四川省廣元市人民政府關(guān)于印發(fā)《廣元市國有土地上房屋征收與補償辦法》的通知

　　廣府發(fā)〔2018〕8號

　　各縣、區(qū)人民政府，市級各部門，廣元經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、市天然氣綜合利用工業(yè)園區(qū)管委會：

　　《廣元市國有土地上房屋征收與補償辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)你們，請認真遵照執(zhí)行。

　　廣元市人民政府

　　2018年3月12日

　　四川省廣元市國有土地上房屋征收與補償辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為了規(guī)范完善國有土地上房屋征收與補償相關(guān)政策，切實維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)、《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》(四川省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會公告第26號)等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定《廣元市國有土地上房屋征收與補償辦法》。

　　第二條 在廣元市行政區(qū)域內(nèi)，因公共利益需要征收國有土地上單位、個人的房屋，對被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予補償，適用《廣元市國有土地上房屋征收與補償辦法》。

　　第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策科學(xué)民主、程序正當(dāng)合法、補償公平公開原則。

　　第四條 縣區(qū)人民政府、廣元經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補償工作。

　　規(guī)劃建設(shè)和住房(房管)部門是國有土地上房屋征收的行政主管部門，負責(zé)政策制定、未登記建筑的認定、審查審核、監(jiān)督和指導(dǎo)征收與補償工作的實施。

　　縣區(qū)、廣元經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)相關(guān)職能部門按照各自職責(zé)配合做好國有土地上房屋征收與補償?shù)南嚓P(guān)工作。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)本轄區(qū)內(nèi)國有土地上房屋征收與補償具體工作。

　　第五條 縣區(qū)人民政府、廣元經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會確定的房屋征收部門(以下簡稱征收部門)具體負責(zé)組織實施本行政區(qū)域的國有土地上房屋征收與補償工作，根據(jù)需要可以通過購買公共服務(wù)的方式完成測繪、評估、法律服務(wù)等相關(guān)工作。

　　國有土地上房屋征收與補償所需工作經(jīng)費由市、縣區(qū)人民政府、廣元經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會予以保障。工作經(jīng)費按不超過征收總成本費用1.5%計取，主要用于征收補償工作中的辦公、培訓(xùn)、資料、宣傳、差旅、外業(yè)補助、房屋認定、專家評審等費用支出。

　　第二章 征 收

　　第六條 根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由縣區(qū)人民政府按屬地原則作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　第七條 確需征收房屋的，由征收部門提出擬征收房屋范圍，說明所根據(jù)的公共利益的具體情形，報縣區(qū)人民政府審定?？h區(qū)人民政府經(jīng)審定認為確屬公共利益需要征收房屋的，根據(jù)規(guī)劃用地范圍和房屋實際狀況確定房屋征收范圍，作出征收決定并予以公布。

　　第八條 房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為，違反規(guī)定實施的部分，不予補償。

　　征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過一年。

　　房屋征收范圍確定并公布后，有下列行為之一的，不增加補償：(一)房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈與;(二)新增、變更工商營業(yè)登記;(三)遷入戶口或者分戶;(四)其他為增加補償費用實施的不當(dāng)行為。

　　第九條 征收范圍確定后，征收部門應(yīng)當(dāng)對征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、面積等情況進行詳細調(diào)查登記并報行政主管部門備案。

　　被征收房屋合法性、用途及面積以《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》證載為準，對權(quán)屬證明有異議的以登記薄記載為準;無權(quán)屬證明的以現(xiàn)狀登記并及時報行政主管部門申請認定，并將認定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。當(dāng)事人對認定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進行核實并作出復(fù)核意見。

　　經(jīng)認定為合法的房屋，給予補償;對未超過批準期限的臨時建筑可按征收時的成新率評估作價補償，但不再享受其他補助和獎勵政策;對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

　　征收共有權(quán)屬的房屋，無論共有的份額多少均按一戶認定。

　　第十條 征收部門在縣區(qū)人民政府作出征收決定前，擬定詳盡的補償方案、資金預(yù)算方案和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告報本級政府審批，并根據(jù)評估結(jié)論制定出相應(yīng)的、可行的防范處置措施和應(yīng)急預(yù)案。

　　第十一條 征收部門擬定征收補償方案，報縣區(qū)人民政府審批。房屋征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋征收目的;(二)房屋征收范圍和被征收房屋的基本情況;(三)補償方式和補償標(biāo)準;(四)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時間;(五)停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準;(六)征收補償協(xié)議的簽訂期限;(七)搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限;(八)補助和獎勵標(biāo)準;(九)其他事項。

　　縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行審核論證，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于三十日。

　　被征收人對征收補償方案有意見的，應(yīng)當(dāng)持本人身份證明，在征求意見期限內(nèi)以書面形式提交征收部門。

　　縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將征收補償方案的征求意見情況和根據(jù)意見修改后的征收補償方案及時公布。半數(shù)以上被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定或者不公平的，縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表參加聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

　　第十二條 縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)確定的征收補償方案、資金預(yù)算方案、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告和征收補償費用到位情況等作出房屋征收決定。

　　房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收部門、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。房屋征收決定作出后，應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)在縣區(qū)政府及部門門戶網(wǎng)站等媒體和房屋征收范圍內(nèi)顯著位置予以公告。

　　被征收人對征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第三章 評 估

　　第十三條 被征收房屋的價值，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

　　第十四條 房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準和評估程序，以基準地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)及其注冊執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展評估工作，并對出具的評估報告承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第十五條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。房屋征收決定公告后十五日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號、抽簽等隨機選定方式確定。

　　投票確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)有三分之二以上的被征收人參加，并獲得參加投票的被征收人的半數(shù)以上選票。投票不能確定的，可以采取搖號、抽簽等隨機選定方式確定。投票確定或者隨機確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機構(gòu)現(xiàn)場公證。

　　第十六條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定或者確定后，由征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

　　第十七條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，被征收人應(yīng)當(dāng)提供或者協(xié)助收集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。

　　由于被征收人的原因不能現(xiàn)場核驗被征收房屋內(nèi)部狀況的，經(jīng)征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三方見證，可以參照同類建筑中與被征收房屋位置相鄰、戶型結(jié)構(gòu)相似、面積大小相近的房屋現(xiàn)場查勘情況，作為被征收房屋實物狀況的參照依據(jù)，并在評估報告中說明。

　　因房屋征收評估、復(fù)核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理、不動產(chǎn)登記部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。

　　第十八條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，以征收決定公告之日為價值日期(評估時點)，出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期不得少于七日。

　　負責(zé)房屋征收評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在公示期間進行現(xiàn)場說明解釋。對被征收人反映的確屬錯估和遺漏的部分，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場予以記錄，并報房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行修改、補充、完善。

　　第十九條 評估結(jié)論出具后，被征收人或者征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起十個工作日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起十個工作日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告，評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。

　　被征收人或者征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十個工作日內(nèi)，向市級以上評估專家委員會申請鑒定。

　　評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起十個工作日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估技術(shù)錯誤進行審核，出具書面鑒定意見。經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正錯誤，重新出具評估報告。

　　第二十條 房屋征收評估、鑒定費用由征收部門承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。

　　第二十一條 市級房地產(chǎn)行政主管部門要設(shè)立評估鑒定專家?guī)?，成立評估鑒定專家委員會，要對評估報告的評估技術(shù)問題進行審核并在受理申請十個工作日內(nèi)出具書面鑒定意見。

　　第四章 補 償

　　第二十二條 在國有土地上征收房屋由作出房屋征收決定的縣區(qū)人民政府對被征收人給予補償，補償?shù)姆秶ǎ?一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補償;(三)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補償，由征收部門與被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。

　　第二十三條 市主城區(qū)內(nèi)原則實行貨幣化補償。市主城區(qū)外可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。各縣區(qū)行政中心所在地城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)推行貨幣化補償。市主城區(qū)范圍由市級規(guī)劃行政主管部門確定。各縣區(qū)行政中心所在地城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍由縣區(qū)規(guī)劃行政主管部門確定。

　　第二十四條 四川省廣元市被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收部門及時提供房源，并與被征收人結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

　　選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋同區(qū)域、同類型、同用途、等價值的原則進行調(diào)換安置;因規(guī)劃等客觀原因不能同區(qū)域調(diào)換的可協(xié)商選擇異地安置，等價值補差。辦公、生產(chǎn)、倉儲等用房不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一律按被征收房屋評估價值給予貨幣補償，不可搬遷的設(shè)施、設(shè)備由專業(yè)評估機構(gòu)評估后給予貨幣補償。

　　第二十五條 市主城區(qū)內(nèi)的被征收房屋，屬被征收人在市主城區(qū)內(nèi)唯一住房，且面積不足五十平方米的，按照五十平方米實行貨幣補償，符合住房保障條件的被征收人同時享受住房保障政策。

　　各縣區(qū)行政中心所在地城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍及其他區(qū)域的被征收房屋，屬被征收人在當(dāng)?shù)乜h區(qū)內(nèi)唯一住房，且面積不足五十平方米，選擇貨幣補償?shù)?，參照前款?guī)定執(zhí)行;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房建筑面積無償還夠五十平方米。被征收人實際選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房建筑面積超出五十平方米，超面積部分按以下辦法結(jié)算：超出十平方米以內(nèi)(含十平方米)部分，按征收公告發(fā)布當(dāng)日房屋市場價值的70%優(yōu)惠購買;超出十平方米以上部分，按征收公告發(fā)布當(dāng)日房屋市場價值購買。

　　第二十六條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋維修資金由被征收人繳納，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后房屋超面積部分契稅由被征收人繳納，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助被征收人辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不動產(chǎn)登記手續(xù)。

　　第二十七條 四川省廣元市征收住宅的臨時安置過渡費按以下規(guī)定補償。

　　(一)臨時安置過渡費按照征收公告之日被征收房屋同類型、同地段房屋租金評估綜合單價計算。被征收房屋建筑面積不足五十平方米的臨時安置過渡費，按照五十平方米計算。

　　(二)被征收人選擇貨幣補償?shù)?，一次性給予三個月的臨時安置過渡費補償。

　　(三)符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)域的被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，被征收人可以選擇臨時安置補償，也可以選擇臨時安置過渡用房。選擇臨時安置過渡用房的，征收部門不再支付臨時安置補償費。

　　(四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時安置過渡期限以實際搬離被征收房屋之日起，到實際產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日后三個月止。選擇多層、小高層房屋作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期限不超過被征收人簽訂補償協(xié)議并交房之日起二十四個月(不含三個月裝修期);選擇高層及超高層房屋作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期限不超過被征收人簽訂補償協(xié)議并交房之日起三十六個月(不含三個月裝修期)。

　　(五)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期限超過規(guī)定的，逾期臨時安置補償費按下列標(biāo)準計算，及時發(fā)放：對選擇自行過渡的被征收人，自征收補償協(xié)議約定交房之日起，逾期不足六個月的，逾期時間內(nèi)臨時安置補償費按規(guī)定標(biāo)準的1.5倍發(fā)放;逾期半年以上不足一年的，按逾期時間內(nèi)臨時安置補償費規(guī)定標(biāo)準的2倍發(fā)放;逾期一年以上的，按逾期時間內(nèi)臨時安置補償費規(guī)定標(biāo)準的3倍發(fā)放。對由征收部門提供周轉(zhuǎn)用房過渡的被征收人，從逾期之月起按月支付臨時安置補助費;逾期一年以上的，按逾期時間內(nèi)臨時安置補助費按規(guī)定標(biāo)準的2倍發(fā)放;在此期間內(nèi)被征收人有權(quán)繼續(xù)使用安置周轉(zhuǎn)用房。按本條第(四)項規(guī)定給予被征收人的三個月住房裝修期臨時安置費按基本標(biāo)準執(zhí)行。

　　第二十八條 四川省廣元市因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按以下規(guī)定補償。

　　(一)停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方式由當(dāng)事人協(xié)商選擇下列方式之一確定：1.按被征收房屋評估總價的一定比例計算;2.按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務(wù)部門的數(shù)值計算，或由雙方共同委托中介機構(gòu)認定;3.按從業(yè)人員工資收入計算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計部門公布的本區(qū)域上年度城鎮(zhèn)職工平均工資收入計算，從業(yè)人數(shù)按實際從業(yè)人員(不含臨時人員)計算。無法核定實際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定;4.按被征收房屋租金收益計算。

　　(二)被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑照魇昭a償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

　　(三)符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換區(qū)域的被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，被征收人可以選擇支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，也可以選擇臨時過渡營業(yè)房。選擇臨時過渡營業(yè)房的，征收部門不再支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

　　(四)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的停產(chǎn)停業(yè)期限從實際搬離被征收房屋之日起，到產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用的次月止。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的停產(chǎn)停業(yè)期限不超過被征收人實際搬離被征收房屋之日起的三十六個月。

　　(五)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的停產(chǎn)停業(yè)期限超過規(guī)定的，超過期限一年以內(nèi)的，逾期時間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按規(guī)定標(biāo)準的1.5倍發(fā)放;超過期限一年以上的，逾期時間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按規(guī)定標(biāo)準的2倍發(fā)放。

　　第二十九條 征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人依照征收補償方案就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置補助費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。征收的房屋存在租賃關(guān)系的，征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，被征收人負責(zé)與房屋承租人解除房屋租賃關(guān)系。

　　第三十條 附屬物補償和搬遷補償委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照市場價格進行評估。

　　第五章 獎 勵

　　第三十一條 四川省廣元市被征收人在規(guī)定時限內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議且在搬家通知規(guī)定時限內(nèi)完成搬遷騰交舊有房屋的，分時段給予每產(chǎn)權(quán)戶總計不超過每平方米100元的獎勵，各時段的具體期限和標(biāo)準在征收項目征收補償方案中確定。超出規(guī)定期限簽訂協(xié)議和搬遷的不予獎勵。

　　第三十二條 四川省廣元市被征收人選擇貨幣補償并在規(guī)定時限內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議和完成搬遷騰交舊有房屋的，按以下標(biāo)準分時段給予貨幣補償獎勵，各時段的具體期限和標(biāo)準在征收項目征收補償方案中確定，超出規(guī)定期限簽約和騰交舊房的不予獎勵。獎勵不得超過以下標(biāo)準：

　　(一)征收住宅，按被征收房屋評估價值的20%給予貨幣獎勵。

　　(二)征收營業(yè)用房，按被征收房屋評估價值差額累進計算給予貨幣獎勵，200萬元以下部分(含200萬元)按15%計;200萬元至400萬元部分(含400萬元)按10%計;400萬元以上部分按5%計。

　　(三)征收企事業(yè)單位房屋的一律實行貨幣補償，不再享受該條獎勵政策。

　　第六章 強制執(zhí)行

　　第三十三條 征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由征收部門報請作出房屋征收決定的縣區(qū)人民政府依照國家規(guī)定和《廣元市國有土地上房屋征收與補償辦法》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收人對補償決定不服的，可以在規(guī)定期限內(nèi)依法申請行政復(fù)議或者依法提起行政訴訟。

　　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第七章 監(jiān)督管理

　　第三十四條 縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)建立有利于預(yù)防和解決征收與補償糾紛的工作機制，運用協(xié)商、調(diào)解等方法，依法、合理、及時處理被征收人反映的訴求。

　　第三十五條 市、縣區(qū)規(guī)劃建設(shè)和住房(房管)部門應(yīng)當(dāng)會同發(fā)展改革、財政、國土資源等部門，加強對房屋征收與補償工作的監(jiān)督、指導(dǎo)。

　　第三十六條 審計部門應(yīng)當(dāng)加強征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并依法向社會公布審計結(jié)果。監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府部門或者有關(guān)單位及其工作人員的監(jiān)察。

　　第三十七條 房屋征收與補償相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)依法向社會公開，接受公眾監(jiān)督。未按規(guī)定公布的，不得作為征收補償?shù)囊罁?jù)。

　　新聞媒體應(yīng)當(dāng)開展征收與補償法律法規(guī)宣傳，對征收補償行為進行輿論監(jiān)督。

　　任何單位和個人對損害被征收人合法權(quán)益的行為，可依法向各級人民政府、征收部門和其他有關(guān)部門投訴、舉報。接到投訴、舉報的人民政府、征收部門和其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時核查、處理。

　　第三十八條 征收部門完成征收補償工作后的三十日內(nèi)將相關(guān)征收補償資料歸檔保存，被征收房屋權(quán)屬證書在三十日內(nèi)報登記部門辦理注銷手續(xù)。

　　第八章 法律責(zé)任

　　第三十九條 縣區(qū)人民政府及市、縣區(qū)相關(guān)行政管理部門、征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行《廣元市國有土地上房屋征收與補償辦法》規(guī)定的職責(zé)，有下列情形之一的，由所在單位或者上級主管部門責(zé)令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　(一)濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的;

　　(二)貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的;

　　(三)實施未經(jīng)公布的征收補償方案的;

　　(四)不配合監(jiān)管和審計工作，未按要求報送相關(guān)材料的;

　　(五)其他未按規(guī)定履行職責(zé)的行為。

　　第四十條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方法迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十一條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十二條 采取暴力、威脅等違法方式阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第四十三條 偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關(guān)公文、證件或者有關(guān)證明材料騙取房屋征收補償?shù)?，依法予以追繳，并依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

　　第四十四條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)給予處罰，并記入信用檔案。

　　第九章 附 則

　　第四十五條 《廣元市國有土地上房屋征收與補償辦法》自公布之日起施行，有效期5年。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-四川省《廣元市國有土地上房屋征收與補償辦法》自2018年3月12日起施行，有效期5年，