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國有農(nóng)場土地使用權(quán)收回與補償問題 律師解讀

  • 發(fā)布時間：

    2018-07-31 09:01:12

  • 作者：

    圣運律師

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國有農(nóng)場的土地是國有農(nóng)場經(jīng)濟發(fā)展的基本生產(chǎn)資料，是國有資產(chǎn)的重要組成部分，據(jù)農(nóng)墾數(shù)據(jù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截止2016年，我們國有農(nóng)場的

國有農(nóng)場土地使用權(quán)收回與補償問題 律師解讀

       國有農(nóng)場的土地是國有農(nóng)場經(jīng)濟發(fā)展的基本生產(chǎn)資料，是國有資產(chǎn)的重要組成部分，據(jù)農(nóng)墾數(shù)據(jù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截止2016年，我們國有農(nóng)場的數(shù)量不足兩千個，越來越多的國有農(nóng)場被吞噬在飛速發(fā)展的城鎮(zhèn)化與工業(yè)化浪潮中，很多農(nóng)場職工在遇到政府收回國有農(nóng)場土地使用權(quán)時并不清楚其中的收回程序與補償問題，為了讓國有農(nóng)場及農(nóng)場職工在遇到上述問題時，能維護國有農(nóng)場的合法權(quán)益，保障農(nóng)場職工的長遠生計，本文從以下幾個問題予以分析解釋。
 
收回國有農(nóng)場土地使用權(quán)的規(guī)定？
        因國家經(jīng)濟建設或地方公益建設確需占用，并收回國有農(nóng)場土地使用權(quán)的，應當嚴格依法遵守以下規(guī)定。

①對擬收回的國有農(nóng)場土地使用權(quán)，在依法報批前，必須將擬收回土地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知該農(nóng)場和所涉及的職工。
②對擬收回土地的現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，必須經(jīng)該農(nóng)場和所涉及的職工確認，并將該農(nóng)場和所涉及職工的知情、確認等有關(guān)材料作為收回土地報批的必備材料。
③需要收回國有農(nóng)場農(nóng)用地的，需依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，涉及占用耕地的，應落實耕地占補平衡措施。
④嚴禁未經(jīng)批準，任意占用；嚴禁濫批濫用，少批多用；嚴禁擅自通過調(diào)整國有農(nóng)場隸屬關(guān)系、撤銷國有農(nóng)場建制等方式收回國有農(nóng)場土地或改變國有農(nóng)場農(nóng)用地用途。
⑤建設項目確需使用國有農(nóng)場土地的，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃，納入土地利用年度計劃。
⑥國有農(nóng)場的土地補償資金實行專戶存儲、單獨核算、?？顚Ｓ?，不得轉(zhuǎn)借、挪用或截留、擠占，國有農(nóng)場行政主管部門應配合有關(guān)部門，加強對國有農(nóng)場土地補償資金分配、使用和管理的監(jiān)督。
 
收回國有農(nóng)場土地使用權(quán)的補償？
收回國有農(nóng)場土地使用權(quán)，國有農(nóng)場以及農(nóng)場職工有權(quán)獲得補償。


①依法收回國有農(nóng)場用地的，應參照征收農(nóng)民集體土地的補償標準進行補償，保障農(nóng)場職工的長遠生計，土地補償費應當給予國有農(nóng)場，所在地政府及其它任何部門、單位不得占用。
②長期承包國有農(nóng)場土地并將其作為主要生存條件的農(nóng)業(yè)職工，失地后自謀職業(yè)并與農(nóng)場解除勞動關(guān)系的，安置補助費發(fā)給職工個人；國有農(nóng)場因土地被收回而不具備失地職工基本安置條件的，各地應將失地職工納入當?shù)爻擎?zhèn)職工再就業(yè)體系。具備安置條件的，在安排失地職工新的勞動崗位后，國有農(nóng)場可將土地補償費和安置補助費用于農(nóng)場基本農(nóng)田的建設保護和補充社會保障資金。
③地上附著物和青苗補償費，按照“誰投入，誰獲得”的原則給予補償。
④租種國有農(nóng)場的經(jīng)營田補償，原則上只給予地上附著物及青苗補償費，其征地補償費補給經(jīng)營田所在的農(nóng)村經(jīng)濟組織。農(nóng)戶擅自在國有農(nóng)場土地上修建的永久性生產(chǎn)、生活設施，原則上不予補償。
⑤涉及國有土地上房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行。
        近年來，地方政府擅自改變土地用途和非法侵占國有農(nóng)場土地的行為，特別是國家機關(guān)及其工作人員違法批準收回國有農(nóng)場土地和違法低價轉(zhuǎn)讓國有農(nóng)場土地使用權(quán)的行為屢見不鮮，農(nóng)場職工只有在了解法律專業(yè)知識的同時聘請專業(yè)律師，才能切實保護自身的合法權(quán)益
 

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