棚戶區(qū)改造，作為一項旨在改善居民居住條件、提升城市形象的民生工程，承載著無數(shù)家庭對美好生活的期盼。然而，現(xiàn)實中偶有棚改項目因種種原因陷入停滯，“拆不動就棄置”的現(xiàn)象引發(fā)廣泛關(guān)注。面對這樣的局面，被拆遷的老百姓是否有權(quán)要求政府履行補(bǔ)償職責(zé)？下面由北京圣運(yùn)律師事務(wù)所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。

律師解讀

一、棚戶區(qū)改造與補(bǔ)償責(zé)任

棚戶區(qū)改造通常涉及國有土地上房屋征收，政府作為征收主體，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，對被征收人負(fù)有以下補(bǔ)償責(zé)任：依法公告與審批：公開征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等信息，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后實施。簽訂補(bǔ)償協(xié)議：與被征收人協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償內(nèi)容、方式與期限。按時支付補(bǔ)償款：在協(xié)議約定或法定期限內(nèi)，足額發(fā)放補(bǔ)償款項或提供安置房源。

二、棚改“擱淺”：原因與影響

棚戶區(qū)改造項目“拆不動”可能由以下原因?qū)е拢阂?guī)劃調(diào)整：城市規(guī)劃變更、項目資金短缺、政策導(dǎo)向變化等，導(dǎo)致棚改項目暫停或取消。拆遷難度大：如被征收人對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿、安置方案存有爭議，或存在“釘子戶”現(xiàn)象，導(dǎo)致拆遷進(jìn)度緩慢甚至停滯。其他不可抗力：如自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等突發(fā)情況，影響棚改項目的正常推進(jìn)。

“拆不動就棄置”不僅使被拆遷居民長期生活在改造預(yù)期與現(xiàn)實落差之中，更可能因房屋老舊、環(huán)境惡劣等問題加劇生活困擾，甚至危及生命財產(chǎn)安全。

三、老百姓的補(bǔ)償權(quán)益與法律救濟(jì)

面對棚改“擱淺”，老百姓并非只能被動等待，而是有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)，要求政府履行補(bǔ)償職責(zé)。老百姓可以主張既有權(quán)益，如已簽訂補(bǔ)償協(xié)議，被征收人有權(quán)要求政府按照協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。而且，老百姓還可以尋求司法救濟(jì)，對未履行補(bǔ)償職責(zé)的行為，被征收人可通過行政復(fù)議或行政訴訟，要求政府依法履責(zé)或糾正違法行為。當(dāng)然，在項目調(diào)整或重啟階段，被征收人應(yīng)積極參與意見征詢、聽證會等活動，表達(dá)自身訴求，爭取合理補(bǔ)償。

棚戶區(qū)改造“拆不動就棄置”，關(guān)乎著被拆遷居民的切身利益，作為被征收人，我們一定要學(xué)法用法，及時咨詢專業(yè)律師，最大化維護(hù)自身合法權(quán)益。

史主任提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運(yùn)用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學(xué)的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-棚戶區(qū)改造拆不動就棄置，老百姓能否索求補(bǔ)償，，棚戶區(qū)改造不拆了怎么辦