一、不動產糾紛管轄范圍如何確定？

法律分析：

因商品房買賣合同產生的糾紛并不當然適用不動產專屬管轄的原則，只有與不動產物權相關的糾紛方能適用?，F(xiàn)實中，因商品房買賣合同引發(fā)的糾紛，在房屋沒有竣工驗收交付業(yè)主、辦理產權登記之前，房屋的所有權沒有轉移，開發(fā)商與業(yè)主因商品房買賣合同產生的糾紛，大多屬于合同糾紛，不適用專屬管轄原則。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

第二百五十九條 在中華人民共和國領域內進行涉外民事訴訟，適用本編規(guī)定。本編沒有規(guī)定的，適用本法其他有關規(guī)定。

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的解釋》 第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。 農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。 不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。

二、不動產糾紛管轄范圍如何確定

法律分析：因商品房買賣合同產生的糾紛并不當然適用不動產專屬管轄的原則，只有與不動產物權相關的糾紛方能適用?，F(xiàn)實中，因商品房買賣合同引發(fā)的糾紛，在房屋沒有竣工驗收交付業(yè)主、辦理產權登記之前，房屋的所有權沒有轉移，開發(fā)商與業(yè)主因商品房買賣合同產生的糾紛，大多屬于合同糾紛，不適用專屬管轄原則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

第二百五十九條 在中華人民共和國領域內進行涉外民事訴訟，適用本編規(guī)定。本編沒有規(guī)定的，適用本法其他有關規(guī)定。

《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的解釋》 第二十八條 民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產糾紛是指因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。 農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。 不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。

三、不動產糾紛專屬管轄范圍

法律分析：不動產糾紛是指：因不動產的權利確認、分割、相鄰關系等引起的物權糾紛。不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地法院管轄，

不動產已登記的，以不動產登記薄記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。

法律依據(jù)：《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄；

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

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