賓陽(yáng)縣人民政府關(guān)于印發(fā)賓陽(yáng)縣集體土地征收與房屋拆遷安置辦法

　　賓政規(guī)〔2020〕8號(hào)

　　各鎮(zhèn)人民政府，縣政府各組成部門，縣級(jí)各雙管單位，縣直各事業(yè)、企業(yè)單位：

　　《賓陽(yáng)縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。

　　賓 陽(yáng) 縣 人 民 政 府

　　2020年8月3日

　　賓陽(yáng)縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

　　第一章 總則

　　第一條為保障土地資源的合理利用和城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實(shí)施，保護(hù)被征收土地當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定《賓陽(yáng)縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》。

　　第二條 本縣范圍內(nèi)因國(guó)家建設(shè)征收集體土地及集體土地上的房屋拆遷需要補(bǔ)償和安置的，適用《賓陽(yáng)縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》。

　　第三條 縣人民政府負(fù)責(zé)本縣范圍內(nèi)集體土地的征收工作。

　　縣房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷中心負(fù)責(zé)本縣集體土地征收的協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導(dǎo)的具體工作，并負(fù)責(zé)部分重大項(xiàng)目的土地征收具體實(shí)施工作。

　　各鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)集體土地征收的具體工作，是簽訂土地征收和房屋拆遷協(xié)議的主體(甲方)。

　　縣發(fā)展改革、教育、公安、民政、司法、財(cái)政、人社、自然資源、住建、水利、農(nóng)業(yè)、文廣體旅、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、林業(yè)、供電、信訪等相關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)，按照程序和職責(zé)分工做好集體土地征收的相關(guān)工作。

　　結(jié)合我縣政府購(gòu)買服務(wù)實(shí)際情況，征地拆遷安置工作按照政府購(gòu)買服務(wù)相關(guān)制度，履行政府采購(gòu)手續(xù)，鼓勵(lì)由政府購(gòu)買服務(wù)的主體向承接主體購(gòu)買征地拆遷安置服務(wù)，并根據(jù)合同約定向承接主體支付費(fèi)用。

　　第四條本縣范圍內(nèi)集體土地根據(jù)地理位置和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，以行政村(社區(qū))為單位劃分為六個(gè)征地區(qū)片。項(xiàng)目涉及行政村(社區(qū))土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算按所在區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合地類執(zhí)行。收回國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)等國(guó)有農(nóng)用土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)參照所在行政區(qū)周邊農(nóng)村組織征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　　第五條 鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織本轄區(qū)相關(guān)部門在征地完成后及時(shí)將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的在冊(cè)農(nóng)業(yè)人口與土地情況進(jìn)行登記，報(bào)縣自然資源行政主管部門備案。

　　第六條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人口全部轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口的，其剩余的集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)家所有，并由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用，因建設(shè)需要使用該土地的，參照《賓陽(yáng)縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　第七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)向集體經(jīng)濟(jì)組織成員公布征收土地補(bǔ)償費(fèi)用的收入、支出、用途等情況，接受監(jiān)督。

　　第二章 征收土地程序及一般規(guī)定

　　第八條縣自然資源行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、縣城(鎮(zhèn))總體規(guī)劃以及林地保護(hù)利用規(guī)劃，擬定征地范圍，向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布征收土地預(yù)公告。

　　征收土地預(yù)公告內(nèi)容包括擬征收土地的位置、范圍、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。

　　征收土地預(yù)公告有效期為2年。期限屆滿需要延期的，由用地單位向縣自然資源行政主管部門申請(qǐng)辦理征收土地預(yù)公告的延期手續(xù)。

　　在土地征收預(yù)公告有效期限內(nèi)，縣發(fā)展改革、公安、自然資源、住建、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、供電、供水等部門應(yīng)當(dāng)暫停辦理擬征收土地范圍內(nèi)相關(guān)許可證照的審批手續(xù)。

　　土地征收預(yù)公告發(fā)布后，未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得在擬征收土地范圍內(nèi)搶栽、搶種，不得新建、擴(kuò)建、改建建(構(gòu))筑物、其他設(shè)施或者改變土地用途。違反規(guī)定的，在實(shí)施征收土地時(shí)不予補(bǔ)償。

　　第九條征收土地預(yù)公告發(fā)布后，各鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)就擬征收土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、需安置農(nóng)業(yè)人口數(shù)、安置途徑，以及擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積等事項(xiàng)，向被征收土地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等相關(guān)權(quán)利人(以下簡(jiǎn)稱權(quán)利人)進(jìn)行書面調(diào)查確認(rèn)。權(quán)利人無正當(dāng)理由拒不確認(rèn)的，可以采取證據(jù)保全措施。

　　第十條征地依法報(bào)批前，縣自然資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)書面告知權(quán)利人，對(duì)擬征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。權(quán)利人申請(qǐng)聽證的，應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》的程序和要求組織聽證;權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)未提出聽證申請(qǐng)的，視為放棄聽證。征地機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果和丈量清點(diǎn)登記情況，擬定征地補(bǔ)償、安置方案，與權(quán)利人協(xié)商土地補(bǔ)償、安置等事宜。

　　第十一條征收土地方案依法經(jīng)批準(zhǔn)后，縣人民政府、縣自然資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定分別發(fā)布征地方案公告和補(bǔ)償安置方案公告。但征地方案公告發(fā)布前達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，征地方案和補(bǔ)償安置方案可以一并公告。

　　第十二條權(quán)利人對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在公告送達(dá)之日起5個(gè)工作日內(nèi)向縣自然資源行政主管部門提交書面申請(qǐng)。符合聽證條件的，縣自然資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)舉行聽證會(huì)。

　　權(quán)利人對(duì)補(bǔ)償安置方案沒有異議，征地機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與權(quán)利人簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書。征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書經(jīng)縣房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷中心核準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)人民政府按規(guī)定向權(quán)利人支付補(bǔ)償安置費(fèi)用。

　　第十三條 權(quán)利人對(duì)縣自然資源行政主管部門擬定的補(bǔ)償安置方案有異議或不能簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議書的，由鎮(zhèn)人民政府組織協(xié)調(diào)。

　　經(jīng)協(xié)調(diào)仍不能簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議書的，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)將協(xié)調(diào)情況、處理意見，附上權(quán)利人提出的書面意見或意見的書面記載材料，以及相關(guān)的證據(jù)材料，報(bào)送縣自然資源行政主管部門。

　　第十四條縣自然資源行政主管部門按規(guī)定將補(bǔ)償安置方案報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)。補(bǔ)償安置方案經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)后權(quán)利人違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征用土地的，由縣自然資源行政主管部門向權(quán)利人發(fā)出《責(zé)令交出土地決 定書》。

　　第十五條超過《責(zé)令交出土地決定書》規(guī)定的期限，權(quán)利人拒絕交出土地或拒絕搬遷的，鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)辦理被征土地的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)用提存手續(xù)，縣房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷中心負(fù)責(zé)整理相關(guān)材料報(bào)送縣自然資源行政主管部門，縣自然資源行政主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第三章 征收土地補(bǔ)償安置

　　第十六條 賓陽(yáng)縣征收集體土地實(shí)行征地區(qū)片綜合價(jià)格補(bǔ)償。征地區(qū)片綜合價(jià)格包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及建(構(gòu))筑物拆遷補(bǔ)償費(fèi)用等。

　　征地區(qū)片綜合價(jià)格根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，綜合考慮被征收土地區(qū)位、類別以及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格等因素，以前3年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價(jià)格為主要依據(jù)測(cè)算。

　　青苗補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)際計(jì)算。

　　征地補(bǔ)償費(fèi)按照被征收土地面積乘以相應(yīng)區(qū)片、地類的征地區(qū)片綜合價(jià)格計(jì)算。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在規(guī)定期限內(nèi)配合簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議并移交土地的，可適當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十七條因征地需要安置的農(nóng)業(yè)人員，必須是征收土地預(yù)公告發(fā)布當(dāng)日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織登記在冊(cè)的農(nóng)業(yè)人口。具體安置人數(shù)按被征收農(nóng)用地面積除以征地前被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均農(nóng)用地面積計(jì)算。計(jì)算出現(xiàn)小數(shù)的，按四舍五入處理。

　　征收土地預(yù)公告發(fā)布前，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織已經(jīng)享受過產(chǎn)業(yè)用地、實(shí)物補(bǔ)助或自謀職業(yè)補(bǔ)助的，計(jì)算安置人數(shù)時(shí)應(yīng)當(dāng)扣減原已經(jīng)安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)。

　　第十八條因征地需要安置的，除按法律規(guī)定支付安置補(bǔ)助費(fèi)外，縣人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況通過安排產(chǎn)業(yè)用地等方式拓寬安置途徑。在符合本縣土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，由征地機(jī)構(gòu)、用地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織就具體的方式進(jìn)行協(xié)商，并報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用納入征地成本。產(chǎn)業(yè)用地上的土地征收、房屋拆遷、青苗及地上附著物補(bǔ)償(含管線遷移)、用地報(bào)批及“三通一平”(通水、通電、通路、場(chǎng)地平整)費(fèi)用由縣房屋征收補(bǔ)償和征地拆遷中心按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審核，經(jīng)縣人民政府審批后，由縣財(cái)政撥款。

　　第十九條產(chǎn)業(yè)用地土地性質(zhì)分為集體和國(guó)有兩種。產(chǎn)業(yè)用地須依法完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)批和供地手續(xù)后方可使用。國(guó)有土地性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)用地，可以采取劃撥或協(xié)議出讓的方式供地。具體辦法另行制定。

　　第二十條 產(chǎn)業(yè)用地在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的前提下，可以用于發(fā)展第二、三產(chǎn)業(yè)，或者以建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式創(chuàng)辦企業(yè)。

　　第二十一條各鎮(zhèn)人民政府應(yīng)依法將被征地農(nóng)民納入基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，保障其基本養(yǎng)老保險(xiǎn)權(quán)益。被征地農(nóng)民可結(jié)合自身實(shí)際情況自愿選擇參加城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，享受被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼。各鎮(zhèn)人民政府征地機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)審核被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼符合享受對(duì)象名單和人均征地畝數(shù)，具體參保辦法按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第四章 房屋拆遷補(bǔ)償安置

　　第二十二條 本章所稱的房屋拆遷是指被征收集體土地上房屋及其附屬物的拆遷。

　　第二十三條 被拆遷人應(yīng)當(dāng)按要求向征地機(jī)構(gòu)提供合法有效的用地、建房批準(zhǔn)證件等證明材料，征地機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行認(rèn)定處理。

　　第二十四條堅(jiān)決遏制、打擊違法搶建行為。對(duì)于非法買賣土地上的建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償。對(duì)未能提供合法有效用地、建房批準(zhǔn)證明材料，經(jīng)核實(shí)確屬一戶一宅和未建設(shè)住宅的，參照重置價(jià)方式進(jìn)行補(bǔ)償，其余違法建設(shè)的建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償。

　　第二十五條 拆遷集體土地上住宅房屋可以實(shí)行置換安置方式或貨幣補(bǔ)償方式予以補(bǔ)償。

　　第二十六條 被拆遷人符合相關(guān)規(guī)定的可以選擇購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房。

　　第二十七條被拆遷人的子女就讀小學(xué)、初中，因住宅房屋被拆遷需要轉(zhuǎn)學(xué)的，由征地機(jī)構(gòu)出具有關(guān)證明，縣教育部門根據(jù)被拆遷人拆遷后的實(shí)際住址，參考學(xué)校學(xué)位情況相對(duì)就近安排就讀。

　　第二十八條 用地單位應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)被拆遷人的房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi);對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)提前搬遷的被拆遷人，可適當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十九條 因房屋拆遷需要安置的人口，在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織常住戶口基礎(chǔ)上，根據(jù)一項(xiàng)目一方案原則組織 實(shí)施。

　　第三十條居民與其家庭成員共有住宅房屋的，屬被拆遷房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的常住人口，且其本人及現(xiàn)婚配偶從未購(gòu)買過房改房、集資建房、拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房，或者租住廉租房，但在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書之前已辦理了退房手續(xù)，并經(jīng)政府組織調(diào)查、公示和確認(rèn)程序后，可以按《賓陽(yáng)縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的相關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償安置。

　　第五章 監(jiān)督管理和法律責(zé)任

　　第三十一條被征地集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，依據(jù)村民自治原則，公開、透明、合理地分配使用征地補(bǔ)償款，協(xié)調(diào)解決內(nèi)部補(bǔ)償款分配糾紛，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。

　　第三十二條 縣自然資源行政主管部門要將征地工作納入常規(guī)性監(jiān)督檢查范圍，對(duì)違反征地程序和征地補(bǔ)償有關(guān)規(guī)定的，責(zé)令進(jìn)行改正。

　　第三十三條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或有關(guān)人員在征地過程中弄虛作假、提供不實(shí)材料，或冒名頂替、冒領(lǐng)征地補(bǔ)償費(fèi)用，涉嫌構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　第三十四條國(guó)家工作人員在實(shí)施征地補(bǔ)償工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究主管人員和其他直接責(zé)任人員的行政責(zé)任;影響社會(huì)穩(wěn)定，引發(fā)群體性事件的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)干部要實(shí)行責(zé)任追究;涉嫌構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　第三十五條 任何單位和個(gè)人擅自進(jìn)行征地補(bǔ)償安置的，由縣自然資源行政主管部門責(zé)令改正。涉嫌構(gòu)成犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　第六章 附則

　　第三十六條《賓陽(yáng)縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》涉及征收集體土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)等具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由縣人民政府另行公布，縣人民政府可以根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整。

　　征收集體土地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)以及縣人民政府根據(jù)實(shí)際情況拓寬安置途徑所需的費(fèi)用，按規(guī)定程序通過縣財(cái)政支付。

　　第三十七條《賓陽(yáng)縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》自公布之日起實(shí)施，有效期限為3年。2017年7月5日發(fā)布的《賓陽(yáng)縣人民政府關(guān)于印發(fā)賓陽(yáng)縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知》(賓政規(guī)〔2017〕3號(hào))同時(shí)廢止。

　　附件

　　賓陽(yáng)縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

　　為實(shí)施賓陽(yáng)縣集體土地征收及房屋拆遷工作，根據(jù)《南寧市人民政府關(guān)于實(shí)施征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(南府規(guī)〔2020〕12號(hào))，結(jié)合我縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及統(tǒng)計(jì)和評(píng)估的有關(guān)數(shù)據(jù)，制定如下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

　　一、征地區(qū)片劃分及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　征地區(qū)片綜合價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(該標(biāo)準(zhǔn)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分構(gòu)成)。其中魚塘、集體建設(shè)用地參照水田/旱地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;集體未利用地參照林地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　單位：元/畝

第一區(qū)片

第二區(qū)片

第三區(qū)片

第四區(qū)片

第五區(qū)片

第六區(qū)片

區(qū)片綜合地價(jià)

修正系數(shù)

43020

40095

39029

38112

37007

35283

水田/旱地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.05

45171

42100

40980

40018

38857

37047

林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

0.5

21510

20048

19515

19056

18504

17642

　　(一)第一區(qū)片：

　　賓州鎮(zhèn)：新廖村、蒙田村、蘆圩農(nóng)業(yè)村、陸村、蒙村;

　　黎塘鎮(zhèn)：龍勝村、吳江村、黎塘農(nóng)業(yè)村;

　　新橋鎮(zhèn)：新橋社區(qū)、大莊村。

　　(二)第二區(qū)片：

　　賓州鎮(zhèn)：七里村、基塘村、顧明村、文偉村、六和村、吳村、王明村、國(guó)太村、展志村、黃盧村、新模村、古城村、寶水村、呇塘村、長(zhǎng)崗村、太鄉(xiāng)村、北街村、勒馬村、三韋村、新賓農(nóng)業(yè)村、六嶺村、恭村;

　　黎塘鎮(zhèn)：帽子村、補(bǔ)塘村、龍公村、新圩村、鳳鳴村、司馬村、三和村、青山村、三李村;

　　甘棠鎮(zhèn)：甘棠社區(qū);

　　新橋鎮(zhèn)：大羅村、大林村、三才村、三友村、立新村、民范村、甘村、大仙村、新和村、馬村;

　　大橋鎮(zhèn)：大橋社區(qū);

　　武陵鎮(zhèn)：武陵社區(qū)、武陵村委;

　　中華鎮(zhèn)：中華社區(qū)、蒙記村;

　　古辣鎮(zhèn)：義陳社區(qū)、古辣社區(qū);

　　露圩鎮(zhèn)：露圩社區(qū);

　　王靈鎮(zhèn)：王靈社區(qū)、東湖農(nóng)場(chǎng)。

　　(三)第三區(qū)片：

　　黎塘鎮(zhèn)：歐陽(yáng)村、啟明村;

　　甘棠鎮(zhèn)：那寧村、南橋村、新寧村、八合村、合莊村、五合村、那河村、鄧村、旺龍村;

　　思隴鎮(zhèn)：祥華社區(qū);

　　新橋鎮(zhèn)：林堡村、白巖村、白花村;

　　新圩鎮(zhèn)：四鎮(zhèn)社區(qū);

　　鄒圩鎮(zhèn)：鄒圩社區(qū);

　　大橋鎮(zhèn)：石壁村、六龍村、大程村、紅橋村、連朋村、豐州村、明新村、興寧村、羅江村、紅村、新道村、長(zhǎng)范村、水美村;

　　武陵鎮(zhèn)：理化村、白沙村、廖村、楊山村、馬王村、云梯村、云嶺村、廖寨村;

　　中華鎮(zhèn)：上施村、育才村、新塘村;

　　古辣鎮(zhèn)：新勝村、劉村、聯(lián)泉村、馬界村;

　　露圩鎮(zhèn)：浪利村、八鳳村、上塘村、周黎村;

　　王靈鎮(zhèn)：義和村、八嶺村、七新村、秀山村、黃興村、大寧村、三擇村;

　　和吉鎮(zhèn)：大邦社區(qū);

　　洋橋鎮(zhèn)：洋橋社區(qū)。

　　(四)第四區(qū)片：

　　思隴鎮(zhèn)：貴龍村、南關(guān)村、昆侖村、黃冠村、六合村、六盤村、益憲村、太守社區(qū)、太新村、蘭田村、六章村、秀英村、六高村;

　　新圩鎮(zhèn)：公義村、三塘村、梁鳳村、黃鳳村、共和村;

　　鄒圩鎮(zhèn)：同德村、古蓮村、七星村、同禮村、長(zhǎng)安村、同仁村、六新村、永和村、中南村、高龍村、長(zhǎng)新村;

　　大橋鎮(zhèn)：周嶺村、三王村、五七村;

　　中華鎮(zhèn)：三軍村;

　　古辣鎮(zhèn)：平龍村、稔竹村、新興村;

　　和吉鎮(zhèn)：惠良村、伶俐村、三民村、平橋村、燕山村、嶺甲村;

　　洋橋鎮(zhèn)：廖平農(nóng)場(chǎng)、蓬塘村、茂凌村、赤坭村、葛村、坐椅村。

　　(五)第五區(qū)片：

　　新圩鎮(zhèn)：上國(guó)村;

　　鄒圩鎮(zhèn)：新華村、白山村、龍?zhí)链?

　　和吉鎮(zhèn)：華羅村、新安村;

　　洋橋鎮(zhèn)：東黎村、凌達(dá)村、那馬村;

　　陳平鎮(zhèn)：新安村、名山村、上峰村。

　　(六)第六區(qū)片：

　　賓州鎮(zhèn)：中興村、南山村、德明村、六明村、河田村、碗窯村;

　　新橋鎮(zhèn):清平村;

　　王靈鎮(zhèn)：張安村、芳雷村;

　　武陵鎮(zhèn)：六蒙村、四才村、沙井村、留寺村;

　　陳平鎮(zhèn):和平村、平天村、五星村、義平村、陳平社區(qū)、文華村、高田社區(qū);

　　思隴鎮(zhèn)：平安村、馬嶺村、六岑村;

　　甘棠鎮(zhèn)：洪信村、六律村、八德村、高棠村、那冷村;

　　露圩鎮(zhèn)：百合村;

　　古辣鎮(zhèn):龍額村、六窯村。

　　(七)依法收回國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁等國(guó)有農(nóng)用地的，參照所在行政區(qū)周邊農(nóng)村組織征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。新增行政村，參照所屬行政轄區(qū)內(nèi)相鄰行政村中較高的征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　(八)地方交通、水利、管線工程以及其它公益性建設(shè)用地征用可參照上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，國(guó)家重點(diǎn)工程征用土地補(bǔ)償遵照相關(guān)政策執(zhí)行。

　　(九)城鎮(zhèn)擴(kuò)建、舊城改造、城中村改造、房地產(chǎn)開發(fā)等經(jīng)營(yíng)性用地以及工業(yè)集中區(qū)開發(fā)用地征用農(nóng)村集體土地按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并按征地面積的10%留置作為村集體三產(chǎn)用地。三產(chǎn)用地也可采用貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行。對(duì)在征地中留置的三產(chǎn)用地運(yùn)行管理，另行制定具體實(shí)施辦法。

　　(十)對(duì)已經(jīng)國(guó)務(wù)院和自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)征收土地的，征收土地補(bǔ)償按已批準(zhǔn)的征收土地方案落實(shí);已經(jīng)依法履行征收土地報(bào)批前期工作程序，并已呈報(bào)自治區(qū)人民政府或國(guó)務(wù)院進(jìn)行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)的，征收土地補(bǔ)償原則上按照?qǐng)?bào)批的征收土地方案落實(shí)。對(duì)已與各生產(chǎn)小組簽訂土地征用協(xié)議的，征收土地補(bǔ)償按征地協(xié)議執(zhí)行。

　　二、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(對(duì)于經(jīng)營(yíng)性果園、經(jīng)濟(jì)林、苗圃，原則上按每畝計(jì)算，協(xié)商不成的可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)確定)

　　(一)零星種植青苗及農(nóng)作物的補(bǔ)償費(fèi)。

　　零星種植青苗一般指利用房前屋后、宅旁隙間、田間地頭、魚塘塘基等土地上零星種植的作物，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.芭蕉、香蕉：高為0.3—1米的，每株4—7元;高為1米以上且未結(jié)果的，每株13元;已結(jié)果的，每株49元。

　　2.木瓜：木瓜苗，每株4元;未結(jié)果的，每株10元;已結(jié)果的，每株25元。

　　3.杉樹、松樹、柏樹、相思樹、苦楝樹、桉樹、桂皮樹、雜木：φ10cm以下的，每株7—19元;φ10—20cm的，每株27—43元;φ20cm以上的，每株73—97元。

　　4.榕樹、樟樹：樹苗，每株4元;φ5—10cm的，每株19—49元;φ10—20cm的，每株61—303元;φ20—30cm的，每株363—605元;φ30—40cm的，每株605—968元;φ40—60cm的，每株968—2420元;φ60cm以上的，每株4235元。

　　5.五眼果樹、桐油樹：φ5cm以下的，每株3—4元;φ5—10cm的，每株5—7元;φ10—40cm的，每株9—13元;φ40cm以上的，每株13—37元。

　　6.零星桑樹、水葡萄、無花果、檸檬、石榴、梅子、萬壽果、柿子：φ5cm以下的，每株7—9元;φ5—10cm的，每株13—25元;φ10—20cm的，每株31—43元;φ20cm以上的，每株49—61元。

　　7.葡萄：1年生產(chǎn)期以下的，每株5—7元;2年生產(chǎn)期的，每株7—19元;3年生產(chǎn)期的，每株19—31元;4年生產(chǎn)期以上的，每株31—55元(成片種植的按每畝計(jì)算，具體補(bǔ)償參照具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)確定)。

　　8.芒果樹、柑果、柚子樹、橙果樹、楊桃樹、桃樹、扁桃樹、枇杷、黃皮、沙梨、三華李、番石榴、人參果：φ5cm以下的，每株7—13元;φ5—10cm的，每株19—61元;φ10—20cm的，每株61—121元;φ20—30cm的，每株121—242元;φ30cm以上的，每株303元。

　　9.龍眼樹、荔枝樹：φ3cm以下的，每株13—37元;φ3—5cm的，每株37—73元;φ5—15cm的，每株73—303元;φ15—40cm的，每株303—847元;φ40—60cm的，每株847—3025元;φ60cm以上的，每株4840元。

　　10.木菠蘿樹、欖樹：φ5cm以下的，每株7—25元;φ5—10cm的，每株25—73元;φ10—40cm的，每株73—182元;φ40cm以上的，每株182—363元。

　　11.千里香：小至大，每株7—25元;單竹：每株2—3元;撐蒿竹：每株4—6元;甜筍竹：每株6—9元;擔(dān)挑竹：每株6—11元。

　　12.觀音麻、欖核蓮：每株2元。

　　13.芋蒙：每株2元。

　　14.木必子：每株5—7元。

　　15.棕葉：每張1元。

　　16.成片桑樹：968元/畝。

　　17.玉米、黃豆、花生：968元/畝。

　　18.紅薯、木薯：605元/畝。

　　19.宿根蔗：605元/畝。

　　20.蓮藕：苗期1815元/畝，生長(zhǎng)期3025元/畝。

　　21.火龍果、桑葚、脆皮桔、百香果：(1)連片：種植苗5000元/畝，未掛果的7000—10000元/畝，已掛果的15000—18000元/畝(含種植配套設(shè)施);(2)零星：視大小30—50元/棵。

　　22.新種植2個(gè)月以內(nèi)的農(nóng)作物適當(dāng)補(bǔ)償種子、肥料及人工費(fèi)，242元/畝。

　　23.水稻、甘蔗(糖蔗)按生長(zhǎng)期給予1210—3630元/畝補(bǔ)償。

　　24.魚塘按生長(zhǎng)期給予1210—3630元/畝補(bǔ)償(對(duì)于承包水庫(kù)的，按具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償)。

　　25.胡蘿卜前期按1210元/畝，中、后期按3630—4840元/畝補(bǔ)償。

　　26.成片速生桉林前期按1100元/畝，中、后期按2200—4400元/畝補(bǔ)償。

　　27.牛大力、草莓：種植苗3000元/畝;未掛果的4000—6000元/畝;已掛果的8000—10000元/畝。

　　(二)本辦法未列到的青苗、農(nóng)作物參照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)給予補(bǔ)償;其他配套農(nóng)業(yè)設(shè)施根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)償。

　　(三)被征收、征用、使用土地上的林(果、竹、苗)木每畝種植面積補(bǔ)償不能超過合理棵(蔸)數(shù)，超過合理棵(蔸)數(shù)的按合理棵(蔸)數(shù)計(jì)算補(bǔ)償，不達(dá)到合理棵(蔸)數(shù)的按實(shí)際種植棵(蔸)數(shù)計(jì)算補(bǔ)償。

　　(四)對(duì)于觀賞性、藥用性等名貴樹種原則上不進(jìn)行征收補(bǔ)償，只發(fā)放遷移補(bǔ)助費(fèi)，并由觀賞性、藥用性等名貴樹種的權(quán)屬人自行進(jìn)行遷移，遷移補(bǔ)助費(fèi)參照具有相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果計(jì)算。

　　(五)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的青苗權(quán)屬人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂遷移補(bǔ)償協(xié)議，并積極自行遷移的，給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　三、建(構(gòu))筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)廣西賓陽(yáng)縣集體土地上房屋拆遷重置價(jià)格表(按建筑面積)。

房屋類別

編號(hào)

房屋等級(jí)

價(jià)格（元/m2）

主要條件及標(biāo)準(zhǔn)裝修

框架

結(jié)構(gòu)

1

框架一等

979

鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓地面，鐵門或防盜門，三軌鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)?，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。

2

框架二等

924

鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓土面，木門或鐵門，三軌鋁合金窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)?，地面鋪瓷磚，外墻面為批灰或石米，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。

3

框架三等

880

鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓土面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。

磚混

結(jié)構(gòu)

4

磚混一等

858

鐵門或防盜門，三軌鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)?，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。

5

磚混二等

770

木門或鐵門，鋁合金窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)?，外墻面為批灰或石米，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。

6

磚混三等

715

木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。

磚木

結(jié)構(gòu)

7

磚木一等

550

木屋架、木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)樱鹃T窗，外墻面批灰，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。

8

磚木二等

440

木屋架、木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)樱鹃T窗，外墻面批灰，層高3.5米以下，水、電設(shè)施到位，有廚房或衛(wèi)生間。

9

磚木三等

330

木屋架、木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，水、電設(shè)施到位，有廚房或衛(wèi)生間。

簡(jiǎn)易

結(jié)構(gòu)

10

簡(jiǎn)易一等

275

木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，局部刮膩?zhàn)?，水、電設(shè)施到位。

11

簡(jiǎn)易二等

220

木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，水、電設(shè)施到位。

12

簡(jiǎn)易三等

165

木檁條承重，水泥瓦或石棉瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，水、電設(shè)施到位。

　　(二)其它結(jié)構(gòu)。

　　1.雜物房、禽畜舍等按165元/m2給予補(bǔ)償;露天廁所267元/座。

　　2.圍墻：按墻面面積計(jì)，青磚134元/m2;紅磚121元/m2;水泥磚110元/m2;泥磚37元/m2(屋面女兒墻按圍墻拆遷面積補(bǔ)償)。

　　3.室內(nèi)貼地板磚按110元/m2給予補(bǔ)償。

　　4.待建房基礎(chǔ)：用片石砌基礎(chǔ)的363元/m3;素混凝土基礎(chǔ)的400元/m3;鋼筋混凝土基礎(chǔ)的666元/m3。

　　5.墻面批砂漿的在相應(yīng)結(jié)構(gòu)檔次單價(jià)的基礎(chǔ)上增加5%，批砂漿并刮膩?zhàn)拥脑黾?0%。

　　6.家庭式：水井(含手搖式)每眼補(bǔ)償2000元;水池補(bǔ)償350元/m3;沼氣池補(bǔ)償400元/m3;水泥曬場(chǎng)(含室外水泥地板)99元/m2;石灰砂(三合土)曬場(chǎng)33元/m2。

　　7.屬于公共設(shè)施的水井、水池、水塔、候車廳等，由拆遷人按有關(guān)規(guī)定回建。

　　(三)拆遷過渡費(fèi)：1—2人的每戶每月803元;3—4人的每戶每月1067元;5人以上的每戶每月1320元。上述各項(xiàng)一次性補(bǔ)償12個(gè)月。搬遷費(fèi):每戶1210元。

　　(四)裝修標(biāo)準(zhǔn)超過上述規(guī)定范圍的被拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)由雙方協(xié)商并按實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用確定，協(xié)商不成的可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)確定。

　　(五)墳?zāi)惯w移費(fèi)。

　　1.骨墳：每座墳?zāi)?100元;

　　2.血墳：葬一年內(nèi)4400元，二年內(nèi)3300元，三年及三年以上2200元;

　　3.一墳多罐的，多罐部分：330元/罐。

　　4.根據(jù)征地項(xiàng)目實(shí)際情況可以給予相應(yīng)的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。血墳遷移需要?dú)泝x館遷移的，相關(guān)費(fèi)用由項(xiàng)目征地單位另行支付。

　　(六)電力、電信、光纜設(shè)施恢復(fù)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷單位參照相關(guān)工程補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予回建或恢復(fù)原功能。

　　凡征地公告公布后，在征地范圍內(nèi)新建建(構(gòu))筑物或新種植的地上附著物，一律不予補(bǔ)償。

　　四、本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施之前各項(xiàng)目征地拆遷遺留問題按原定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(項(xiàng)目征地時(shí)間以發(fā)布征地公告時(shí)間為準(zhǔn))。

　　五、補(bǔ)充說明

　　(一)未列入規(guī)定的建(構(gòu))筑物，根據(jù)實(shí)際情況，按市場(chǎng)價(jià)格確定補(bǔ)償單價(jià)。

　　(二)沿線飲用水管遷移，由項(xiàng)目業(yè)主與被拆遷人協(xié)商解決。

　　(三)未經(jīng)批準(zhǔn)的違法建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償，由違法建(構(gòu))筑物業(yè)主自行拆除，拒不拆除的，由縣人民政府組織有關(guān)部門依法強(qiáng)制拆除。

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內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來源：頭條-廣西《賓陽(yáng)縣集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》自2020年8月3日起實(shí)施，有效期限為3年，