一、因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟有權(quán)管轄

因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。

一、不動產(chǎn)糾紛的專屬管轄

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，屬于專屬管轄案件，應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。這一規(guī)定體現(xiàn)了訴訟的便利性和效率性，便于法院對不動產(chǎn)進行實地調(diào)查、勘驗，以及后續(xù)的執(zhí)行工作。

二、不動產(chǎn)的定義

不動產(chǎn)是指不能移動或者移動后會嚴重影響其經(jīng)濟價值的物，如土地、房屋、林木等。這些財產(chǎn)通常具有較高的經(jīng)濟價值，且其權(quán)屬、使用等問題往往涉及復(fù)雜的法律關(guān)系。因此，將不動產(chǎn)糾紛交由不動產(chǎn)所在地法院管轄，有助于法院更好地了解案情，作出公正的裁決。

三、管轄權(quán)的確定

在因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟中，原告應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。如果原告向多個有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，則由最先立案的人民法院管轄。這一規(guī)定避免了多個法院之間因管轄權(quán)問題而產(chǎn)生的推諉和爭議，確保了訴訟的順利進行。

綜上所述，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。這一規(guī)定既體現(xiàn)了訴訟的便利性和效率性，又有助于法院更好地了解案情并作出公正的裁決。

二、不動產(chǎn)糾紛專屬管轄司法解釋

不動產(chǎn)管轄法院的司法解釋如下：

因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟屬于專屬管轄。專屬管轄是指某類案件，只能由法律規(guī)定的特定法院來管轄。專屬管轄包括三種情形：不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄；港口作業(yè)糾紛由港口所在地法院管轄；遺產(chǎn)繼承糾紛由被繼承人死亡時住所地或主要遺產(chǎn)所在地法院管轄。

一、不動產(chǎn)買賣專屬管轄的規(guī)定是怎么樣的?

法律并未明文規(guī)定，但根據(jù)最新民事訴訟法及其司法解釋，可以推定不屬于。

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》(2012年修正) 第二十三條規(guī)定 “因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！?法律規(guī)定因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。但第三十三條規(guī)定 “下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;

那么，哪些是屬于“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟”呢?《民事訴訟法司法解釋》第二十八條規(guī)定：民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。那么，哪些是屬于“政策性房屋買賣合同糾紛”呢?政策性房屋有很多，如經(jīng)濟適用房、單位集資房、市場運作房、限價商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。

由此可以推斷：房屋買賣合同糾紛，不屬于必須由房產(chǎn)所在地法院管轄的專屬管轄案件。

二、專屬管轄內(nèi)容：

1、因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。不動產(chǎn)是指不能移動或移動后會降低或喪失其性能和使用價值的地面附著物。如土地、礦山、建筑物等。將因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟規(guī)定為專屬管轄，是各國民事訴訟法的通行做法。

2、因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。港口作業(yè)是指船舶進出港口進行調(diào)度、裝卸貨物、排除障礙等作業(yè)。港口作業(yè)所造成的糾紛，由港口所在地人民法院(指海事法院)管轄。有利于法院調(diào)查、勘驗、了解情況，及時、正確地裁判。

3、因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡之時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。遺產(chǎn)是死者生前個人所有的合法財產(chǎn)，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。在確定“主要遺產(chǎn)”時，一般以不動產(chǎn)所在地作為主要遺產(chǎn)地，動產(chǎn)有多項的，則以價值高的動產(chǎn)所在地作為主要遺產(chǎn)的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三十三條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

三、不動產(chǎn)糾紛專屬管轄范圍

法律分析：不動產(chǎn)糾紛是指：因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地法院管轄，

不動產(chǎn)已登記的，以不動產(chǎn)登記薄記載的所在地為不動產(chǎn)所在地；不動產(chǎn)未登記的，以不動產(chǎn)實際所在地為不動產(chǎn)所在地。

法律依據(jù)：《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：臨律-因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟有權(quán)管轄，