇無故占用等情況，建議及時聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，在律師的幫助下向所在地區(qū)的土地管理部門提交《查處申請書》，土地管理部門受理土地違法案件后，應(yīng)當進行審查，凡符合立案條件的，應(yīng)當及時查處土地違法行為，保護土地權(quán)利人的合法權(quán)益。

    若查處部門對查處申請不作為如何爭取合法權(quán)益？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行<中華人民共和國行政訴訟法>若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，公民、法人或者其他組織申請行政機關(guān)履行法定職責，行政機關(guān)在接到申請之日起60日內(nèi)不履行的，公民、法人或者其他組織向人民法院提起訴訟，人民法院應(yīng)當依法受理。

    最后北京圣運律師事務(wù)所主任王有銀律師建議拆遷戶在遭遇復(fù)雜情況時，及時聯(lián)系專業(yè)律師，聽取專業(yè)法律建議，合理運用法律武器維護自身合法權(quán)益。
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