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門(mén)市遇拆遷引訴訟 法院判給補(bǔ)償款306萬(wàn)

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2020-05-15 16:51:52

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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自家門(mén)市遇上拆遷，本來(lái)選了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，想著擬建的金壁苑商住樓不錯(cuò)。結(jié)果樓盤(pán)沒(méi)建成，房子打了水漂。就尋思得要貨幣補(bǔ)償，提起了行政訴訟

門(mén)市遇拆遷引訴訟 法院判給補(bǔ)償款306萬(wàn)

    自家門(mén)市遇上拆遷，本來(lái)選了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，想著擬建的“金壁苑”商住樓不錯(cuò)。結(jié)果樓盤(pán)沒(méi)建成，房子打了“水漂”。就尋思得要貨幣補(bǔ)償，提起了行政訴訟。法院一審二審判住建局給何先生支付補(bǔ)償款306萬(wàn)元、違約金30.6萬(wàn)元。
 
    今天，圣運(yùn)律師跟你說(shuō)說(shuō)這個(gè)案子。
 
    何先生是四川通州縣人?？h里要打造西門(mén)出城口，他家門(mén)市在拆遷范圍內(nèi)，補(bǔ)償方案說(shuō)，他可選擇貨幣和產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋償還在就近擬建的‘金壁苑’商住樓內(nèi)。
 
    他和家人商量后，選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但因四川瑞聯(lián)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目過(guò)程中規(guī)劃調(diào)整等原因，他簽訂的《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》中約定的門(mén)市還房所在樓盤(pán)并未按約定實(shí)施建設(shè)，后來(lái)他提起訴訟，說(shuō)住建局構(gòu)成根本性違約，主張賠償損失。
 
    庭審中，何先生和愛(ài)人主張按單價(jià)15000元每平方賠償門(mén)市還房?jī)r(jià)款，但住建局說(shuō)他們主張的門(mén)市單價(jià)過(guò)高，并舉出劉某2018年度租賃門(mén)市的租賃協(xié)議，意在證實(shí)通過(guò)租金測(cè)算房?jī)r(jià)，該地段門(mén)市價(jià)格應(yīng)該不到1萬(wàn)元。
 
    一審法院認(rèn)為，此前雙方未對(duì)門(mén)市還房的價(jià)格進(jìn)行約定，還房?jī)r(jià)格采信相關(guān)政府批復(fù)，同時(shí)，推定擬還門(mén)市的位置優(yōu)越因素，確定門(mén)市單價(jià)15000元每平方米，未還門(mén)市面積為204平方米，擬還未還門(mén)市補(bǔ)償款為306萬(wàn)元。
 
    法院判決，解除住建局與何先生簽訂的《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，住建局支付何先生和愛(ài)人安置門(mén)市補(bǔ)償款306萬(wàn)元、違約金30.6萬(wàn)元。
 
    縣住建局不服，提起上訴。說(shuō)法院沒(méi)有充分綜合考慮按照被征收人的原房屋使用性質(zhì)、具體面積和還房位置以及通江縣政府作出的《房屋征收的決定》文件精神。還說(shuō)對(duì)該門(mén)市單價(jià)的認(rèn)定嚴(yán)重侵害了國(guó)家利益，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行調(diào)減。
 
    何先生和愛(ài)人則辯稱(chēng)，一審法院是按照雙方所簽訂的合同約定，并按照《通江縣人民政府關(guān)于2015-2016年度縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋市場(chǎng)參考價(jià)的批復(fù)》關(guān)于擬還門(mén)市地段門(mén)市市場(chǎng)參考價(jià)確定的門(mén)市單價(jià)。
 
    二審法院審理后認(rèn)為，住建局為通江縣政府明確的房屋征收部門(mén)，與何先生簽訂《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》合法有效，協(xié)議內(nèi)容對(duì)雙方均具有約束力。一審判決結(jié)合原規(guī)劃的的位置，參照政府批復(fù)關(guān)于擬還門(mén)市地段門(mén)市市場(chǎng)參考價(jià)，確定門(mén)市單價(jià)為15000元每平方米并無(wú)不當(dāng)。法院終審判決駁回上訴，維持原判。
 
    北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師表示，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為一審法院以《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》約定的安置還房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失是否正確，認(rèn)定未履行門(mén)市的補(bǔ)償款是否過(guò)高。
 
    雙方在《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》中明確約定將開(kāi)發(fā)的“江山•壹品”6個(gè)門(mén)市還給何先生，后因項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不能依約實(shí)施完成的緣故，住建局應(yīng)予以補(bǔ)償。何先生房屋已被實(shí)際征收拆除，一審判決結(jié)合原規(guī)劃的位置，以及相關(guān)政府批復(fù)確定門(mén)市價(jià)格并無(wú)不當(dāng)。法院的判決公平公正！
 
    “總體來(lái)說(shuō)，何先生的案子結(jié)局很不錯(cuò)！這無(wú)疑給所有拆遷戶下了‘強(qiáng)心劑’，相信有專(zhuān)業(yè)力量的加持，有律師的介入幫助，許多事情都會(huì)峰回路轉(zhuǎn)。”
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