一、農(nóng)村拆遷過程中有哪些要注意的問題?

　　對農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，被拆遷要注意的事項(xiàng)包括拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目、了解征收補(bǔ)償方案、對房屋價(jià)格要有準(zhǔn)確的認(rèn)識、不要隨意簽訂補(bǔ)償協(xié)議、有糾紛的可委托律師處理等。

　　《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

　　二、農(nóng)村房屋拆遷如何安置？

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，現(xiàn)行的安置方式大致包括以下幾種:

　　1.不在城市規(guī)劃區(qū)的，另外提供宅基地進(jìn)行安置，既政府另批宅基地，農(nóng)民拿房屋補(bǔ)償款自己建房

　　2.列入城市規(guī)劃區(qū)的，一般不會再提供宅基地，而是提供安置房安置，或者按安置人口給予貨幣補(bǔ)貼后加上前面的房屋補(bǔ)償款購買定向安置房。

　　現(xiàn)存的問題：提供的安置房一般會小于原住房面積，提供的貨幣補(bǔ)償款不足以買到符合居住條件的房屋，需要被拆遷戶再自掏腰包才可以，更不用說還要裝修的費(fèi)用。

　　當(dāng)然，在農(nóng)村房屋拆遷中有一種農(nóng)戶是因拆遷獲利的，那就是人口多而原本房子小的家庭，因?yàn)檗r(nóng)村拆遷無論是應(yīng)補(bǔ)償面積還是安置，一般都會與人口掛鉤，因此人口多房子小的戶必然會得到比原來被拆遷房屋多的多的補(bǔ)償安置。

　　相反，原來房子大又好而人口不多的既就吃虧了。其實(shí)征收農(nóng)用地按人口安置是有道理的，畢竟農(nóng)民靠地生存，而對農(nóng)村房屋的拆遷也安人口進(jìn)行安置則沒有法律依據(jù)，也是對人少房多戶的不公平，因?yàn)椴疬w的是房子這一財(cái)產(chǎn)，拆多補(bǔ)多拆少補(bǔ)少才是公平的，不能因?yàn)槿丝谏僭瓉韯?chuàng)造的財(cái)產(chǎn)也要縮水，也不能因?yàn)槿丝诙啾緛頉]那么多財(cái)產(chǎn)反而因拆遷致富了，這不符合多勞多得的基本分配原則。

　　三、農(nóng)村房屋拆遷是怎么評估的

　　1.具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托單位的委托后開展具體評估工作。

　　2.房屋評估前的準(zhǔn)備。就是準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。

　　3.評估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。

　　4.相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。

　　5.編寫相關(guān)評估報(bào)告。評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。

　　6.評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實(shí)在進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村拆遷過程中有哪些要注意的問題?，農(nóng)村房屋拆遷如何安置？