安徽省銅陵市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)銅陵市市轄區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)暫行標(biāo)準(zhǔn)(修訂)的通知

　　銅政辦〔2022〕7號(hào)

　　安徽省銅陵市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)銅陵市市轄區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)暫行標(biāo)準(zhǔn)(修訂)的通知

　　縣、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)，各有關(guān)單位：

　　現(xiàn)將《銅陵市市轄區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)暫行標(biāo)準(zhǔn)(修訂)》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　2022年4月28日

　　(此件公開(kāi)發(fā)布)

　　安徽省銅陵市市轄區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)暫行標(biāo)準(zhǔn)(修訂)

　　為規(guī)范我市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償行為，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))以及《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉貫徹實(shí)施工作的通知》(皖政辦〔2011〕24號(hào))精神，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就市轄區(qū)國(guó)有土地上房屋征收有關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)，制定如下暫行標(biāo)準(zhǔn)：

　　一、貨幣化補(bǔ)償安置獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　對(duì)配合房屋征收工作，選擇貨幣化安置的被征收人，給予綜合性獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(一)被征收房屋是住宅的，在被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)被征收人給予30%獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(二)被征收房屋是非住宅(除住宅外的其他房屋，下同)的，在被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)被征收人給予10%獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(三)上述獎(jiǎng)勵(lì)包括搬遷獎(jiǎng)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

　　二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　安徽省銅陵市房屋征收被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行“征一還一，找差價(jià)”。

　　(一)用于征收住宅房屋的安置小區(qū)與征收區(qū)域?qū)偻患?jí)別地段，等面積部分結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)(見(jiàn)下表)。

　　安置房與被征收房屋等面積部分結(jié)構(gòu)差價(jià)表

　　(單位：元/平方米建筑面積)

被征房結(jié)構(gòu)/安置房結(jié)構(gòu)

鋼筋砼

磚混

磚木、簡(jiǎn)易

磚混

——

0

100

鋼筋砼

0

100

200

八層及以上高層

100

200

300

　　(二)用于征收住宅房屋的安置小區(qū)與征收區(qū)域不屬同一級(jí)別地段，根據(jù)被征收房屋和用于安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

　　(三)征收非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋與被征收房屋屬于同一級(jí)別地段，可以選擇按被征收房屋評(píng)估價(jià)與用于安置的房屋評(píng)估價(jià)進(jìn)行結(jié)算;或者按等面積、等樓層安置不找差價(jià)，超出或者不足等面積安置的部分按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

　　征收非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房屋與被征收房屋不屬于同一級(jí)別地段或者不同樓層的，根據(jù)被征收房屋和用于安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

　　(四)征收平房住宅，安置在高層(含小高層，下同)樓房的，公攤面積補(bǔ)助為被征收房屋建筑面積的20%;征收平房住宅，安置在多層樓房的，公攤面積補(bǔ)助為被征收房屋建筑面積的l0%。

　　征收多層住宅房安置在高層樓房的，公攤面積補(bǔ)助為被征收房屋建筑面積的10%。

　　(五)增購(gòu)面積。征收住宅房屋除應(yīng)安置調(diào)換的等面積和公攤補(bǔ)助面積外，可根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)的安置房型，增購(gòu)建筑面積，增購(gòu)面積在10平方米以內(nèi)(含10平方米)的，按1800元/平方米價(jià)格結(jié)算;超過(guò)10平方米以上的部分，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

　　未享受過(guò)政策性住房、建筑面積增購(gòu)后仍不足50平方米的，可以按照1800元/平方米價(jià)格增補(bǔ)至50平方米。

　　因被征收人被動(dòng)選擇征收人提供的相對(duì)應(yīng)的安置房屋套型而形成的被動(dòng)超出面積部分結(jié)算價(jià)格，由轄區(qū)政府充分考慮超期安置等因素合理確定，并報(bào)市主管部門(mén)備案。因被征收人自主選擇安置房屋套型面積超過(guò)征收人提供的相對(duì)應(yīng)的安置房屋套型而形成的主動(dòng)超出面積部分，按安置房屋交付時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。

　　(六)被征收戶屬于未享受過(guò)政策性住房的特困家庭，轄區(qū)政府可根據(jù)被征收人家庭困難情況，對(duì)安置在50平方米以內(nèi)面積部分的差價(jià)，五保戶類特困家庭、持有A類低保證明的予以免除，持有B類低保證明的按50%收取，持有C類低保證明的按70%收取。屬于低保邊緣、支出型困難家庭，按90%收取。

　　(七)被征收房屋帶有地下室的，地下室實(shí)行貨幣化補(bǔ)償，按房地產(chǎn)權(quán)證記載面積進(jìn)行評(píng)估結(jié)算。被征收住宅房屋附帶閣樓的，閣樓部分按房地產(chǎn)權(quán)證記載的閣樓面積評(píng)估結(jié)算進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，或者按房地產(chǎn)權(quán)證記載的閣樓面積的1/2調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)層面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并按規(guī)定結(jié)算差價(jià)。

　　(八)被征收人在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期截止前，簽訂協(xié)議并交付房屋，征收人根據(jù)協(xié)議簽訂及交付房屋的時(shí)間給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　被征收房屋是住宅的，按戶(套)給予獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)每戶(套)不超過(guò)1萬(wàn)元。被征收房屋是非住宅的，按產(chǎn)權(quán)單位給予獎(jiǎng)勵(lì)，建筑面積在100(含100)平方米以內(nèi)的，獎(jiǎng)勵(lì)每產(chǎn)權(quán)單位不超過(guò)1萬(wàn)元;建筑面積在100平方米以上的，獎(jiǎng)勵(lì)每產(chǎn)權(quán)單位不超過(guò)1.5萬(wàn)元。

　　(九)臨時(shí)安置費(fèi)

　　1.安徽省銅陵市征收住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)以被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，一級(jí)地區(qū)18元/平方米·月，二級(jí)地區(qū)15元/平方米·月，三級(jí)地區(qū)12元/平方米·月，四級(jí)地區(qū)10元/平方米·月。

　　被征收房屋合法建筑面積不足50平方米的，臨時(shí)安置費(fèi)按50平方米計(jì)算。

　　2.安徽省銅陵市征收住宅房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置在多層樓房臨時(shí)過(guò)渡期超過(guò)18個(gè)月、安置在高層樓房臨時(shí)過(guò)渡期超過(guò)24個(gè)月的，從超出之月起，臨時(shí)安置費(fèi)按2倍執(zhí)行。

　　3.選擇現(xiàn)房安置或者“房票”方式安置的，一次性給付6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

　　4.由征收人提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡的，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　(十)停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

　　安徽省銅陵市商業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，每月按房屋貨幣補(bǔ)償款的6‰結(jié)算;其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，每月按房屋貨幣補(bǔ)償款的5‰結(jié)算。

　　征收非住宅房屋超過(guò)24個(gè)月未安置的，從超出之月起，停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按2倍執(zhí)行。

　　本條規(guī)定的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，若省級(jí)出臺(tái)相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　三、其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)安徽省銅陵市市轄區(qū)國(guó)有土地上房屋征收搬遷費(fèi)

　　安徽省銅陵市房屋征收住宅按1000元/戶·次。

　　非住宅按12元/平方米·次。因大型機(jī)械、重大設(shè)備搬遷費(fèi)用超出前述標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算額的，搬遷費(fèi)可以采取評(píng)估方式確定。

　　(二)安徽省銅陵市市轄區(qū)國(guó)有土地上房屋征收房屋內(nèi)裝潢補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

類別

裝璜標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償金額：元/平方米

5年以上

3—5年

3年以內(nèi)

一類

輕鋼龍骨吊頂，花崗巖、大理石或高檔木地板，板飾墻面，門(mén)窗套

400

420

440

二類

木龍骨吊頂，高檔地面磚或木地板，墻面乳膠漆或貼墻紙，門(mén)窗套

340

360

380

三類

三合板或扣板吊頂，普通地面磚或強(qiáng)化地板，墻面乳膠漆或貼墻紙

240

260

280

四類

地面磚地面，乳膠漆墻面

180

190

200

被征收人不同意按指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估結(jié)果結(jié)算補(bǔ)償款。

（三）安徽省銅陵市市轄區(qū)國(guó)有土地上房屋征收房屋附屬物補(bǔ)償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

名稱

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（單價(jià)）

備注

圍墻

60元/平方米

室外地坪

60元/平方米

空調(diào)

300元/臺(tái)

移機(jī)費(fèi)

室內(nèi)熱水器

250元/臺(tái)

移機(jī)費(fèi)

太陽(yáng)能熱水器

600元/臺(tái)

隔熱層

50元/平方米

室外水池

200元/個(gè)

外陽(yáng)臺(tái)PVC門(mén)窗

120元/平方米

自行封閉

外陽(yáng)臺(tái)鋁合金門(mén)窗

80元/平方米

自行封閉

簡(jiǎn)易防盜門(mén)

200元/扇

自行安裝

高級(jí)防盜門(mén)

1000元/扇

自行安裝

卷閘門(mén)

150元/平方米

自行安裝

防盜網(wǎng)

100元/平方米

自行安裝

　　被征收人不同意按指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估等方式結(jié)算補(bǔ)償款。

　　本表中所列附屬物未包含的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償。

　　(四)安徽省銅陵市市轄區(qū)國(guó)有土地上房屋征收樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　安徽省銅陵市房屋征收中涉及樹(shù)木、花草的補(bǔ)償，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償相關(guān)遷移費(fèi)用。

　　四、因征收人原因造成征收安置成本增加的部分，由征收人承擔(dān)。

　　五、房屋征收區(qū)位劃分，依據(jù)銅陵市土地定級(jí)劃分相關(guān)規(guī)定確定。

　　六、樅陽(yáng)縣政府可參照本暫行標(biāo)準(zhǔn)，制定本級(jí)行政區(qū)域國(guó)有土地上房屋征收有關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。

　　義安區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與本標(biāo)準(zhǔn)不一致的，義安區(qū)政府可根據(jù)房屋征收項(xiàng)目實(shí)際情況，研究確定執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。

　　七、本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起施行，原《銅陵市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)暫行標(biāo)準(zhǔn)》(根據(jù)銅陵市人民政府令第60號(hào)第十條的修訂版)同時(shí)廢止。此前已經(jīng)發(fā)布房屋征收決定公告的項(xiàng)目，按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但仍在過(guò)渡期內(nèi)未安置的，臨時(shí)安置費(fèi)和被動(dòng)超差價(jià)結(jié)算執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來(lái)源：臨律-安徽省《銅陵市市轄區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)暫行標(biāo)準(zhǔn)(修訂)》已于2022年修改調(diào)整完畢，