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圣運(yùn)直播案例普法：停水?dāng)嚯姳破劝徇w，征拆中遇到這種境況如何應(yīng)對(duì)！

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2021-11-28 20:57:15

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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在拆遷案件中，有時(shí)會(huì)遇到被停水停電、斷路等情況，現(xiàn)有法律體系內(nèi)，國家對(duì)采取停水、停電方式逼迫搬遷的行為是明確禁止的，在《行政強(qiáng)制法

圣運(yùn)直播案例普法：停水?dāng)嚯姳破劝徇w，征拆中遇到這種境況如何應(yīng)對(duì)！

在拆遷案件中，有時(shí)會(huì)遇到被停水停電、斷路等情況，現(xiàn)有法律體系內(nèi)，國家對(duì)采取停水、停電方式逼迫搬遷的行為是明確禁止的，在《行政強(qiáng)制法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中都有明確規(guī)定。如果遇到這種情況，我們應(yīng)該怎么樣去維權(quán)呢？

 

對(duì)此，2021年11月17日星期三18：00的直播中，圣運(yùn)律師事務(wù)所趙雪玲律師將為大家進(jìn)行直播解答幫助大家了解相關(guān)規(guī)定，助力進(jìn)行有效維權(quán)。為大家直播分享，因停水?dāng)嚯娦袨樵斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失，如何獲賠。

 

直播節(jié)目中，我們還將在線互動(dòng)，實(shí)時(shí)回答網(wǎng)友提出的與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收中應(yīng)享有的權(quán)利、對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意如何救濟(jì)等系列相關(guān)問題。本文中，圣運(yùn)律師將為大家?guī)砀咴合嚓P(guān)案例及圣運(yùn)相關(guān)案例的普法解讀，拆遷戶朋友們可以進(jìn)行相關(guān)了解，轉(zhuǎn)發(fā)收藏！

 

高院相關(guān)判例：因停水?dāng)嚯娦袨樵斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失，如何獲賠！

（2019）最高法行賠申101號(hào)

  案情簡介：

浙江省的黃先生在當(dāng)?shù)亟?jīng)營一家餐廳，由于征收項(xiàng)目其餐廳被納入征收范圍內(nèi)。在征收過程中，黃先生的餐廳的經(jīng)營場所遭遇了強(qiáng)制的停水停電，對(duì)其造成了很大的停產(chǎn)停業(yè)損失。無奈之下，黃先生提起了行政訴訟，想通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。在隨后的訴訟程序中，法院判決確認(rèn)了市政府對(duì)黃先生餐廳實(shí)施強(qiáng)制停水停電的行為違法。但黃先生對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)并不認(rèn)同，因此提起上訴程序。在最高院的裁判精神中，對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)作出了相關(guān)釋義，對(duì)類似的案例也有較大的借鑒意義。

裁判要旨：

 

從我國目前的法律、法規(guī)來看，沒有規(guī)定農(nóng)村征地補(bǔ)償中商業(yè)用房的安置補(bǔ)償問題。《中華人民共和國國家賠償法》第三十六條規(guī)定，侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的，按照下列規(guī)定處理：……（六）吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的，賠償停產(chǎn)停業(yè)期間必要的經(jīng)常性費(fèi)用開支；……。

 

停水停電措施造成的后果和因吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)的后果類似，該損失可參照此賠償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償數(shù)額。參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料證明其停產(chǎn)停業(yè)損失。

 

圣運(yùn)相關(guān)判例：停水?dāng)嚯娀ㄊ奖七w，圣運(yùn)律師助力獲補(bǔ)兩百余萬元！
 
十幾年前，江蘇孫先生從某公司處購買辦公場地、生活用房及所屬場地，其后國土資源局發(fā)放了國有土地權(quán)證和房產(chǎn)證，但由于孫先生未辦理變更手續(xù)，登記的權(quán)利人均為某公司。近幾年，因修建公路，區(qū)政府將孫先生的房屋納入拆遷范圍并進(jìn)行了評(píng)估，但評(píng)估的補(bǔ)償金額僅有100多萬。孫先生認(rèn)為補(bǔ)償金額太少，所以未簽補(bǔ)償協(xié)議。隨后，鎮(zhèn)政府采取了斷水?dāng)嚯姷拇胧?，逼迫搬遷。
 
眼見損失嚴(yán)重，無奈之下，孫先生委托北京圣運(yùn)律師事務(wù)所幫助維權(quán)。圣運(yùn)律師團(tuán)隊(duì)接受委托后，第一時(shí)間向當(dāng)?shù)厥?、縣、鎮(zhèn)三級(jí)政府發(fā)送律師溝通調(diào)解建議函，啟動(dòng)信息公開程序。信息公開的材料顯示，整個(gè)征收項(xiàng)目是沒有征收決定、征收補(bǔ)償方案，顯然存在“未批先征”的情形。委托后第二天，鎮(zhèn)政府以未辦理變更手續(xù)為由私下與辦公樓原權(quán)利人某公司簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，隨后便對(duì)辦公樓實(shí)施強(qiáng)拆。
 
 
“組合式”維權(quán)，以訴促談爭取翻倍補(bǔ)償
 
由于征收方先前急于推進(jìn)征收進(jìn)程的態(tài)度，讓律師對(duì)強(qiáng)拆行為早有準(zhǔn)備，提前指導(dǎo)孫先生做好證據(jù)收集工作，分別向法院提起了確認(rèn)斷電違法之訴、斷水違法之訴及確認(rèn)強(qiáng)拆違法之訴，還向鎮(zhèn)政府上級(jí)申請(qǐng)查處其強(qiáng)拆孫先生辦公樓的違法行為。由于向法院提供的證據(jù)充分，足以證明政府?dāng)嗨?、斷電及?qiáng)拆的行為違法。
 
在律師協(xié)助下，孫先生提起的訴訟程序以及法院的判決結(jié)果，都給了鎮(zhèn)政府很大的壓力。在開庭前，政府工作人員聯(lián)系律師及孫先生，表達(dá)了私下和解的請(qǐng)求。本著一切從維護(hù)孫先生權(quán)益的角度出發(fā)，圣運(yùn)律師制定了詳細(xì)的協(xié)商策略，并知道孫先生與政府部門進(jìn)行了第一次協(xié)商，但雙方就賠償金額仍存在明顯分歧，協(xié)商結(jié)果未能達(dá)成一致。
 
其后，鎮(zhèn)政府積極尋找協(xié)商機(jī)會(huì)，多次聯(lián)系孫先生溝通，后在審判法官的調(diào)解下，雙方達(dá)成一致，鎮(zhèn)政府支付補(bǔ)償款兩百五十余萬，比孫先生原來的補(bǔ)償款翻了一倍多，由法院出具調(diào)解建議書。最終，孫先生順利拿到補(bǔ)償款。
 
對(duì)于該案，圣運(yùn)律師表示，這一征收項(xiàng)目未作出任何征收手續(xù)，明顯是征收機(jī)關(guān)急于推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，違反了法定的征收程序，且補(bǔ)償金額過低，無法保障被征收人原有的生活水平不降低，且征收機(jī)關(guān)還采取了斷水?dāng)嚯姷葒颐髁罱沟恼鞑鸱绞?，明顯違法。
 
提示咱們廣大拆遷戶朋友，遇到拆遷時(shí)，應(yīng)該像孫先生這樣，及時(shí)找到專業(yè)的拆遷律師，在律師指導(dǎo)下針對(duì)性地進(jìn)行證據(jù)收集以及選擇最合適的維權(quán)途徑，為自己積攢充足的協(xié)商籌碼后，最大限度爭取到自己合法的利益。
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