于印發(fā)《攀枝花市危舊房棚戶區(qū)改造項目房屋征收補(bǔ)償貨幣化安置有關(guān)問題的通知》的通知

　　東區(qū)、西區(qū)、仁和區(qū)政府，市級有關(guān)部門，有關(guān)企事業(yè)單位：

　　《攀枝花市危舊房棚戶區(qū)改造項目房屋征收補(bǔ)償貨幣化安置有關(guān)問題的通知》已經(jīng)2017年3月8日召開的市政府第2次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請認(rèn)真貫徹實(shí)施。

　　攀枝花市人民政府辦公室

　　2017年3月21日

　　四川省攀枝花市危舊房棚戶區(qū)改造項目房屋征收補(bǔ)償貨幣化安置有關(guān)問題的通知

　　為切實(shí)保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)的合法權(quán)益，規(guī)范危舊房棚戶區(qū)改造項目征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號)、《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》(國發(fā)〔2013〕25號)和《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就東區(qū)、西區(qū)、仁和區(qū)轄區(qū)內(nèi)，實(shí)施危舊房棚戶區(qū)改造項目的房屋征收貨幣化安置標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題通知如下：

　　一、貨幣化安置標(biāo)準(zhǔn)適用范圍

　　適用于在我市東區(qū)、西區(qū)、仁和區(qū)轄區(qū)，由政府主導(dǎo)實(shí)施的危舊房棚戶區(qū)改造項目。

　　二、貨幣化安置方式

　　包括：房屋征收部門直接以貨幣補(bǔ)償給危舊房棚戶區(qū)改造居民的補(bǔ)償方式;房屋征收部門搭建服務(wù)平臺，組織危舊房棚戶區(qū)改造居民自主購買商品房的補(bǔ)償方式;房屋征收部門回購商品房作為危舊房棚戶區(qū)改造居民的安置房源的補(bǔ)償方式。

　　三、危舊房棚戶區(qū)征收補(bǔ)償、補(bǔ)貼及獎勵的范圍

　　四川省攀枝花市危舊房棚戶區(qū)改造征收補(bǔ)償及獎勵包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的通訊、水電氣、空調(diào)移機(jī)、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;政策性補(bǔ)貼;簽約搬遷獎勵。

　　四、危舊房棚戶區(qū)屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)貼及獎勵標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)貨幣化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.房屋價值補(bǔ)償。

　　按照被征收房屋評估單價乘以房屋的總建筑面積，對被征收人的房屋價值進(jìn)行補(bǔ)償。

　　被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定，評估機(jī)構(gòu)的選擇按照國家及省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　2.搬遷補(bǔ)償。

　　四川省攀枝花市征收住宅用房的，搬遷費(fèi)按每個產(chǎn)權(quán)戶1200元發(fā)放。

　　四川省攀枝花市征收非住宅房屋的，搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積30元/平方米計算，每個產(chǎn)權(quán)戶不低于1200元。

　　3.臨時安置補(bǔ)償及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　四川省攀枝花市征收住宅房屋，按照補(bǔ)償方案確定的期限一次性發(fā)放12個月臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。東區(qū)炳草崗片區(qū)按被征收房屋建筑面積12～16元/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)計算;其它片區(qū)按東區(qū)炳草崗片區(qū)的高限價格下降2～5元/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)計算。

　　四川省攀枝花市征收非住宅房屋，按照補(bǔ)償方案確定的期限一次性發(fā)放3個月停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)的計算按《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　4.設(shè)施設(shè)備損失補(bǔ)償。

　　房屋評估價值應(yīng)包含水電氣設(shè)施設(shè)備價值，故對水電氣設(shè)施設(shè)備不再單獨(dú)補(bǔ)償。對被征收房屋其它設(shè)施設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)用按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放：

　　(1)電話100元/部;

　　(2)光纖寬帶100元/戶;

　　(3)有線電視500元/戶;

　　(4)空調(diào)移機(jī)300元/臺;

　　(5)燃?xì)鉄崴饕茩C(jī)150/部;

　　(6)太陽能熱水器移機(jī)500元/臺。

　　5.室內(nèi)裝飾裝修價值補(bǔ)償。

　　被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值補(bǔ)償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，按照評估機(jī)構(gòu)評定結(jié)果，對被征收人給予補(bǔ)償。也可由房屋征收部門在制定具體房屋征收項目的補(bǔ)償方案時，根據(jù)實(shí)際情況確定征收范圍內(nèi)統(tǒng)一的裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　(二)貨幣化安置的政策性補(bǔ)貼。

　　四川省攀枝花市征收住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇昭a(bǔ)償部門按被征收房屋評估價值的10%給予貨幣補(bǔ)貼(選擇純貨幣化安置的，被征收人須提供不動產(chǎn)登記檔案管理部門出具的滿足人均住房標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)證明文件，每戶不低于50平方米)。

　　鼓勵被征收人購買新建商品房，為使被征收人“買得起、住得進(jìn)”新房，有效改善居住環(huán)境，對購買新建商品房的給予30%的購房補(bǔ)貼。被征收人選擇在市區(qū)范圍購買新建商品房的，由房屋征收補(bǔ)償部門再按被征收房屋評估價值的30%給予購房補(bǔ)貼。(其中購買現(xiàn)房的一次性補(bǔ)貼到位;購買期房的，先補(bǔ)貼20%，后憑購房納稅憑證領(lǐng)取10%。新購房屋價格低于被征收房屋評估價格的，按新購住房價格的30%給予購房補(bǔ)貼)。領(lǐng)取30%購房補(bǔ)貼的被征收人不再享受其他購房補(bǔ)貼。

　　已領(lǐng)取政府購房補(bǔ)貼的，在辦理解除手續(xù)前應(yīng)全額退還已領(lǐng)取的購房補(bǔ)貼。若發(fā)現(xiàn)被征收人有涉嫌騙取政府補(bǔ)貼行為的，將按照法律法規(guī)追究相應(yīng)責(zé)任。

　　四川省攀枝花市征收非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，征收補(bǔ)償部門按被征收房屋評估價值的20%給予貨幣補(bǔ)貼。

　　(三)簽約搬遷獎勵。

　　四川省攀枝花市房屋征收部門對提前簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、完成搬遷并交付被征收房屋的，可按征收補(bǔ)償方案給予不同檔次的獎勵，每戶獎勵總額不得大于10萬元。具體標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)放辦法如下：

　　1.提前簽約獎。征收住宅房屋，被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的第一時間段簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋面積150元/平方米領(lǐng)取提前簽約獎;被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的第二時間段簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋面積100元/平方米領(lǐng)取提前簽約獎;被征收人超過征收補(bǔ)償方案規(guī)定的第二時間段簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，不予獎勵。

　　2.提前搬遷獎。征收住宅房屋，被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的第一時間段完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋面積300元/平方米領(lǐng)取提前搬遷獎，按戶保底不低于5000元;被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的第二時間段完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋面積200元/平方米領(lǐng)取提前搬遷獎，按戶保底不低于3000元;被征收人超過征收補(bǔ)償方案規(guī)定的第二時間段完成搬遷并交付被征收房屋的，不予獎勵。

　　3.被征收房屋為商業(yè)、辦公、倉儲、企業(yè)生產(chǎn)用房的，被征收人在規(guī)定時限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，按每平方米200元予以獎勵，不足20平方米的按20平方米計算。

　　五、征收補(bǔ)償、政策性補(bǔ)助及搬遷獎勵的發(fā)放

　　四川省攀枝花市被征收房屋的補(bǔ)償、政策性補(bǔ)貼以及獎勵等，以戶為單位發(fā)放給被征收人或與被征收人結(jié)算。被征收人的確定以房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)，一處房產(chǎn)多人共有的，按照一個產(chǎn)權(quán)戶認(rèn)定。

　　按“先補(bǔ)償，后搬遷”的規(guī)定，被征收房屋的補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在搬遷前發(fā)放;政策性貨幣補(bǔ)貼和簽約搬遷獎勵在被征收人按時完成搬遷并交付被征收房屋后及時發(fā)放;政策性購房補(bǔ)貼根據(jù)購房納稅憑證及時發(fā)放。具體發(fā)放時間由征收人與被征收人在房屋征收補(bǔ)償協(xié)議中約定。

　　六、被征收房屋建筑面積的認(rèn)定

　　(一)被征收房屋有產(chǎn)權(quán)登記的，建筑面積的認(rèn)定以房屋權(quán)屬登記證記載的面積為準(zhǔn)。被征收人對房屋權(quán)屬登記證記載面積有異議，并提出重新確認(rèn)面積要求的，由被征收人向核發(fā)房屋權(quán)屬證書的房屋權(quán)屬登記部門提出申請，以不動產(chǎn)登記部門最終核定的建筑面積為準(zhǔn)。

　　征收住宅，被征收人、公租房承租人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，作出房屋征收決定的各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)城鎮(zhèn)住房保障相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和被征收人實(shí)際分類實(shí)施住房保障。

　　對征收私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于50平方米，經(jīng)核查他處無住房且符合城鎮(zhèn)住房保障條件的被征收人，按不低于50平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置，被征收人不再支付50平方米以內(nèi)的補(bǔ)差款。

　　(二)被征收房屋未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的，由各區(qū)政府組織規(guī)劃、建設(shè)、國土資源、房管等相關(guān)部門依法對棚改范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。各區(qū)政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在棚改項目范圍內(nèi)公示，公示期不得少于7日。當(dāng)事人對認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，轄區(qū)政府應(yīng)對收到的反饋意見進(jìn)行核實(shí)并作出處理決定。公示期間無異議的，由轄區(qū)政府予以認(rèn)定。

　　七、各區(qū)政府可根據(jù)本通知精神，結(jié)合實(shí)際，制定具體的實(shí)施細(xì)則。

　　八、本通知自2017年3月?X日起施行(發(fā)布之日起30日后施行)，有效期5年?！杜手ㄊ姓k公室關(guān)于危舊房改造項目房屋征收補(bǔ)償貨幣化安置有關(guān)問題的通知》(攀辦函〔2015〕114號)同時廢止。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：臨律-四川省《攀枝花市危舊房棚戶區(qū)改造項目房屋征收補(bǔ)償貨幣化安置有關(guān)問題的通知》自2017年3月21日起施行，2022年即將失效，