新版湖南省《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》自2022年4月20日起施行， 湖南省郴州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知 郴政辦發(fā)〔2022〕15號(hào) 各縣市區(qū)人民政府，市政府各工作部門(mén)
湖南省郴州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知
郴政辦發(fā)〔2022〕15號(hào)
各縣市區(qū)人民政府，市政府各工作部門(mén)，中省駐郴各單位：
《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。
郴州市人民政府辦公室
2022年4月14日
(此件主動(dòng)公開(kāi))
湖南省郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，保障被征地集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障各項(xiàng)建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《湖南省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》。
第二條 郴州市行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作適用《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》;國(guó)家、省對(duì)公路、鐵路、水利、水電工程等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)涉及集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，其原有集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，參照本辦法執(zhí)行。
非農(nóng)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)使用國(guó)有農(nóng)、林、牧、漁場(chǎng)的土地，以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的集體所有土地的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照本辦法執(zhí)行。
第三條 《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》所稱(chēng)被拆遷人，是指在征地范圍內(nèi)，合法取得被拆遷房屋及其他地上附著物的所有權(quán)人。
第四條 市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置工作，市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置工作協(xié)調(diào)小組做好相關(guān)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)監(jiān)督工作。
市、縣市區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)征地拆遷補(bǔ)償安置工作，其確定的土地征收實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)征地拆遷補(bǔ)償安置具體工作。
第五條 自然資源部門(mén)是集體土地征收、農(nóng)村村民住宅及其他地上附著物和青苗補(bǔ)償工作的主管部門(mén)，負(fù)責(zé)征地拆遷補(bǔ)償安置工作的管理與監(jiān)督。
發(fā)改、財(cái)政、住建、公安、司法、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、城管和綜合執(zhí)法、民政、人社、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管等有關(guān)部門(mén)，在同級(jí)人民政府的領(lǐng)導(dǎo)下，按照各自職責(zé)，參與集體土地征收、農(nóng)村村民住宅及其他地上附著物和青苗補(bǔ)償工作，并配合自然資源主管部門(mén)做好相關(guān)工作。
市征地拆遷事務(wù)中心協(xié)助市自然資源和規(guī)劃局做好市中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)土地征收相關(guān)事務(wù)工作。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、村(居)民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好征地拆遷補(bǔ)償安置工作，妥善做好被征地拆遷人的思想工作。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民和其他權(quán)利人應(yīng)當(dāng)積極支持和配合征地拆遷補(bǔ)償安置工作。
第六條 市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置法律法規(guī)和政策規(guī)定，建立健全征地拆遷補(bǔ)償安置工作聯(lián)席會(huì)議制度，研究處理征地拆遷補(bǔ)償安置工作中的疑點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題和重大涉訴涉訪案件。
第七條 對(duì)集體土地上合法建設(shè)的農(nóng)村住房拆遷，被拆遷人主動(dòng)配合工作，在規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)配合簽約并交房騰地的，可適當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)資金列入土地征收成本。具體獎(jiǎng)勵(lì)辦法由市、縣市區(qū)人民政府制定。
第八條 市、縣市區(qū)人民政府對(duì)在征地拆遷補(bǔ)償安置工作中作出重大貢獻(xiàn)的有關(guān)單位和個(gè)人可依法依規(guī)給予表?yè)P(yáng)激勵(lì)。
第九條 建立全市征地拆遷補(bǔ)償安置工作人員培訓(xùn)考核制度。
第二章 實(shí)施程序
第十條 擬征地范圍確定后，市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)在擬征收土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)政務(wù)公開(kāi)欄和村(社區(qū))公開(kāi)欄以及村民小組顯著位置發(fā)布征收土地預(yù)公告，時(shí)間不少于十個(gè)工作日，告知擬征地的集體經(jīng)濟(jì)組織和村(居)民和其他權(quán)利人。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括擬征收范圍、征收目的、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。
自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人在擬征土地上實(shí)施改變土地利用現(xiàn)狀、搶種林木、搶建建筑物(構(gòu)筑物、設(shè)施)、搶裝飾(修)等不正當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用行為的，一律不予補(bǔ)償。
第十一條 征收土地預(yù)公告發(fā)布后，市、縣市區(qū)人民政府或者其委托的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類(lèi)、用途、位置、面積、范圍等進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查。調(diào)查成果資料主要包括擬征地勘測(cè)定界圖及技術(shù)報(bào)告書(shū)，自然資源部門(mén)出具的土地確權(quán)資料，擬征土地遠(yuǎn)、近景現(xiàn)狀照片，以及其他地類(lèi)調(diào)整的證明材料等，并按規(guī)定歸檔留存。土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果由被征收土地所有權(quán)人蓋章確認(rèn)及三名以上被征地農(nóng)民簽字見(jiàn)證，擬征收土地上農(nóng)村住宅、青苗和其他地上附著物調(diào)查結(jié)果由附著物所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字確認(rèn)，擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)公示不少于五個(gè)工作日。不同意簽字或者因客觀原因無(wú)法簽字的，由征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)會(huì)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)和村(居)民委員會(huì)采取照相、攝像等方式進(jìn)行證據(jù)固定，應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)查結(jié)果予以公證，作為實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置的依據(jù)。
土地現(xiàn)狀調(diào)查的同時(shí)，縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)擬拆遷房屋的合法性、擬安置人員資格依法進(jìn)行初步審查。
縣市區(qū)征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果、安置資格審查認(rèn)定初步結(jié)果，以法定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，分項(xiàng)目編制土地征收成本預(yù)算，報(bào)同級(jí)自然資源主管部門(mén)審查。郴州市中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)郴州市自然資源和規(guī)劃局組織審查。審查工作受理后，應(yīng)當(dāng)在五個(gè)工作日內(nèi)出具審查意見(jiàn)。
第十二條 市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)組織開(kāi)展擬征收土地社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作，形成社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，并載明擬征收土地概況、用途、所在村(居)組意見(jiàn)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)等，明確社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案，相關(guān)費(fèi)用列入土地征收成本。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村(居)民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人參加，評(píng)估結(jié)果是申請(qǐng)征收土地的重要依據(jù)。
第十三條 市、縣市區(qū)人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告同時(shí)，征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知當(dāng)?shù)毓病⑹袌?chǎng)監(jiān)管、住建、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、不動(dòng)產(chǎn)登記等有關(guān)部門(mén)，自公告之日起，在擬征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)：
(一)新批宅基地及其他建設(shè)用地;
(二)審批改建、擴(kuò)建房屋或其他建構(gòu)(筑)物，辦理土地轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押及不動(dòng)產(chǎn)登記等;
(三)辦理戶(hù)口遷入和分戶(hù)(立戶(hù))、子女收養(yǎng)等涉及戶(hù)籍、人口變動(dòng)的手續(xù)，但因出生、婚嫁、軍人復(fù)(轉(zhuǎn))退或大中專(zhuān)院校學(xué)生畢業(yè)以及刑滿(mǎn)釋放人員等確需辦理戶(hù)口遷入的除外;
(四)改變房屋與土地用途，或以擬被拆遷房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理工商注冊(cè)登記和發(fā)證手續(xù);
(五)辦理休閑農(nóng)莊、林木種苗基地、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖等相關(guān)手續(xù);
(六)進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，但已簽訂土地經(jīng)營(yíng)合同未到期的除外;
(七)其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的事項(xiàng)。
暫停辦理期限自《征收土地預(yù)公告》發(fā)布之日起，一般不超過(guò)十二個(gè)月，國(guó)家、省另有規(guī)定的除外。
暫停辦理期間，除市、縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)外，其他任何部門(mén)不得擅自辦理相關(guān)手續(xù);不得作為集體土地征收和房屋拆遷補(bǔ)償安置依據(jù)。因擅自辦理相關(guān)手續(xù)造成損失的，由相關(guān)責(zé)任單位依法承擔(dān)責(zé)任。
第十四條 市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人社等有關(guān)部門(mén)擬定征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)政務(wù)公開(kāi)欄、村(社區(qū))公開(kāi)欄及村民小組顯著位置，按規(guī)定格式公告并拍照留存，公告時(shí)間不少于三十日。
第十五條 征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)同時(shí)載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙?、異議反饋渠道等內(nèi)容。
第十六條 在征地補(bǔ)償安置方案公告期內(nèi)，二分之一以上被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，或者被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、利害關(guān)系人申請(qǐng)聽(tīng)證且符合聽(tīng)證相關(guān)規(guī)定的，縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在公告期滿(mǎn)后十五日內(nèi)組織聽(tīng)證，認(rèn)為確需修改的，應(yīng)當(dāng)組織修改，并重新公布，公布時(shí)間不少于五個(gè)工作日。
第十七條 征地補(bǔ)償安置方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，縣市區(qū)自然資源部門(mén)要組織擬定征地拆遷安置工作實(shí)施方案，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。市中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷安置工作實(shí)施方案由市征地拆遷事務(wù)中心負(fù)責(zé)擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。征地拆遷安置工作實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括工作任務(wù)、時(shí)間安排、職責(zé)分工、適用政策和工作要求等內(nèi)容。
第十八條 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償安置方案公告規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯?。未在?guī)定期限內(nèi)辦理的，補(bǔ)償?shù)怯浺怨镜耐恋噩F(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。
土地征收實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。征地補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)依法約定征地補(bǔ)償費(fèi)用的支付期限、方式，交付土地的期限、條件等。
第十九條 征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起一年內(nèi)，市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條的規(guī)定向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請(qǐng)征收土地。申請(qǐng)報(bào)批資料應(yīng)當(dāng)合法、真實(shí)、準(zhǔn)確。
第二十條 市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到征地批準(zhǔn)文件之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)政務(wù)公開(kāi)欄和村(社區(qū))公開(kāi)欄以及村民小組顯著位置發(fā)布征收土地公告。
征收土地公告應(yīng)當(dāng)載明征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)和征收土地的批準(zhǔn)用途、權(quán)屬、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收時(shí)間、交代訴權(quán)等。
第二十一條 市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)自發(fā)布征收土地公告后三個(gè)月內(nèi)，對(duì)已簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，將征地補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用足額支付到位;對(duì)未簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)作出征地補(bǔ)償安置決定并依法送達(dá)后，將所涉及的征地補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用存入指定銀行賬戶(hù)。
第二十二條 市、縣市區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)建立征地拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)存制度，在土地征收成本預(yù)算審查完成后，由項(xiàng)目業(yè)主將征地拆遷補(bǔ)償安置資金足額撥付到征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)征地拆遷安置補(bǔ)償款相關(guān)專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用。
第二十三條 市、縣市區(qū)人民政府及其自然資源部門(mén)、征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)及時(shí)公開(kāi)涉及土地征收的相關(guān)信息，將征收土地預(yù)公告、擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查等土地征收?qǐng)?bào)批資料，征地批準(zhǔn)文件、征收土地公告、土地征收補(bǔ)償費(fèi)用情況等信息在政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、征地信息公開(kāi)平臺(tái)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)政務(wù)公開(kāi)欄和村(社區(qū))公開(kāi)欄主動(dòng)公開(kāi)，接受群眾監(jiān)督。
被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民委員會(huì)或者村民小組應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用收支狀況向全體成員公布，接受監(jiān)督。
第二十四條 征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用足額支付到位后，征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收集被征拆人的產(chǎn)權(quán)證(含土地、房屋、林地權(quán)屬證明及相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù))，辦理注銷(xiāo)登記，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或被拆遷人拒不上繳的，由征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)會(huì)同不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依法公告注銷(xiāo)。
土地依法征收并足額支付征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用后，被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定或約定的期限內(nèi)騰地、交地。拒不騰地、交地的，由市、縣市區(qū)人民政府責(zé)令限期交出土地;逾期不騰地、交地的，且在法定期限內(nèi)既不申請(qǐng)行政復(fù)議，又不提起行政訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。征地拆遷補(bǔ)償安置爭(zhēng)議不影響征地補(bǔ)償安置方案的實(shí)施。
第二十五條 市、縣市區(qū)征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)要按照“屬地管理、主體責(zé)任、定期移交”的原則，根據(jù)征地拆遷項(xiàng)目性質(zhì)，按照檔案管理有關(guān)規(guī)定，建立征地拆遷補(bǔ)償安置檔案信息庫(kù)，做好征地拆遷補(bǔ)償安置檔案資料的收集、整理、保管和移交，確保征地拆遷補(bǔ)償安置檔案齊全、完整、準(zhǔn)確、安全和有效利用。
征地拆遷補(bǔ)償安置檔案工作應(yīng)當(dāng)與征地拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)行同步管理。征地拆遷補(bǔ)償安置工作中形成的文件材料，應(yīng)當(dāng)按照“誰(shuí)產(chǎn)生、誰(shuí)整理”的原則，及時(shí)進(jìn)行收集、整理和歸檔。任何單位和個(gè)人不得以任何借口將檔案據(jù)為己有或拒絕歸檔。
征地拆遷補(bǔ)償安置項(xiàng)目結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)，征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)要對(duì)征地拆遷補(bǔ)償安置文件材料及時(shí)整理歸檔。
第三章 土地征收補(bǔ)償
第二十六條 征地補(bǔ)償費(fèi)按照省人民政府公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。按征地補(bǔ)償費(fèi)總額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提10%用于被征地農(nóng)民社會(huì)保障，由市、縣市區(qū)征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)(代繳)劃入被征地農(nóng)民社會(huì)保障資金相關(guān)財(cái)政專(zhuān)戶(hù)。
第二十七條 土地征收面積依據(jù)有測(cè)繪資質(zhì)單位出具的《土地勘測(cè)定界報(bào)告》的土地分類(lèi)面積，以市、縣市區(qū)自然資源部門(mén)出具的權(quán)屬地類(lèi)認(rèn)定意見(jiàn)為準(zhǔn)。
征地范圍內(nèi)地類(lèi)現(xiàn)狀與權(quán)屬地類(lèi)認(rèn)定意見(jiàn)不符的，由縣市區(qū)自然資源部門(mén)組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村(居)民或者其他權(quán)利人、業(yè)主單位在實(shí)地調(diào)查核實(shí)后，依法共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。
第二十八條 征地范圍內(nèi)水田、旱土、專(zhuān)業(yè)菜地、專(zhuān)業(yè)魚(yú)池(塘)的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件1執(zhí)行。
第二十九條 征地范圍內(nèi)成片果樹(shù)、經(jīng)濟(jì)林、用材林、草地的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別按附件2-4執(zhí)行。
第三十條 征地范圍內(nèi)苗圃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件5執(zhí)行。
第三十一條 征地范圍內(nèi)零星樹(shù)木、竹類(lèi)、果樹(shù)、經(jīng)濟(jì)林、苗木、花卉的青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別按附件6-8執(zhí)行。
第三十二條 征收土地時(shí)，農(nóng)村村民住宅及其他地上附著物和青苗直接補(bǔ)償給所有權(quán)人;征地補(bǔ)償費(fèi)統(tǒng)一支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)分配使用，對(duì)分配使用有爭(zhēng)議的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)處理。各級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門(mén)應(yīng)對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配使用征地補(bǔ)償費(fèi)等情況進(jìn)行監(jiān)督。
第四章 拆遷補(bǔ)償安置
第三十三條 拆遷集體土地上住宅類(lèi)房屋的補(bǔ)償，包括房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)、裝飾裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)和過(guò)渡期安置補(bǔ)助費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用。房屋拆遷補(bǔ)償，即房屋主體部分的重置成本，是指對(duì)被拆遷人合法有效的房屋，根據(jù)批準(zhǔn)的用途、面積、建設(shè)層次和建造結(jié)構(gòu)等情況，按照自拆的原則，給予的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。具體標(biāo)準(zhǔn)按附件9執(zhí)行。
房屋裝飾裝修補(bǔ)償，即房屋主體裝飾和內(nèi)部裝修費(fèi)用，是指對(duì)被拆遷人合法有效房屋，根據(jù)房屋實(shí)際裝修建筑面積、特征等情況，按照自拆的原則，給予的綜合包干補(bǔ)償費(fèi)用。具體標(biāo)準(zhǔn)按附件9執(zhí)行。
搬家補(bǔ)助費(fèi)和過(guò)渡期安置補(bǔ)助費(fèi)以戶(hù)為單位進(jìn)行補(bǔ)助。具體標(biāo)準(zhǔn)按附件10執(zhí)行。過(guò)渡期安置補(bǔ)助費(fèi)以實(shí)際拆遷房屋交房騰地之日起開(kāi)始計(jì)算。
第三十四條 拆遷集體土地上非住宅類(lèi)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件11執(zhí)行，不再給予安置。
第三十五條 被征地拆遷農(nóng)村村民的安置以戶(hù)為單位進(jìn)行。安置對(duì)象為：
(一)征地范圍內(nèi)，《土地征收公告》發(fā)布之日前，合法取得的住宅類(lèi)房屋被拆遷，屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且符合農(nóng)村村民建房審批條件的被拆遷人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“拆遷安置戶(hù)”);
(二)征地范圍內(nèi)，已分戶(hù)或者符合分戶(hù)條件但未辦理分戶(hù)手續(xù)，在《土地征收公告》發(fā)布之日前，屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，符合農(nóng)村村民建房審批條件，且居住在被拆遷住房?jī)?nèi)的分支戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“非拆遷安置戶(hù)”);
(三)法律法規(guī)和政策規(guī)定可以安置的其他人員。
第三十六條 符合拆遷安置條件的安置對(duì)象，只能享受一次安置待遇。被拆遷人有兩處或兩處以上宅基地，部分房屋被拆遷后，剩余宅基地面積達(dá)到規(guī)定用地限額標(biāo)準(zhǔn)的，不予安置。
第三十七條 拆遷農(nóng)村村民在集體土地上住宅類(lèi)房屋需要進(jìn)行居住安置的，在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外，一般按“一戶(hù)一宅，相對(duì)集中，自拆自建”原則，實(shí)行遷建安置，有條件的地方鼓勵(lì)實(shí)行集中遷建安置但必須符合規(guī)劃要求;在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)及市人民政府明確實(shí)行公寓式安置的范圍，一般按照“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，基礎(chǔ)設(shè)施配套”的原則，實(shí)行公寓式安置，但在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍邊界或城鄉(xiāng)結(jié)合部，在不影響城市發(fā)展和市容市貌的情況下，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，可實(shí)行集中遷建安置。公寓式安置辦法由市、縣市區(qū)人民政府另行制訂。
第三十八條 實(shí)行遷建安置的，按下列規(guī)定辦理：
(一)遷建安置用地原則上由安置對(duì)象所在集體經(jīng)濟(jì)組織提供;
(二)遷建安置用地等有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)由征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費(fèi)用由征地項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān);
(三)實(shí)行集中遷建安置的，拆遷安置戶(hù)遷建安置用地的土地平整、通水、通電、通路以及房屋基礎(chǔ)的費(fèi)用，由征地項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān);
(四)實(shí)行分散遷建安置的，拆遷安置戶(hù)遷建安置用地的土地平整、通水、通電、通路、以及房屋基礎(chǔ)等相關(guān)費(fèi)用，由征地項(xiàng)目業(yè)主單位按每戶(hù)不高于6萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)助。
第三十九條 下列情形實(shí)行征購(gòu)補(bǔ)償，不予安置，征購(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為集體土地上農(nóng)村村民同類(lèi)住房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的150%：
(一)拆遷城鎮(zhèn)居民在集體土地上的房屋;
(二)實(shí)行遷建安置的被拆遷人，自愿放棄安置的;
(三)實(shí)行遷建安置的被拆遷人，在簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，安置期間內(nèi)死亡的或宣告失蹤的;
(四)拆遷集體土地上的學(xué)校、寺廟、祠堂和集體所有的公房，不需要異地重建的;
(五)拆遷企業(yè)在合法取得的集體建設(shè)用地上的房屋。
第四十條 征地拆遷涉及企業(yè)合法取得的集體建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)集體建設(shè)用地面積，按拆遷時(shí)辦理同等面積集體建設(shè)用地使用權(quán)手續(xù)發(fā)生的費(fèi)用給予適當(dāng)補(bǔ)償。
拆遷范圍內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)且取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)企業(yè)上季度的經(jīng)營(yíng)狀況、利潤(rùn)、稅收和建設(shè)周期等情況，按有關(guān)規(guī)定也可參考有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果協(xié)商給予合理補(bǔ)償，補(bǔ)償期限一般不超過(guò)十二個(gè)月。征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)下達(dá)書(shū)面通知，通知被拆遷企業(yè)一次性提交完整的、真實(shí)的在《土地征收公告》之前上季度實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況和利稅資料，以及停產(chǎn)停業(yè)與拆遷之間因果關(guān)系的相關(guān)材料。在《征收土地預(yù)公告》發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的，不再補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。
第四十一條 集體土地上的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè)拆遷，涉及到生產(chǎn)設(shè)備搬遷的，根據(jù)生產(chǎn)設(shè)備搬遷的實(shí)際需要，據(jù)實(shí)給予補(bǔ)助，也可參照有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，給予合理補(bǔ)助。
第四十二條 拆遷集體土地上的學(xué)校、寺廟、祠堂和集體所有的公房，需要重建的，房屋及地上附著物按集體土地上農(nóng)村村民同類(lèi)結(jié)構(gòu)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,由被拆遷人按規(guī)定另行選址建設(shè);重建費(fèi)用由被拆遷人承擔(dān)，重建用地的相關(guān)手續(xù)由征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)辦理，相關(guān)費(fèi)用由征地項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)。
第四十三條 征地范圍內(nèi)不需要異地恢復(fù)重建的道路、水溝、水渠、水壩等生產(chǎn)、生活設(shè)施，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件12執(zhí)行。需要恢復(fù)重建的，重建費(fèi)用由征地項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)，不予補(bǔ)償。
第四十四條 拆遷未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)用地上的房屋及地上附著物，參照《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。違法建設(shè)的房屋及地上附著物、超過(guò)批準(zhǔn)使用期限臨時(shí)用地上的房屋及地上附著物、征地告知后突擊裝修房屋等建筑物以及廢棄設(shè)施，不予補(bǔ)償。擅自改變土地批準(zhǔn)用途的按原批準(zhǔn)用途給予補(bǔ)償。
第四十五條 集體土地上違法建設(shè)的房屋及地上附著物、超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)用地上的房屋及地上附著物、突擊裝修房屋等建筑物及廢棄設(shè)施，由其建設(shè)主體在規(guī)定期限內(nèi)自行無(wú)償拆除，超過(guò)規(guī)定期限未拆除的，由有關(guān)部門(mén)依法組織拆除。
第四十六條 征地范圍內(nèi)的墳?zāi)拱徇w，由征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)發(fā)布遷墳公告，經(jīng)調(diào)查核實(shí)后，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件13執(zhí)行。征地范圍內(nèi)的墳?zāi)褂蓧炛髟诠嬉?guī)定的期限內(nèi)自行搬遷，遷墳用地由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提供。逾期未搬遷的，由征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)會(huì)同民政部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)等有關(guān)單位依法進(jìn)行處理。
在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)或者城鄉(xiāng)結(jié)合部，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織確實(shí)無(wú)法提供遷墳用地的，可圈外異地購(gòu)買(mǎi)遷墳用地或者遷入公墓，具體方案由征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)會(huì)同民政部門(mén)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)擬定，并報(bào)市、縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用列入土地征收成本。
第四十七條 因項(xiàng)目建設(shè)等需要臨時(shí)使用土地的，房屋拆遷補(bǔ)償安置、其他地上附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》執(zhí)行。
第四十八條 經(jīng)市、縣市區(qū)人民政府及相關(guān)部門(mén)認(rèn)定為特困拆遷戶(hù)的，且被拆遷房屋為唯一住所的，拆遷后自身無(wú)法保障合理的居住水平的，可將其納入保障房等受助范圍或采取其他措施酌情處理。
第五章 責(zé)任追究
第四十九條 負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置、其他地上附著物及青苗補(bǔ)償?shù)墓ぷ魅藛T，違反法律法規(guī)，冒領(lǐng)、截留或挪用補(bǔ)償費(fèi)、不按規(guī)定履行職責(zé)，追究相關(guān)人員責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第五十條 在征拆工作中，有下列情形之一的，由相關(guān)部門(mén)依法處罰;造成經(jīng)濟(jì)損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任：
(一)敲詐勒索財(cái)物的;
(二)強(qiáng)攬工程建設(shè)的;
(三)煽動(dòng)、組織或參與鬧事，影響社會(huì)穩(wěn)定的;
(四)阻礙征地拆遷工作，妨礙依法執(zhí)行公務(wù)的;
(五)弄虛作假，偽造、涂改土地權(quán)屬、房屋、人口等證明材料，騙取征地拆遷安置補(bǔ)償或補(bǔ)助的;
(六)其他違法行為。
第五十一條 無(wú)正當(dāng)理由未能及時(shí)交付安置房或安置地，造成嚴(yán)重后果或惡劣影響的，應(yīng)當(dāng)依法追究相關(guān)人員責(zé)任。
第六章 附 則
第五十二條 《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》未明確的或者補(bǔ)償類(lèi)別未覆蓋的征地拆遷個(gè)案，由征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，經(jīng)縣市區(qū)自然資源部門(mén)審核后，報(bào)縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)后依法處理。涉及市級(jí)(含市級(jí))以上投資項(xiàng)目，縣市區(qū)研究的征拆個(gè)案處理方案應(yīng)當(dāng)報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后依法處理。
第五十三條 市本級(jí)土地征收工作經(jīng)費(fèi)包括征地工作經(jīng)費(fèi)和拆遷工作經(jīng)費(fèi)，兩項(xiàng)之和不超過(guò)征地拆遷補(bǔ)償總額的5%，列入土地征收成本。市本級(jí)儲(chǔ)備土地項(xiàng)目集體土地征收工作經(jīng)費(fèi)由市征地拆遷事務(wù)中心統(tǒng)籌管理，在征地項(xiàng)目業(yè)主預(yù)存的項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償資金中列支，其中征地工作經(jīng)費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)全額撥付給區(qū)(園區(qū))征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)，拆遷工作經(jīng)費(fèi)由相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、區(qū)(園區(qū))征地拆遷實(shí)施機(jī)構(gòu)、市征地拆遷事務(wù)中心各按30%，業(yè)主單位(或負(fù)責(zé)土地收儲(chǔ)主體)按10%進(jìn)行分配，也可以根據(jù)實(shí)際承擔(dān)的工作量大小共同協(xié)商確定分配比例。
第五十四條 《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》自2022年4月20日起施行。原《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》(郴政辦發(fā)〔2015〕31號(hào))自行廢止。
《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》施行前已依法發(fā)布《土地征收公告》的，繼續(xù)沿用原規(guī)定辦理。
附件1
湖南省郴州市征收水田、專(zhuān)業(yè)菜地、專(zhuān)業(yè)魚(yú)池（塘）、旱土青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/畝
地類(lèi)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、縣市區(qū)
水田
旱土
專(zhuān)業(yè)菜地
專(zhuān)業(yè)魚(yú)池（塘）
備 注
北湖區(qū)、蘇仙區(qū)、資興市、桂陽(yáng)縣、宜章縣、永興縣、嘉禾縣、臨武縣、汝城縣、桂東縣、安仁縣
3500
2600
5000
5500
1.專(zhuān)業(yè)菜地、專(zhuān)業(yè)魚(yú)池（塘）的認(rèn)定，按有關(guān)行政主管部門(mén)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、條件執(zhí)行，由縣級(jí)以上相關(guān)行政主管部門(mén)認(rèn)定。2.專(zhuān)業(yè)魚(yú)池（塘）以外的魚(yú)塘、養(yǎng)殖水面（含水庫(kù)）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按水田的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.在水田上連片種植蔬菜的按專(zhuān)業(yè)菜地的80%補(bǔ)償。
附件2
湖南省郴州市征地范圍內(nèi)成片果樹(shù)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/畝
序號(hào)
種 類(lèi)
幼樹(shù)期
初產(chǎn)期
盛產(chǎn)期
衰老期
備 注
1
柚、柑、桔、楊梅、葡萄
2200
5000
11400
5500
1.本表中葡萄、獼猴桃設(shè)定的栽植密度為140株/畝，其他果樹(shù)設(shè)定的栽植密度為50－60株/畝，草莓設(shè)定的栽植密度為1600株/畝，低于設(shè)定栽植密度的按零星青苗補(bǔ)償，高于設(shè)定栽植密度的按本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
2.兩種或兩種以上果樹(shù)混栽的，以栽植較多的一類(lèi)計(jì)算補(bǔ)償。
3.本標(biāo)準(zhǔn)中未列舉的其他果樹(shù)補(bǔ)償，由自然資源部門(mén)會(huì)同縣級(jí)以上發(fā)改、林業(yè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等相關(guān)部門(mén)確定。
2
桃、李、梨、棗、杏、枇杷、石榴、獼猴桃、板栗
2100
4600
10200
4800
3
藥 材
6000
4
草 莓
8600
附件3
湖南省郴州市征地范圍內(nèi)成片經(jīng)濟(jì)林木青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/畝
序號(hào)
種類(lèi)
幼樹(shù)期
初產(chǎn)期
盛產(chǎn)期
衰老期
備 注
1
油茶
2200
3800
8400
4500
1.本表中油茶、油桐設(shè)定的栽植密度為100株/畝，茶葉栽植密度4000株/畝。低于設(shè)定栽植密度的按零星青苗補(bǔ)償，高于設(shè)定栽植密度的按本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
2.本標(biāo)準(zhǔn)中未列舉的其他經(jīng)濟(jì)林木補(bǔ)償，由自然資源部門(mén)會(huì)同縣級(jí)以上林業(yè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門(mén)確定。
2
油桐
2100
3200
5200
3800
3
茶葉
2100
3300
4900
3800
附件4
湖南省郴州市征地范圍內(nèi)成片用材林木、草地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/畝
序號(hào)
種 類(lèi)
胸 徑
備 注
小于2厘米
2－5厘米
5－10厘米
1
用材林（含竹類(lèi)）
3000
4100
4300
1.本表中設(shè)定的栽植密度為160株/畝以上，低于設(shè)定栽植密度的按零星青苗補(bǔ)償，高于設(shè)定栽植密度的按本標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
2.人工造林的按此標(biāo)準(zhǔn)的120%補(bǔ)償。
3.胸徑按樹(shù)根部以上1.3米處計(jì)算。
4.樹(shù)木胸徑超過(guò)10厘米的只按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)助砍伐工資，其樹(shù)木歸所有人所有。
5.本標(biāo)準(zhǔn)中未列舉的其他林木補(bǔ)償，由自然資源部門(mén)會(huì)同縣級(jí)以上林業(yè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門(mén)確定。
2
灌木林
1100
3
天然草地
600
4
人工綠化草地
1600
附件5
湖南省郴州市征地范圍內(nèi)苗圃青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/畝
名 稱(chēng)
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
備 注
果 樹(shù)
7300
1.苗圃是指為移植或出售而培育幼苗的成片土地。
2.每畝在2000株（含2000株）以上的按此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，每畝不足2000株的按此標(biāo)準(zhǔn)酌情補(bǔ)償。
3.按此標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后，苗木由其所有權(quán)人自行移植。經(jīng)論證因季節(jié)等原因不適合移植的，可根據(jù)實(shí)際造成的損失情況，委托有關(guān)部門(mén)進(jìn)行評(píng)估測(cè)算，適當(dāng)增加補(bǔ)償。
經(jīng)濟(jì)林
5600
用材林
4600
附件6
湖南省郴州市征地范圍內(nèi)零星樹(shù)木、竹類(lèi)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/株
序號(hào)
規(guī)格、金額、名稱(chēng)
苗 高
胸 徑
備 注
1米以下
1－2米
2－3米
2－3厘米
3－5厘米
5－6厘米
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1
樟 樹(shù)
9
30
50
60
70
100
1.樹(shù)木超過(guò)表中最大胸徑的，只付砍伐工資或移栽費(fèi)用。
2.胸徑按樹(shù)根部以上1.3米處計(jì)算。
2
梓、楠、泡桐
8
10
15
30
40
50
3
杉樹(shù)、松樹(shù)
8
9
20
25
40
45
4
桂 花
10
35
80
100
150
260
6
玉 蘭
9
30
40
50
60
90
7
鐵 樹(shù)
60
150
—
—
—
—
8
女 貞
4
10
30
40
60
80
9
楠竹、竹
每根周?chē)?0－20厘米補(bǔ)償9元
附件7
湖南省郴州市征地范圍內(nèi)零星果樹(shù)、經(jīng)濟(jì)林類(lèi)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元/株
序號(hào)
項(xiàng) 目 名 稱(chēng)
未結(jié)果
已結(jié)果
1
柚、柑、桔、楊梅、板栗
80
190
2
桃、李、梨、棗、枇杷、石榴、棕、椿樹(shù)、杏
70
170
3
獼猴桃、葡萄
60
100
4
油茶、油桐
80
100
附件8
湖南省郴州市征地范圍內(nèi)零星花卉、苗木青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
序號(hào)
項(xiàng)目名稱(chēng)
規(guī)格
單位
補(bǔ)償金額（元）
說(shuō) 明
高度（米）
冠幅（米）
1
茉莉、木槿
0.5
株
8
高度1米以上，每增高30厘米，另補(bǔ)償20元。
1.0
株
30
2
迎春花、山茶花
一年生
株
9
冠徑1.5米以上，每增大50厘米，另補(bǔ)償20元。
0.8
株
30
1.5
株
50
3
黃桃、夾竹桃
一年生
叢
8
四年以上生30元/叢。
二年生
叢
20
三年生
叢
30
4
七里香、梔子花
0.4
株
9
冠幅1米以上，每增大10厘米，另補(bǔ)償20元。
0.7
株
20
1.0
株
30
5
芭 蕉、美人蕉
小
叢
6
中
叢
10
大
叢
20
6
月季、玫瑰、杜鵑
一年生
株
7
4年以上30元/株。
二年生
株
10
三年生
株
20
7
木芙蓉
1.00
株
7
高度1.70米以上，每增高50厘米，另補(bǔ)償20元。
1.40
株
10
1.70
株
30
8
蔥 蘭
小叢
6
大叢
10
注：1.表中未列的零星苗木、花卉，視其生長(zhǎng)狀況，參照以上標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
2.盆栽苗木花卉不予補(bǔ)償。
附件9
湖南省郴州市集體土地上房屋及裝飾、裝修拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
單位：元／平方米
房屋結(jié)構(gòu)
補(bǔ)償范圍
等別
主 要 特 征
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
增減因素
鋼混結(jié)構(gòu)
房屋主體部分
1.主體結(jié)構(gòu)：全框架結(jié)構(gòu)，樁基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，以鋼筋混凝土柱、梁、板為主承重，全部為現(xiàn)澆并先施工，內(nèi)外墻磚后施工；
2.層高：層高3米以上（含3米）；
3.屋頂：有女兒墻，有坡屋頂或隔熱層，有天溝排水；
4.廚房、衛(wèi)生間：有獨(dú)立的衛(wèi)生間和廚房；
5.排水系統(tǒng)：房屋四周有排水溝；
6.水電：設(shè)施齊全。
1200
1.層高每增減10厘米，房屋主體部分補(bǔ)償增減1%。2.坡屋頂，底層車(chē)庫(kù)、雜房層高不足2.2米，按房屋主體部分的60%補(bǔ)償。
3.主要特征中每缺少一項(xiàng)扣減50－70元/平方米。
裝飾裝修部分
一類(lèi)
1.外墻：四面貼瓷磚或刷墻漆，部分有玻璃、石材等飾物；
2.內(nèi)墻：全粉刷，涂料罩面，部分貼瓷磚（墻布、墻紙）；
3.地面：全部貼瓷磚或鋪木地板（含復(fù)合木地板）；
4.屋頂：有吊頂造型；
5.門(mén)窗：有防盜門(mén)窗，全部塑鋼或鋁合金玻璃窗，門(mén)、窗全包裝飾；
6.衛(wèi)生間：四面貼墻磚，衛(wèi)浴設(shè)施齊全，有吊頂；
7.廚房：四面貼墻磚，有吊頂、固定灶臺(tái)、整體櫥柜。
700
1.為綜合包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要特征未包含的裝飾、裝修項(xiàng)目按附件12進(jìn)行補(bǔ)償。
2.按實(shí)際裝修的房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。
3.主要特征中每缺少一項(xiàng)扣減30－50元/平方米。
4.未進(jìn)行裝飾裝修的不予補(bǔ)償。
二類(lèi)
1.外墻：全粉飾，部分貼瓷磚或刷墻漆；
2.內(nèi)墻：部分粉刷，涂料罩面或貼瓷磚（墻布、墻紙）；
3.地面：部分貼瓷磚或鋪木地板（含復(fù)合木地板）；
4.門(mén)窗：有防盜門(mén)，部分塑鋼或鋁合金玻璃窗；
5.衛(wèi)生間：衛(wèi)浴設(shè)施齊全。
500
磚混結(jié)構(gòu)
房屋主體部分
一等
1.主體結(jié)構(gòu)：樁基礎(chǔ)或混凝土現(xiàn)澆基礎(chǔ)，有構(gòu)造柱、圈梁、24磚墻共同承重，部分鋼筋混凝土柱、梁、板為現(xiàn)澆，鋼筋混凝土柱與內(nèi)外磚墻一并施工；
2.層高：層高3米以上；
3.屋頂：有女兒墻，有隔熱層或坡屋頂，有天溝排水；
4.廚房、衛(wèi)生間：有獨(dú)立的衛(wèi)生間和廚房；
5.排水系統(tǒng)：房屋四周有排水溝；
6.水電：設(shè)施齊全。
1000
1.層高每增減10厘米，房屋主體部分補(bǔ)償增減1%。2.坡屋頂、底層車(chē)庫(kù)、雜房層高不足2.2米，按房屋主體部分的60%補(bǔ)償。
3.主要特征中每缺少一項(xiàng)扣減50－70元/平方米。
二等
1.主體結(jié)構(gòu)：標(biāo)準(zhǔn)磚石基礎(chǔ)，墻、梁共同承重，預(yù)制板樓面；鋼筋混凝土梁、柱與內(nèi)外磚墻一并施工；
2.層高：層高3米以上；
3.屋頂：無(wú)女兒墻和隔熱層，自然找坡排水或通過(guò)瓦屋面排水；
4.廚房、衛(wèi)生間：無(wú)獨(dú)立的衛(wèi)生間，廚房；
5.排水系統(tǒng)：房屋四周自然排水；
6.水電：設(shè)施基本齊全。
800
裝飾裝修部分
一類(lèi)
1.外墻：四面貼瓷磚或刷墻漆，部分有玻璃、石材等飾物；
2.內(nèi)墻：全粉刷，涂料罩面，部分貼瓷磚、（墻布、墻紙）；
3.地面：全部貼瓷磚或鋪木地板（含復(fù)合木地板）；
4.屋頂：有吊頂造型；
5.門(mén)窗：有防盜門(mén)窗，全部塑鋼或鋁合金玻璃窗，門(mén)、窗全包裝飾；
6.衛(wèi)生間：四面貼墻磚，衛(wèi)浴設(shè)施齊全，有吊頂；
7.廚房：四面貼墻磚，有吊頂、固定灶臺(tái)、整體櫥柜。
700
1.為綜合包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要特征未包含的裝飾、裝修項(xiàng)目按附件12進(jìn)行補(bǔ)償。
2.按實(shí)際裝修的房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。
3.主要特征中每缺少一項(xiàng)扣減30－50元/平方米。
4.未進(jìn)行裝飾裝修的不予補(bǔ)償。
二類(lèi)
1.外墻：全粉飾，部分貼瓷磚或刷墻漆；
2.內(nèi)墻：部分粉刷，涂料罩面或貼瓷磚（墻布、墻紙）；
3.地面：部分貼瓷磚或鋪木地板（含復(fù)合木地板）；
4.門(mén)窗：有防盜門(mén)，部分塑鋼或鋁合金玻璃窗；
5.衛(wèi)生間：衛(wèi)浴設(shè)施齊全。
500
磚木結(jié)構(gòu)
房屋主體部分
1.標(biāo)準(zhǔn)磚木基礎(chǔ)，磚墻承重為主，木制樓面，木屋架及瓦屋面，層高3米以上；
2.空斗磚墻，部分眠磚墻，有過(guò)梁、挑梁，磚柱結(jié)構(gòu)；
3.木制樓面；
4.坡屋面蓋瓦；
5.房屋四周自然排水。
650
1.層高每增減10厘米，房屋主體部分補(bǔ)償增減1%。2.底層車(chē)庫(kù)、雜房層高不足2.2米，按房屋主體部分的60%補(bǔ)償。
裝飾裝修部分
1.外墻面部分粉飾或瓷磚貼面；室內(nèi)地面水泥找平，或部分貼瓷磚或水磨石，內(nèi)墻粉刷；
2.門(mén)窗：各類(lèi)金屬材質(zhì)或木制門(mén)窗；
3.室內(nèi)水、電設(shè)施齊全。
250
1.為綜合包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，主要特征未包含的裝飾、裝修項(xiàng)目按附件12進(jìn)行補(bǔ)償。
2.按實(shí)際裝修的房屋建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。
3.房屋主要特征中每缺少一項(xiàng)扣減20－30元/平方米。
4.未進(jìn)行裝飾裝修的不予補(bǔ)償。
土木結(jié)構(gòu)
房屋主體和裝飾裝修部分
土磚、土筑（少部分紅磚眠墻）砌墻，木架屋，木制樓面，瓦屋面，層高2.8米以上。
550
1.層高每增減10厘米，按房屋主體補(bǔ)償增減1%。
2.層高不足2.2米，按房屋主體的60%補(bǔ)償。
說(shuō)明
1.房屋及裝飾、裝修拆遷補(bǔ)償為房屋主體部分和裝飾裝修部分兩項(xiàng)補(bǔ)償之和。
2.房屋補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷房屋的合法建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積的計(jì)算按照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)（GB/T50353-2013）《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》執(zhí)行。
3.房屋的裝飾裝修補(bǔ)償按被拆遷房屋的實(shí)際裝修建筑面積計(jì)算。
4.磚木、土木結(jié)構(gòu)房屋以樓面到檐口高度為準(zhǔn)，人字形屋架為住房主體部分，不再另行補(bǔ)償。
附件10
湖南省郴州市集體土地上房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
項(xiàng)目名稱(chēng)
補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
備 注
搬遷補(bǔ)助費(fèi)
1500元 次/戶(hù)
1.以戶(hù)為單位（含居住在被拆遷房屋內(nèi)符合安置條件的拆遷戶(hù)、非拆遷安置戶(hù)）進(jìn)行補(bǔ)助。
2.實(shí)行遷建安置的按2次計(jì)算。
3.實(shí)行征購(gòu)補(bǔ)償?shù)陌?次計(jì)算。
4.拆遷非住宅類(lèi)房屋不計(jì)算搬遷補(bǔ)助費(fèi)和過(guò)渡安置費(fèi)。
過(guò)渡期安置補(bǔ)助費(fèi)
700元 月/戶(hù)
1.以戶(hù)為單位（含居住在被拆遷房屋內(nèi)符合安置條件的拆遷戶(hù)、非拆遷安置戶(hù)）進(jìn)行補(bǔ)助，安置過(guò)渡期從被拆遷房屋交房騰地之日起開(kāi)始計(jì)算。
2.實(shí)行遷建安置的過(guò)渡期一般不超過(guò)3年；實(shí)行公寓樓安置的過(guò)渡期一般不超過(guò)2年，貨幣化補(bǔ)償安置的不超過(guò)6個(gè)月；實(shí)行征購(gòu)補(bǔ)償?shù)倪^(guò)渡期按6個(gè)月計(jì)算。因安置對(duì)象以外的原因，需要延長(zhǎng)過(guò)渡期的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)調(diào)查核實(shí)，報(bào)市、縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)后，可適當(dāng)延長(zhǎng)過(guò)渡期，延期部分過(guò)渡期安置補(bǔ)助費(fèi)增加20%。
3.在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)過(guò)渡安置補(bǔ)助費(fèi)提高50%，其他縣市建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)提高30%。
附件11
湖南省郴州市集體土地上非住宅類(lèi)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
序號(hào)
項(xiàng) 目
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）
主要特征
1
烤煙房
400
廢棄未倒塌的按60%補(bǔ)償。
2
簡(jiǎn)易房
300
高度2.2米以上，房屋結(jié)構(gòu)完整，門(mén)窗齊全。層高在2.2米以下的按60%補(bǔ)償。
3
簡(jiǎn)易果蔬大棚
70
高度在2.2米以上，用鐵管、不銹鋼管搭建，棚面用薄膜覆蓋，用竹、木、水泥樁搭建的按50%補(bǔ)償。
4
工廠化種植連棟鋼架大棚
600
高度3米以上，有鋼屋架，鋼立柱，彩鋼瓦屋頂，大棚四周用玻璃或砌塊封閉；大棚內(nèi)有排灌設(shè)施。
5
鋼架廠棚
260
搭建的簡(jiǎn)易建（構(gòu)）筑物，高度在2.2米以上。以竹、木、水泥樁搭建的按50%補(bǔ)償。
6
住房隔熱層
130
高度在1.5米以上，2.2米以下。
附件12
湖南省郴州市集體土地上生產(chǎn)、生活設(shè)施及裝飾、裝修項(xiàng)目補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
序號(hào)
項(xiàng)目名稱(chēng)
單位
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元）
說(shuō) 明
1
鋪磚抹水泥
平方米
50
只針對(duì)水塘設(shè)施，無(wú)磚石基礎(chǔ)的按40%計(jì)算。
2
水 塔
立方米
480
有鋼筋混凝土正規(guī)水塔，內(nèi)、外貼瓷磚分別增加15%補(bǔ)償。
3
沼氣池
座
4000
廢棄不用的不予補(bǔ)償。
4
化糞池
立方米
400
按容積計(jì)算。
5
磚砌井
立方米
420
①包括井臺(tái)及周?chē)嗟孛妫虎趶U棄的不予補(bǔ)償。
6
石砌井
立方米
380
①包括井臺(tái)及周?chē)嗟孛?；②廢棄的不予補(bǔ)償。
7
土 井
立方米
180
廢棄水井不予補(bǔ)償。
8
搖泵井
座
2500
①包括井臺(tái)及周?chē)嗟孛?；②每?hù)限補(bǔ)一座；③廢棄的不予補(bǔ)償。
9
磚砌水池
立方米
340
按砌體體積計(jì)算。
10
圍墻（24磚墻）
平方米
145
①?lài)鷫?，已包括基礎(chǔ)含粉刷，未粉刷墻體按70%計(jì)算；②貼瓷片每平方米增加12元。
11
圍墻（18磚墻）
平方米
115
12
圍墻（13磚附柱墻）
平方米
95
13
干壘式護(hù)坡
立方米
120
按砌體體積計(jì)算。
14
假 山
立方米
340
由混凝土等組成的遞增20%。
15
明溝蓋板
平方米
60
16
水泥路面
立方米
560
以路還路的不予補(bǔ)償。
17
瀝清路面
平方米
80
以路還路的不予補(bǔ)償。
18
沙石路面
平方米
40
以路還路的不予補(bǔ)償。
19
三合土路面
平方米
30
表面平整。
20
水泥坪
平方米
75
磚石墊層，水泥抹面；貼地磚每平方米增加12元。
21
三合土坪
平方米
30
三砂搗制，表面拍光。
22
素土坪
平方米
20
素土夯實(shí)，表面拍光。
23
磚砌八字明溝
米
75
按長(zhǎng)度計(jì)算。
24
磚砌暗溝
米
90
按長(zhǎng)度計(jì)算。
25
片石明溝
立方米
240
有蓋板的增加30%。
26
片石護(hù)坡
立方米
310
按砌體體積計(jì)算。
27
磚砌護(hù)坡
立方米
440
按砌體體積計(jì)算。
28
橋梁墩體
立方米
470
按砌體體積計(jì)算。
29
暗砼涵管（Φ200毫米及以下）
米
70
按長(zhǎng)度計(jì)算。
30
暗砼涵管（Φ200－300毫米）
米
115
按長(zhǎng)度計(jì)算。
31
暗砼涵管（Φ300－500毫米）
米
150
按長(zhǎng)度計(jì)算。
32
暗砼涵管（Φ500－800毫米）
米
220
按長(zhǎng)度計(jì)算。
33
暗砼涵管（Φ800毫米及以上）
米
310
按長(zhǎng)度計(jì)算。
34
水泵移裝
臺(tái)
120
家用。
35
PVC管直徑1寸以下
米
10
室內(nèi)和外墻上的已計(jì)入房屋補(bǔ)償價(jià)格，不另補(bǔ)償。
36
PVC管直徑2寸
米
20
室內(nèi)和外墻上的已計(jì)入房屋補(bǔ)償價(jià)格，不另補(bǔ)償。
37
PVC管直徑3寸
米
25
室內(nèi)和外墻上的已計(jì)入房屋補(bǔ)償價(jià)格，不另補(bǔ)償。
38
4分鍍鋅水管
米
25
室內(nèi)和外墻上的已計(jì)入房屋補(bǔ)償價(jià)格，不另補(bǔ)償。
39
6分鍍鋅水管
米
35
室內(nèi)和外墻上的已計(jì)入房屋補(bǔ)償價(jià)格，不另補(bǔ)償。
40
1寸鍍鋅水管
米
45
室內(nèi)和外墻上的已計(jì)入房屋補(bǔ)償價(jià)格，不另補(bǔ)償。
41
卷閘門(mén)
平方米
230
內(nèi)無(wú)門(mén)不予補(bǔ)償，電動(dòng)卷閘門(mén)增加50%補(bǔ)償。
42
折疊門(mén)
平方米
240
內(nèi)無(wú)門(mén)不予補(bǔ)償。
43
鋁合金門(mén)窗
平方米
180
44
戶(hù)外照明線
米
10
雙線。
45
動(dòng)力線
米
20
四線。
46
屋頂水箱
立方米
400
用磚砌，四周砂漿抹面。
47
三相電表
戶(hù)
3800
48
兩相電表
戶(hù)
600
按一戶(hù)一表補(bǔ)償。
49
水 表
戶(hù)
600
按一戶(hù)一表補(bǔ)償。
50
混凝土砌塊
立方米
460
有鋼筋的另加200元／立方米。
51
土 方
立方米
18
52
土方運(yùn)費(fèi)
立方米
10
53
磚砌灶
座
305
瓷磚貼臺(tái)面增加25%補(bǔ)償。
54
簡(jiǎn)易灶
座
190
55
糞 坑
立方米
110
水泥抹面，按容積計(jì)算。
56
水泥板
平方米
105
貼瓷片每平方米增加60%補(bǔ)償。
57
葡萄架
平方米
20
58
木制門(mén)套
扇
360
59
木制窗套
扇
250
60
木制墻裙
平方米
130
61
墻 紙
平方米
70
62
衛(wèi)星天線
戶(hù)
240
移裝費(fèi)用。
63
熱水器移裝
臺(tái)
180
移裝費(fèi)用。
64
空調(diào)機(jī)移裝
臺(tái)
220
柜式、掛式空調(diào)移裝費(fèi)用。
65
大便器
個(gè)
140
不能移動(dòng)。
66
坐便器
個(gè)
460
含水箱，不能移動(dòng)。
67
洗臉盆
個(gè)
235
不能移動(dòng)。
68
電話(huà)、有線、電視、網(wǎng)線
戶(hù)
—
按有關(guān)部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
69
壁嵌水泥碗柜
個(gè)
180
有門(mén)、隔板、瓷片增加40%。
70
木衣柜
平方米
450
不能移動(dòng)，整體木櫥柜參照此標(biāo)準(zhǔn)。
71
防盜網(wǎng)
平方米
100
不銹鋼材質(zhì)增加50%。
72
遮雨棚
平方米
30
用水泥立柱，上面用鐵絲結(jié)網(wǎng)，棚面覆蓋薄膜。
73
混凝土護(hù)坡
立方米
460
含片石，按體積計(jì)算。
74
通透式圍墻
平方米
150
包括基礎(chǔ)部分，另墻上抺水泥的加50元/平方米。
75
不銹鋼圍欄、圍墻
平方米
150
76
防盜門(mén)
扇
1200
豪華品牌防盜門(mén)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加50%。
77
棺木搬移費(fèi)
副
800
備用空棺木。
附件13
湖南省郴州市遷墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
墳?zāi)诡?lèi)型
單位
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元／冢）
備 注
土墳?zāi)?/p>
冢
1600
1.雙冢墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加50%。
2.城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)遷墳用地的，可在城市規(guī)劃區(qū)外異地購(gòu)地用于遷墳安置，標(biāo)準(zhǔn)為6平方米/冢。
3.有碑的墳，每冢補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加1000元。
4.對(duì)5年以?xún)?nèi)的新墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加2000元／冢。
5.對(duì)5－10年內(nèi)新墳補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加1000元／冢。
6.有麻石或大理石圍欄的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加5000元／冢。
7.無(wú)主土墳?zāi)褂杉w經(jīng)濟(jì)組織代遷，公告期滿(mǎn)后，對(duì)無(wú)主墳?zāi)购鸵呀?jīng)按標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償后仍拒不按期搬遷的墳?zāi)梗婪▽?shí)行代遷或由用地單位作深埋處理。
有紅磚圍欄混凝土墳?zāi)?/p>
冢
2600
內(nèi)容審核：李帥律師
來(lái)源：頭條-新版湖南省《郴州市集體土地征收與房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》自2022年4月20日起施行，
電話(huà)：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
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