黑龍江省通河縣關(guān)于印發(fā)通河縣國有土地上房屋征收補償相關(guān)規(guī)定的通知(有效)

　　通政規(guī)〔2017〕5號

　　各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府，縣政府有關(guān)委、辦、局：

　　經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)將《通河縣國有土地上房屋征收補償相關(guān)規(guī)定》印發(fā)給你們，請結(jié)合本地、本部門實際，認真貫徹執(zhí)行。

　　通河縣人民政府

　　2017年4月10日

　　黑龍江省通河縣國有土地上房屋征收補償相關(guān)規(guī)定

　　第一章 總則

　　第一條 為保障和改善民生，維護被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，促進房屋征收工作的順利實施，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)、《哈爾濱市國有土地上房屋征收與補償辦法》(哈爾濱市人民政府令第7號)及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制定《通河縣國有土地上房屋征收補償相關(guān)規(guī)定》。

　　第二條 以人為本、民生優(yōu)先，依法保護被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，妥善解決低收入住房困難家庭的住房問題，處理好房屋征收過程中的各種利益關(guān)系。做到群眾參與、社會監(jiān)督、陽光操作、程序正當(dāng)、結(jié)果公開，促進我縣住房保障體系的建立，確保“住有所居”。

　　第三條 為公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人房屋，對被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)按《通河縣國有土地上房屋征收補償相關(guān)規(guī)定》給予公平補償。

　　第四條 通河縣人民政府(以下簡稱征收人)負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋征收與補償工作。

　　第五條 通河縣人民政府房屋征收辦公室是通河縣人民政府指定的工作部門，負責(zé)組織實施城鎮(zhèn)(鄉(xiāng))國有土地上房屋的征收與補償工作。

　　第六條 房屋征收與補償工作，堅持與國家、省、市征收法規(guī)和政策相統(tǒng)一，注意新舊政策的銜接、保持全縣征收補償政策的穩(wěn)定性。

　　第二章 房屋補償標(biāo)準(zhǔn)與政策規(guī)定

　　第七條 縣人民政府給予房屋被征收人的補償包括：

　　(一)被征收房屋價值的補償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　(三)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　第八條 房屋征收補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人可以自行選擇征收補償方式。

　　征收非住宅房屋，征收區(qū)域內(nèi)新建項目不具備回遷安置條件的實行整體易地安置。被征收人不選擇整體易地安置的實行貨幣補償。

　　第九條 實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額根據(jù)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估的被征收房屋價值確定。

　　第十條 黑龍江省通河縣國有土地上房屋征收實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“征一補一”方式進行。征收人提供征收范圍內(nèi)新建房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置被征收人。如征收范圍內(nèi)無新建房屋或新建房屋不能滿足全部安置需要，征收人提供就近地段房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進行易地安置。

　　第十一條 黑龍江省通河縣國有土地上房屋征收被征收房屋建筑面積小于40平方米的按最低保障戶型40平方米給予安置，超出原房建筑面積上靠40平方米最低保障戶型建筑面積部分，被征收人按照建安成本價格交納購房款。超出最低保障戶型建筑面積部分，被征收人按照市場價格購買。

　　第十二條 被征收房屋用途、建筑面積以房屋權(quán)屬證書標(biāo)明的為準(zhǔn)，房屋權(quán)屬證書未標(biāo)明的以房屋權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn)。

　　第十三條 黑龍江省通河縣國有土地上房屋征收住宅房屋用作經(jīng)營使用，同時符合下列條件的，可按非住宅房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　(一)《征收決定》發(fā)布前依法取得經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記并有納稅記錄;

　　(二)房屋所有權(quán)證、經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記注明的營業(yè)地點相一致。

　　第十四條 非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的位置參照原房及相鄰房屋位置按順序確定。

　　第十五條 被征收房屋地面、墻壁、天棚有裝飾裝修的，具體補償標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)部門根據(jù)裝修材料、新舊程度、裝修規(guī)模等另行確定。

　　第十六條 征收區(qū)域內(nèi)未經(jīng)登記房屋，具體補償標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)部門根據(jù)被征收房屋的不同結(jié)構(gòu)另行確定。

　　第十七條 由住建、國土、房產(chǎn)、城管等行政管理部門依法認定的違法建筑和超過批準(zhǔn)時限的臨時建筑，不予補償。

　　第十八條 被征收房屋地下室的補償標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)部門根據(jù)地下室高度、面積、結(jié)構(gòu)等因素另行確定。

　　第十九條 國有土地上地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)按照《通河縣城區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

　　第二十條 提前收回國有土地使用權(quán)的，按黑龍江省人民政府黑政發(fā)〔2003〕48號文件第三條(三)項和通河縣國土資源局《通河縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級別表》、《通河縣土地級別范圍表》、《通河縣基準(zhǔn)地價及年租金表》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

　　第二十一條 對具有種畜禽經(jīng)營許可證并辦理工商登記的養(yǎng)殖戶給予種畜禽補償，補償標(biāo)準(zhǔn)參照畜牧部門測算結(jié)果執(zhí)行。

　　第二十二條 黑龍江省通河縣國有土地上房屋征收給予被征收人搬遷補償費。搬遷補償費按被征收房屋建筑面積20元/平方米標(biāo)準(zhǔn)補償。戶搬遷補償費低于1000元的按1000元計算。數(shù)字電視遷移補助費按每戶50元計算，固定電話及互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)接入遷移補助費按每戶40元計算。

　　第二十三條 給予被征收人臨時安置補償費。

　　黑龍江省通河縣國有土地上房屋征收被征收房屋為住宅的，以被征收房屋權(quán)屬證書標(biāo)明建筑面積每月每平方米10元為標(biāo)準(zhǔn)。選擇貨幣補償?shù)囊淮涡灾Ц?個月臨時安置補償費;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對自行臨遷的被征收人，過渡期內(nèi)按月計算臨時安置補償費，每6個月發(fā)放一次，超過24個月，自逾期之日起，按每月每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)按月發(fā)放。

　　黑龍江省通河縣國有土地上房屋征收被征收房屋為非住宅的，以被征收房屋權(quán)屬證書標(biāo)明建筑面積每月每平方米15元為標(biāo)準(zhǔn)。選擇貨幣補償?shù)囊淮涡灾Ц?個月臨時安置補償費;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對自行臨遷的被征收人，在過渡期內(nèi)按月計算臨時安置補償費，每6個月發(fā)放一次，超過24個月，自逾期之日起，按每月每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)按月發(fā)放。

　　第二十四條 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，按下列標(biāo)準(zhǔn)計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失：

　　黑龍江省通河縣國有土地上房屋征收能夠提供主管稅務(wù)機關(guān)出具的納稅情況證明的，按照月平均應(yīng)納稅所得額以及向勞動保險部門繳納勞動保險統(tǒng)籌基金確定的職工人數(shù)和上年度本縣職工平均工資為標(biāo)準(zhǔn)，對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖私o予6個月的一次性損失補償;對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期內(nèi)按月計算停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，每6個月發(fā)放一次。

　　不能夠提供主管稅務(wù)機關(guān)出具的納稅情況證明的，以被征收房屋權(quán)屬證書標(biāo)明建筑面積每月每平方米20元為標(biāo)準(zhǔn)，選擇貨幣補償?shù)慕o予6個月一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期內(nèi)按月計算停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，每6個月發(fā)放一次。

　　第二十五條 在征收決定發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的，對被征收人不予計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

　　第三章 對困難家庭的征收照顧政策

　　第二十六條 對持有《城市居民最低生活保障證》的被征收人每戶給予5，000元照顧。

　　第二十七條 對持有《城市居民最低生活保障證》并持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人每戶再給予5，000元照顧。

　　第二十八條 家庭人均住房面積低于我縣上年度人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)且房屋征收補償費低于6萬元的，按6萬元對被征收人給予補償。

　　第四章 搬遷獎勵政策

　　第二十九條 在《征收決定》規(guī)定的簽約獎勵期限內(nèi)簽約且通過搬遷驗收的，給予簽約被征收人搬遷獎勵費。具體標(biāo)準(zhǔn)在區(qū)域房屋征收補償方案中確定。

　　在《征收決定》規(guī)定的簽約獎勵期限內(nèi)未簽約的，不享受搬遷獎勵政策。

　　第五章 附則

　　第三十條 已簽訂補償協(xié)議，但在補償協(xié)議確定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，由房屋征收部門向人民法院申請強制搬遷。

　　第三十一條 房屋征收部門與被征收人在《房屋征收決定》確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府依照《通河縣國有土地上房屋征收補償相關(guān)規(guī)定》作出《補償決定》。被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議又不提起行政訴訟，在《補償決定》規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷的，由縣人民政府申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第三十二條 《通河縣國有土地上房屋征收補償相關(guān)規(guī)定》未盡事宜，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定并參照《哈爾濱市國有土地上房屋征收與補償辦法》執(zhí)行。

　　第三十三條 《通河縣國有土地上房屋征收補償相關(guān)規(guī)定》自公布之日起施行。本規(guī)定施行前實施的房屋征收項目征收補償按原規(guī)定執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：臨律-黑龍江省《通河縣國有土地上房屋征收補償相關(guān)規(guī)定》2022年未做修訂將繼續(xù)沿用2017年施行版本，