一、金華拆遷安置政策

金華的拆遷安置政策主要包括以下幾個方面：

一、拆遷補償

房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，具體根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，按平方米單價計算。這通常被稱為房屋重置費。

周轉(zhuǎn)補償費：針對被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，根據(jù)臨時居住條件，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄某些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

二、拆遷流程

暫停公示：建設(shè)主管部門會頒發(fā)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，并進行公告，公示期不能超過一年。

入戶調(diào)查評估：確定拆遷范圍后，拆遷人會辦理相關(guān)手續(xù)和文件，包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。隨后進行入戶調(diào)查，包括人口、戶口調(diào)查以及評估的現(xiàn)場勘查。

內(nèi)業(yè)計算與評估報告：評估公司根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，并隨后出具正式的評估報告。

制定拆遷實施方案：拆遷人根據(jù)評估結(jié)果，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用，并編制拆遷投資預(yù)算方案，同時制定具體的拆遷補償方案。

申請拆遷許可證并發(fā)布拆遷公告：拆遷人攜帶前期入戶調(diào)查的材料去申請拆遷許可證，并在獲得許可證后發(fā)布拆遷公告，公開拆遷行為的合法性和時間安排。

送達拆遷評估報告：評估報告完成后，會通過當面送達或郵遞的方式送達給被拆遷人。

三、金華拆遷賠償標準

對于金華的農(nóng)村房屋拆遷，賠償標準包括房屋拆遷貨幣補償和房屋拆遷補償差價。貨幣補償由合法擁有房產(chǎn)評估價格和房屋裝修裝飾商定補償金額組成。補償差價則是當被拆遷人選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋時，根據(jù)調(diào)換房屋的評估價格進行計算。

此外，還包括房屋拆遷安置費的計算，涉及搬遷補助費、臨時安置補助費以及因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費等。

總的來說，金華的拆遷安置政策遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合地方實際情況進行具體實施。在拆遷過程中，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。

二、金華市拆遷補償規(guī)定

農(nóng)村房屋拆遷補償標準包括房屋拆遷貨幣補償和安置費。拆遷貨幣補償根據(jù)房產(chǎn)評估價格和裝修補償金額計算，差價是評估價格減去調(diào)換產(chǎn)權(quán)房的評估價格。安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和損失賠償費。如果提供周轉(zhuǎn)房且居住，則臨時安置補助費為0；如果是住宅房屋，則損失賠償費為0。對于不具備易地建房條件的房屋，可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換補償。具備易地建房條件的房屋可以申請宅基地新建住房并獲得貨幣補償。

法律分析

農(nóng)村房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

1、農(nóng)村房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；

（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

2、農(nóng)村房屋拆遷安置費計算標準房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

3、農(nóng)村房屋拆遷補償標準（1）對于不具備易地建房條件的房屋，被拆遷人有兩種補償方式：貨幣補償、與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。計算方法：（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；（2）具備易地建房條件的房屋，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。

結(jié)語

農(nóng)村房屋拆遷補償標準包括房屋拆遷補償價和拆遷安置費。拆遷補償價根據(jù)宅基地區(qū)位補償價、宅基地面積和被拆遷房屋的新價計算。拆遷安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和停產(chǎn)、停業(yè)損失賠償費。對于不具備易地建房條件的房屋，補償方式可以是貨幣補償或產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。而具備易地建房條件的房屋，則可以在規(guī)劃確定的范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得貨幣補償。以上是農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)南嚓P(guān)標準。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、金華拆遷政策

法律分析：（一）搬遷工作的領(lǐng)導(dǎo)和組織實施：搬遷工作在區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)下，由項目涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）負責具體實施，各職能部門共同做好相關(guān)工作。

（二）搬遷范圍：按照項目批復(fù)實施；城中村改造等征收補償不適用本實施細則。

（三）搬遷補償：房屋按照建筑房屋重置價結(jié)合成新評估給予經(jīng)濟補償，裝修、附著物補償按照評估機構(gòu)評估價補償。

搬遷房屋補償原則：以《集體土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證》、《規(guī)劃許可證》、《農(nóng)民建房審批表》等有效資料批準的合法宅基地占地或建筑面積，來確定房屋補償面積，違法建筑原則上不予補償。

（四）安置政策：1.安置對象：參照《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控實施辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.安置補償：由搬遷補助費、臨時安置補助費、其他補助費、獎勵費（房屋評估簽約獎、房屋騰空獎）組成。

3.安置方式與標準：安置方式分為貨幣安置和宅基地安置，以戶為單位自主選擇安置方式。宅基地安置參照新制定《金華市婺城區(qū)村民建房審批與管控管理辦法》有關(guān)規(guī)定審批。安置戶自愿選擇貨幣安置的，安置面積根據(jù)安置戶可審批建房宅基地面積的3.5倍計算，每平方米安置面積貨幣安置額度按同類住宅用房的評估價確定，但應(yīng)扣除工程成本價和補交的土地出讓金。

（五）房屋建設(shè)和產(chǎn)權(quán)辦理：要加強村規(guī)劃和建設(shè)管理，安置住宅依法辦理登記確權(quán)等。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-金華拆遷安置政策，