長(zhǎng)春市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例2024全文

　　(2010年8月27日長(zhǎng)春市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)　2010年11月26日吉林省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議批準(zhǔn)　根據(jù)2015年4月22日長(zhǎng)春市第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十七次會(huì)議通過(guò)　2015年7月30日吉林省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議批準(zhǔn)的《長(zhǎng)春市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于廢止和修改部分地方性法規(guī)的決定》第一次修正　根據(jù)2019年4月25日長(zhǎng)春市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十九次會(huì)議通過(guò)　2019年8月1日吉林省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議批準(zhǔn)的《長(zhǎng)春市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改部分地方性法規(guī)的決定》第二次修正　根據(jù)2021年4月28日長(zhǎng)春市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十七次會(huì)議通過(guò)　2021年5月27日吉林省第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議批準(zhǔn)的《長(zhǎng)春市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈長(zhǎng)春市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例〉的決定》第三次修正　根據(jù)2023年10月27日長(zhǎng)春市第十六屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過(guò)　2023年12月1日吉林省第十四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議批準(zhǔn)的《長(zhǎng)春市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈長(zhǎng)春市電梯安全管理?xiàng)l例〉等3件地方性法規(guī)的決定》第四次修正)　　?

　　目　　錄

　　第一章　總　　則

　　第二章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　第三章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)

　　第四章　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　第五章　法律責(zé)任

　　第六章　附　　則　　?

　　第一章　總　則　　?

　　第一條　為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　在本市市區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)及其監(jiān)督管理，適用本條例。

　　本條例所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè))在市區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售商品房的行為。

　　第三條　市住房保障和房屋管理主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　市發(fā)展和改革、規(guī)劃和自然資源、建設(shè)、生態(tài)環(huán)境、市場(chǎng)監(jiān)督管理、林業(yè)和園林、公安、人防等有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，依法做好房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)管理工作。

　　第四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)，注重節(jié)約和合理利用土地，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，突出技術(shù)創(chuàng)新，開(kāi)發(fā)建設(shè)節(jié)能環(huán)保型建筑。

　　第五條　市住房保障和房屋管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立健全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理機(jī)制，實(shí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)和開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案管理，定期公布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息和開(kāi)發(fā)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況?！　?

　　第二章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)　　?

　　第六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)由依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì))的企業(yè)進(jìn)行，其他任何單位或者個(gè)人均不得進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級(jí)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行分級(jí)審批制度。市住房保障和房屋管理主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市二級(jí)資質(zhì)初審工作。

　　第七條　設(shè)立二級(jí)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　(一)注冊(cè)資本不低于一千萬(wàn)元;

　　(二)有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于五人，其中專職會(huì)計(jì)人員不少于兩人;

　　(三)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)及以上職稱，配有統(tǒng)計(jì)人員;

　　(四)具有完善的質(zhì)量保證體系。

　　外商投資設(shè)立開(kāi)發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條第一款的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)符合外商投資法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

　　第八條　開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，向市住房保障和房屋管理主管部門(mén)申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)初審，并提交下列材料：

　　(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

　　(二)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;

　　(三)專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件;

　　(四)建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。

　　第九條　市住房保障和房屋管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理開(kāi)發(fā)企業(yè)二級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見(jiàn)，報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)。

　　第十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)證書(shū)有效期屆滿三十日前提出申請(qǐng)，并提交下列材料：

　　(一)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表;

　　(二)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;

　　(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)正、副本;

　　(四)專業(yè)管理、技術(shù)人員的職稱證件;

　　(五)近三年已開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的有關(guān)材料;

　　(六)建立質(zhì)量管理制度、具有質(zhì)量管理部門(mén)及相應(yīng)質(zhì)量管理人員等質(zhì)量保證體系情況說(shuō)明。

　　市住房保障和房屋管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見(jiàn)，報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)。

　　第十一條　開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)注銷二級(jí)資質(zhì)的，市住房保障和房屋管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見(jiàn)，報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)。

　　第十二條　二級(jí)資質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)變更企業(yè)名稱、法定代表人、注冊(cè)資本、企業(yè)類型、企業(yè)地址、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)或者分立、合并的，應(yīng)當(dāng)在向市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)辦理變更手續(xù)后三十日內(nèi)，向市住房保障和房屋管理主管部門(mén)提出申請(qǐng)。市住房保障和房屋管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)提出初審意見(jiàn)，報(bào)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

　　第十三條　外地開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入本市進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障和房屋管理主管部門(mén)備案。

　　在本市依法設(shè)立并取得開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)企業(yè)，可以在本市各城區(qū)直接進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！　?

　　第三章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)　　?

　　第十四條　市住房保障和房屋管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市國(guó)土空間總體規(guī)劃和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況，會(huì)同有關(guān)部門(mén)編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

　　市住房保障和房屋管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃，制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　第十五條　編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)劃和制定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排保障性住房、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中征收補(bǔ)償安置用房的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　第十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地使用權(quán)出讓或者劃撥前，市住房保障和房屋管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模以及開(kāi)發(fā)期限提出書(shū)面意見(jiàn);市規(guī)劃和自然資源部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求及產(chǎn)權(quán)界定提出書(shū)面意見(jiàn)。

　　市住房保障和房屋管理、市規(guī)劃和自然資源主管部門(mén)出具的書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一。

　　第十七條　市住房保障和房屋管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)參與土地使用權(quán)出讓或者通過(guò)劃撥方式擬取得土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)及誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行審查。

　　第十八條　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂土地使用權(quán)出讓合同或者取得劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后，市住房保障和房屋管理主管部門(mén)向開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)記錄在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》中，并定期向市住房保障和房屋管理主管部門(mén)報(bào)送。

　　第十九條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。資本金占項(xiàng)目總投資的比例按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十條　依法取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向市住房保障和房屋管理主管部門(mén)提交下列資料，申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金審驗(yàn)書(shū)》：

　　(一)國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

　　(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖;

　　(三)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。

　　市住房保障和房屋管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)完成項(xiàng)目資本金審驗(yàn)工作，向開(kāi)發(fā)企業(yè)出具項(xiàng)目資本金繳存通知書(shū);開(kāi)發(fā)企業(yè)將項(xiàng)目資本金存入銀行后，持銀行證明到市住房保障和房屋管理主管部門(mén)領(lǐng)取《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金審驗(yàn)書(shū)》。

　　《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金審驗(yàn)書(shū)》是市發(fā)展和改革部門(mén)審核項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件的依據(jù)之一。

　　第二十一條　項(xiàng)目資本金實(shí)行?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。具體監(jiān)管辦法由市人民政府按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定另行制定。

　　第二十二條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收并辦理有關(guān)手續(xù)。未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

　　第二十三條　開(kāi)發(fā)企業(yè)在為買受人辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　第二十四條　新建住宅小區(qū)項(xiàng)目整體竣工后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向市住房保障和房屋管理主管部門(mén)書(shū)面報(bào)告，領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！　?

　　第四章　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)　　?

　　第二十五條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū);

　　(二)轉(zhuǎn)讓人已完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上;

　　(三)轉(zhuǎn)讓人持有發(fā)展和改革、規(guī)劃和自然資源、建設(shè)等部門(mén)批準(zhǔn)項(xiàng)目的有關(guān)文件;

　　(四)轉(zhuǎn)讓人已支付應(yīng)繳納的前期稅費(fèi);

　　(五)受讓人具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì);

　　(六)受讓人具備項(xiàng)目剩余投資額百分之二十五以上的項(xiàng)目資本金;

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十六條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)向市住房保障和房屋管理主管部門(mén)提交下列資料，申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓書(shū)》：

　　(一)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

　　(二)房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同;

　　(三)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(國(guó)有土地使用證);

　　(四)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件;

　　(五)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　(六)建筑工程施工許可證;

　　(七)轉(zhuǎn)讓人已完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資總額百分之二十五以上的證明;

　　(八)轉(zhuǎn)讓人已支付應(yīng)繳納前期稅費(fèi)證明;

　　(九)受讓人具備項(xiàng)目剩余投資額百分之二十五以上項(xiàng)目資本金證明;

　　(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

　　市住房保障和房屋管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起十個(gè)工作日內(nèi)對(duì)提供的資料予以審核。符合條件的，核發(fā)《房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓書(shū)》，當(dāng)事人持《房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓書(shū)》到發(fā)展和改革、規(guī)劃和自然資源、建設(shè)等相關(guān)部門(mén)辦理項(xiàng)目變更手續(xù);不符合條件的，不予核發(fā)，告知申請(qǐng)人并書(shū)面說(shuō)明理由。

　　第二十七條　開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人;已完成拆遷補(bǔ)償安置的，對(duì)可能出現(xiàn)的遺留問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同中明確責(zé)任方。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)共同書(shū)面通知被拆遷人，并在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后到市住房保障和房屋管理主管部門(mén)備案。

　　第二十八條　商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)依法取得商品房預(yù)售許可證;銷售現(xiàn)房的，應(yīng)當(dāng)?shù)绞胁粍?dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)辦理房屋首次登記。

　　第二十九條　開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)使用符合國(guó)家規(guī)定的商品房買賣合同示范文本。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同簽訂之日起三十日內(nèi)按照規(guī)定到市住房保障和房屋管理主管部門(mén)備案。

　　第三十條　商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管制度。具體監(jiān)管辦法由市人民政府制定。

　　第三十一條　開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得商品房預(yù)售許可證之日起十日內(nèi)將批準(zhǔn)預(yù)售的房屋全部同時(shí)公開(kāi)預(yù)售，不得分期分批或者變相分期分批預(yù)售。

　　第三十二條　開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所公示下列資料：

　　(一)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);

　　(二)商品房預(yù)售許可證或者房屋首次登記證明;

　　(三)商品房買賣合同示范文本;

　　(四)住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋、設(shè)施、場(chǎng)所的物權(quán)歸屬公示文件;

　　(五)可售房源及其銷售價(jià)格;

　　(六)前期物業(yè)服務(wù)合同;

　　(七)業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約?！?

　　第五章　法律責(zé)任　?

　　第三十三條　違反本條例第六條第一款、第二款規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由市住房保障和房屋管理主管部門(mén)責(zé)令限期改正，并處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款;逾期不改正的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　第三十四條　違反本條例第十八條第二款規(guī)定，未按照規(guī)定要求填寫(xiě)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》或者不按時(shí)到市住房保障和房屋管理主管部門(mén)報(bào)送的，由市住房保障和房屋管理主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，給予警告，并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。

　　第三十五條　違反本條例第三十一條規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定將批準(zhǔn)預(yù)售的房屋全部同時(shí)公開(kāi)預(yù)售的，由市住房保障和房屋管理主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，給予警告，并處五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。

　　第三十六條　違反本條例第三十二條規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)未按照規(guī)定在商品房銷售場(chǎng)所公示有關(guān)資料的，由市住房保障和房屋管理主管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，給予警告，并處一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下罰款。

　　第三十七條　市住房保障和房屋管理主管部門(mén)工作人員在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的　，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分?！　?

　　第六章　附　則　　?

　　第三十八條　在市區(qū)外國(guó)有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。

　　第三十九條　本條例自2011年1月1日起施行。2004年7月28日公布施行的《長(zhǎng)春市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。

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