一、廠房改公寓最新政策

廠房原則上是不允許改變使用性質(zhì)的，如本來是用來生產(chǎn)或辦公，卻用來改成公寓住人，一般就不行。

在同一廠房空間內(nèi)，改成一半生產(chǎn)一半住房肯定不行；但同一棟廠房上下不同的樓層，改造住房需要符合相關(guān)工程建筑的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要看當(dāng)?shù)厥欠裼羞@方面（工改?。┑恼咧С?。

但很多一線大城市住房緊張，尤其是在城市中心區(qū)域的一些工業(yè)樓，傳統(tǒng)企業(yè)迫于壓力不斷外遷，國(guó)家層面對(duì)“工改住”這方面的態(tài)度開始動(dòng)搖，在部門地區(qū)給予鼓勵(lì)有條件的國(guó)有企業(yè)開展這方面的改造工作。

這就涉及到改造需要審批的一些有關(guān)手續(xù)，一般是準(zhǔn)備好原有廠房的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可等證件，到住建部、土地局等有關(guān)部門做好變更登記，再請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、消防、規(guī)劃等單位，出具相關(guān)圖紙，圖紙審核過后，方可改造。當(dāng)然，一個(gè)大前提是，當(dāng)?shù)赜小皬S房改公寓”這項(xiàng)政策支持，否則一切都是免談。各地方都有出臺(tái)此類禁止工業(yè)廠房改出租房的政策，最重要的是為了防止變相用租賃權(quán)銷售，因?yàn)楣I(yè)廠房的成本相對(duì)住宅（比如城中村自建房）來說極低的。

廠房改公寓合法嗎？

1.廠房改公寓就目前來講是屬于不合法的，因?yàn)閲?guó)家是嚴(yán)禁工業(yè)用地改建成住宅、賓館、招待所等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

2.對(duì)于用地的性質(zhì)國(guó)家是非常強(qiáng)制性的，就算是開發(fā)商也無權(quán)去做更改的。

3.對(duì)于廠房改公寓國(guó)家政策之所以要求這么嚴(yán)格，是為了讓其回歸工業(yè)用途的本質(zhì)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)消防法（2021修訂版）》

第二章第十九條規(guī)定

生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所不得與居住場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)與居住場(chǎng)所保持安全距離；生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)其他物品的場(chǎng)所與居住場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

二、宿舍樓改廠房違法嗎

法律分析：1, 要看你們合同的約定。

2，若對(duì)方違約，可以要求他們承擔(dān)你們的損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、廠房可以改公寓出租嗎

法律分析：1、絕大多數(shù)工業(yè)廠房改出租房并不符合租賃標(biāo)準(zhǔn)：你的消防安全是否符合要求；你的出租屋使用是否符合要求；你的建筑物是否做過質(zhì)量檢測(cè)并已達(dá)標(biāo)的排水系統(tǒng)是否符合要求；你的電梯等特種設(shè)備安裝、使用是否符合要求。作為公寓從業(yè)者，這些目前監(jiān)管部門明確羅列的點(diǎn)，基本都做不到。2、各地方都有出臺(tái)此類禁止工業(yè)廠房改出租房的政策，最重要的是為了防止變相用租賃權(quán)銷售，因?yàn)楣I(yè)廠房的成本相對(duì)住宅（比如城中村自建房）來說極低的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-廠房改公寓最新政策，