對于本案中涉及到的評估環(huán)節(jié)，圣運(yùn)律師表示，在征收過程中，被征收人對房屋評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)特別注意以下幾點(diǎn)：

1、評估過程是否合法：《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋評估程序進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)定。大體程序分為以下幾步：選定評估機(jī)構(gòu)→房屋征收部門委托評估機(jī)構(gòu)→房屋征收部門調(diào)查明確評估對象→向評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況→估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘→初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示→申請復(fù)核評估。首先，評估人員要對房屋情況進(jìn)行實(shí)際調(diào)查、勘驗(yàn)。實(shí)踐中，有些評估機(jī)構(gòu)為了節(jié)省時(shí)間、成本，往往只根據(jù)相關(guān)部門提供的數(shù)據(jù)資料確定房屋面積。但是，有些房屋的登記面積與實(shí)際面積并不相符，未經(jīng)登記的面積，并不一定沒有補(bǔ)償，不進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、勘驗(yàn)，作出的評估結(jié)論是存疑的。其次，評估報(bào)告必須客觀載明評估的情況，還必須有兩名以上的評估師親筆簽字，并加蓋評估機(jī)構(gòu)公章。如果不符合上述要件，拆遷戶可以提出質(zhì)疑。

2、評估報(bào)告是否在有效期內(nèi)：對于征收中房地產(chǎn)評估報(bào)告的有效期，對此法律并無明確規(guī)定，有效期依據(jù)情況各地不一，但是在評估報(bào)告中必須有該內(nèi)容。參考中華人民共和國建設(shè)部頒布的《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見 》，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年；房地產(chǎn)估價(jià)師預(yù)計(jì)估價(jià)對象的市場價(jià)格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。也就是說，市、縣級人民政府一般宜在一年內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議或者作出補(bǔ)償決定，以保障被征收人獲得公平補(bǔ)償。

3、在評估過程中的復(fù)核權(quán)：評估程序?qū)Ρ徽魇杖说挠绊懛浅４?，如果對評估報(bào)告有異議，被征收人應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請復(fù)核、鑒定。自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

圣運(yùn)律師提醒大家，在辦理拆遷案件中，房屋評估是其中很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。這里面涉及很多法律問題，尤其是程序上的問題，與拆遷戶自身權(quán)益緊密相關(guān)。建議拆遷戶朋友們遇到不懂的及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求有效幫助。