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修建公共設(shè)施直接占地？法院：違法！

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2021-07-05 11:41:00

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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廣東省南雄市某五金機(jī)械有限公司依法獲得某村地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，卻發(fā)現(xiàn)因公路改建工程，交通局不僅直接占用了該地塊并且沒(méi)給該

修建公共設(shè)施直接占地？法院：違法！


  廣東省南雄市某五金機(jī)械有限公司依法獲得某村地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)后，卻發(fā)現(xiàn)因公路改建工程，交通局不僅直接占用了該地塊并且沒(méi)給該公司補(bǔ)償，該公司不服，提起訴訟。
 
  實(shí)踐中，不乏因修建鄉(xiāng)村公路而占地的情況，修路征地未得到補(bǔ)償怎么辦？今天北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任、資深征地王有銀律師結(jié)合一起省高院典型案例為你解答。
 
【依法競(jìng)得的地塊卻因修路被占未得到補(bǔ)償】

  廣東省南雄市某五金機(jī)械有限公司（簡(jiǎn)稱五金公司）競(jìng)得南雄市全安鎮(zhèn)某村一地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。沒(méi)過(guò)多久，五金公司發(fā)現(xiàn)因廣東省南雄市縣道某線公路改建工程建設(shè)，南雄市交通運(yùn)輸局直接占用了該地塊，該線公路從其享有使用權(quán)的地塊中橫穿而過(guò)。
 
  五金公司不服，遂提起訴訟，要求確認(rèn)南雄市交通運(yùn)輸局、南雄市地方公路管理站修路的行為違法并判令其立即停止侵占土地，恢復(fù)原狀。
 
法院：依法彌補(bǔ)違法占地行為給企業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失

  一審法院確認(rèn)了南雄市交通運(yùn)輸局該行政行為違法。駁回了五金公司其他訴訟請(qǐng)求。
 
五金公司不服，提起上訴。
 
  廣東省韶關(guān)市中級(jí)人民法院二審認(rèn)為，南雄市交通運(yùn)輸局修建公路的行政行為違法，應(yīng)及時(shí)完善用地手續(xù)，依法彌補(bǔ)該違法行政行為給企業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失。責(zé)令南雄市交通運(yùn)輸局采取補(bǔ)救措施。
 
【行政機(jī)關(guān)占用企業(yè)土地修公共設(shè)施，應(yīng)依法履行補(bǔ)償職責(zé)】

  在此，圣運(yùn)征地律師告訴您，法定條件不成熟，行政行為不得實(shí)施， 該案中，依法收回某公司合法取得的國(guó)有土地使用權(quán)是涉案道路修建必須先行解決的前提條件。

  在未通過(guò)土地行政主管部門(mén)及有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府實(shí)施相應(yīng)的收地補(bǔ)償行為的情況下，南雄市交通運(yùn)輸局僅考慮道路建設(shè)任務(wù)的需要，忽略了相關(guān)法定條件，這不僅違反法律規(guī)定，也損害了五金公司的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，屬于典型的違法侵占行為。
 
  該案中二審法院責(zé)令南雄市交通運(yùn)輸局限期采取補(bǔ)救措施，及時(shí)完善用地手續(xù)，依法彌補(bǔ)企業(yè)經(jīng)濟(jì)損失。這一處理結(jié)果旨在督促行政機(jī)關(guān)依法行政，防止行政亂作為，也為了保護(hù)企業(yè)的重大財(cái)產(chǎn)權(quán)益， 該案為廣東高院發(fā)布行政訴訟十大典型案例之一，對(duì)于同類型糾紛的解決具有一定參考之意。
 
  實(shí)踐中，不乏有的公共設(shè)施建設(shè)單位為了趕工期，按時(shí)完成上級(jí)交辦的任務(wù)，漠視拆遷戶正當(dāng)權(quán)益和法律程序的現(xiàn)象。遇到這種事兒最好的做法就是，委托專業(yè)拆遷律師代理相關(guān)爭(zhēng)取合法權(quán)益事宜，這不僅是為了討個(gè)公道，也是為后續(xù)獲得合理補(bǔ)償走好堅(jiān)實(shí)的一步。
 
   對(duì)于征收方選擇走捷徑實(shí)施征收，哪些程序被“漠視”拆遷戶往往是很難看出來(lái)的，而專業(yè)拆遷律師可以精準(zhǔn)找出征收方的違法點(diǎn)并通過(guò)向法院提起行政訴訟等法律手段，還拆遷戶一個(gè)公道，為后續(xù)賠償爭(zhēng)取更多談判籌碼。
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